74RS0014-01-2025-001203-56
Дело № 2-885/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 06 ноября 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,
при секретаре Крапивиной Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы, пени, процентов, судебных расходов
УСТАНОВИЛ :
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, ссылаясь на то, что «27» августа 2024 г. между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка с быстровозводимым сооружением №№, согласно условиям которого, истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1800 (тысячи восемьсот) кв. м., расположенный но адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, именуемый далее - «Земельный участок», а также расположенное на Земельном участке быстровозводимое сооружение, не отапливаемый металлический ангар общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., далее именуемый - «Сооружение», а Ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Земельный участок и расположенное на нем Сооружение принадлежат истцу на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости «15» апреля 2024 года за номером государственной регистрации №
В период с 28 марта 2025г. по настоящее время Ответчиком неоднократно допущены просрочки по оплате арендной платы, на связь с Истцом Ответчик не выходит.
В соответствии с п. 1.3. Договора Земельный участок с расположенным на нем Сооружением передается в аренду для использования в качестве площадки для производства продукции, склада готовой продукции Арендатора.
В мае 2025г. Истцу стало известно о нецелевом использовании Ответчиком Земельного участка и Сооружения и оставлении Ответчиком Земельного участка и Сооружений, то есть фактически о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Ответчика. При этом, Ответчик в нарушение п. 7.4. Договора не уведомил Истца о расторжении Договора за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.
26 мая 2025г. Истец направил в адрес Ответчика Досудебную претензию Исх. № от «26» мая 2025г. Ответчику было предложено освободить занимаемое помещение от находящегося в нем имущества, а так же произвести оплату задолженности по арендной плате в срок до 14 июня 2025г. включительно. Ответчик уведомлен, что в случае невыполнения требования об оплате задолженности по арендной плате и не освобождении занимаемого помещения от находящегося в нем имущества в срок до 14 июня 2025г. Договор будет считаться расторгнутым Ответчиком по его инициативе с нарушением п. 7.4. Договора.
В связи с длительным бездействием Ответчика 16 июня 2025г. Истцом в адрес Ответчика дополнительно было направлено Уведомление об освобождении помещения от невостребованного имущества (Исх. №104/06-25 от «16» июня 2025г.). Ответчик уведомлен, что в случае невыполнения требования об оплате задолженности по арендной плате и не освобождении занимаемого помещения от находящегося в нем имущества в срок до 20 июня 2025г., невостребованное арендатором имущество будет перемещено с территории Арендодателя на улицу, без обеспечения его сохранности.
В соответствии с п. 6.7. Договора в случае неисполнения любых обязательств по настоящему договору Арендодатель вправе, в качестве обеспечения обязательств, использовать любые способы, предусмотренные действующим законодательством, в том числе в порядке ст.ст. 359, 360 ГК РФ - в отношении имущества Арендатора, находящегося на Земельном участке с Сооружением.
По состоянию на 08.07.2025г. Ответчик не произвел действий по надлежащему исполнению обязательств по Договору, не произвел оплату задолженности по арендной плате, не освободил имущество от занимаемого помещения. В связи с чем 21 июня 2025г. невостребованное имущество Ответчика было перемещено с территории Арендодателя на улицу, без обеспечения его сохранности.
В связи с нарушением п. 7.4. Договора и в соответствии с п. 3.2.5. Договора обеспечительный платеж удержан Арендодателем в полном объеме в качестве штрафа.
В соответствии с п. 6.8. Договора в случае если Арендатор добровольно не освобождает предоставленный ему Земельный участок с Сооружением при расторжении Договора аренды во внесудебном порядке, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора санкции в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки, в течение которого Арендатор добровольно не освобождает Помещение, при этом Арендатор не освобождается от оплаты арендной платы в размере, указанном в п. 3.1. Договора.
В соответствии с п. 6.8. Договора Досрочное расторжение Договора не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы за период фактического пользования Помещения (до момента передачи Помещения Арендодателю по Акту) и возмещения убытков, понесенных Арендодателем вследствие нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.
В соответствии с п. 3.1. за пользование Земельным участком и Сооружением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 235 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи Земельного участка.
В соответствии с п. 3.1.4. Договора Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 27 (двадцать седьмого) числа месяца, за последующий период, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.
По состоянию на 08 июля 2025г. задолженность по арендной плате составляет 611 000 рублей 00 копеек, из них:
235 000 рублей за период с 28.03.2025г по 27.04.2025г.
235 000 рублей за период с 28.04.2025г по 27.05.2025г.
141 000 рублей за период с 28.05.2025г по 14.06.2025г.
В соответствии с п. 6.2. Договора в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа в день за каждый день просрочки.
Общий размер неустойки составляет 47 987 рублей 00 копеек.
Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате арендной платы за период с 28.03.2025 по14.06.2025 г. в размере 611 000 руб.; сумму пени, в соответствии с п. 6.2. Договора за просрочку исполнения обязательств, по состоянию на 08.07.2025г в размере 47 987.; проценты в соответствии с п. 6.8. Договора в размере 1880 руб.; возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 38 043 руб.
В судебном заседании истец ИП ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимала, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации ( по сведениям ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу), судебные извещения возвращены с отметкой истек срок хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным на основании ст. 233 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вынести по делу заочное решение на основании представленных истцом доказательств.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу положений п.п. 1,2 ст. 617 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Как следует из содержания п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что 27 августа 2024 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с быстровозводимым сооружением № № по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1800 (тысячи восемьсот) кв. м., расположенный но адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, именуемый далее - «Земельный участок», а также расположенное на Земельном участке быстровозводимое сооружение, не отапливаемый металлический ангар общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., далее именуемый - «Сооружение».
Срок аренды участка установлен 11 месяцев: с 27.08.2024 года по 27.07.2025 года (п.2.1, 2.2, 2.3 договора).
В соответствии с п. 3.1. за пользование Земельным участком и Сооружением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 235 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами Акта приёма-передачи Земельного участка.
В соответствии с п. 3.1.4. Договора Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 27 (двадцать седьмого) числа месяца, за последующий период, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.
В соответствии с п. 6.2. Договора в случае просрочки исполнения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа в день за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 6.8. Договора в случае если Арендатор добровольно не освобождает предоставленный ему Земельный участок с Сооружением при расторжении Договора аренды во внесудебном порядке, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора санкции в размере 0,1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки, в течение которого Арендатор добровольно не освобождает Помещение, при этом Арендатор не освобождается от оплаты арендной платы в размере, указанном в п. 3.1. Договора.
Согласно акту приема-передачи от 27 августа 2024 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1800 (тысячи восемьсот) кв. м., расположенный но адресу: <адрес>, именуемый далее - «Земельный участок», а также расположенное на Земельном участке быстровозводимое сооружение, не отапливаемый металлический ангар общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., далее именуемый - «Сооружение».
Из сведений, содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра от 25.06.2025 года, собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного но адресу: <адрес>
26 мая 2025г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с предложением освободить занимаемое помещение от находящегося в нем имущества, а так же произвести оплату задолженности по арендной плате в срок до 14 июня 2025г. включительно. Кроме того, ответчик уведомлен, что в случае невыполнения требования об оплате задолженности по арендной плате и не освобождении занимаемого помещения от находящегося в нем имущества в срок до 14 июня 2025г. договор будет считаться расторгнутым ответчиком по его инициативе с нарушением п. 7.4. Договора.
16 июня 2025г. Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление об освобождении помещения от невостребованного имущества (Исх. № от «16» июня 2025г.). Ответчик уведомлен, что в случае невыполнения требования об оплате задолженности по арендной плате и не освобождении занимаемого помещения от находящегося в нем имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГг., невостребованное арендатором имущество будет перемещено с территории Арендодателя на улицу, без обеспечения его сохранности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
До настоящего времени арендатор не исполнил надлежащим образом своих обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №ИП № от 27.08.2024 года.
Из представленного истцом расчета, следует, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №ИП № от 27.08.2024 года за период с 28.03.2025 года по 14.06.2024 года составила 611000 руб.00 коп. ( за период с 28.03.2025г. по 27.04.2025г.- 235000 руб. ; за период с 28.04.2025г. по 27.05. 2025 года-235000 руб. ; за период с 28.05.2025г. по 14.06.2025г.- 141000 руб.) ; неустойка за период с 28 марта по 08 июля 2025 года – 47987 руб. 00 коп., а также проценты за период с 14.06.2025 года по 21.06.2025 года в размере 1880 руб.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет, представленный истцом ответчиком не оспорен, поэтому у суда нет оснований ему не доверять, расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды.
На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ИП ФИО1 законными обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 18217 рублей, согласно платежного поручения № от 2.07.2025 года, исчисленная от цены иска 660867 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче исков в суд, в размере 18217 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка №ИП № от 27 августа 2024 года за период с 28 марта 2025 года по 14 июня 2024 года в размере 611000 (шестьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек; неустойку за период с 28 марта по 08 июля 2025 года в размере 47987 (сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек, проценты за период с 14.06.2025 года по 21.06.2025 года в размере 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 18217 ( восемнадцать тысяч двести семнадцать) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2025 года.