Дело № 2-2102/2022

УИД 52RS0009-01-2022-002696-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о разделе жилого дома, в соответствии с которым на основании ст.209, 288 ГК РФ, ст.40, 41 ЗК РФ просит суд: прекратить право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым №, *** года постройки, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: , путем раздела в натуре указанного жилого дома на находящийся в собственности ФИО1 жилой дом блокированной застройки, вид объекта здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен деревянные, *** года постройки, площадью *** кв.м, для кадастрового учета *** кв.м, по адресу: Российская Федерация, , расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, и находящийся в собственности ФИО1 жилой дом блокированной застройки, вид объекта здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен деревянные, *** года постройки, площадью *** кв.м, для кадастрового учета *** кв.м, по адресу: Российская Федерация, , расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что собственником указанного жилого дома является ФИО1 Дом расположен на двух земельных участках: земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №. Ей принято решение о разделе жилого дома на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, проведение реконструкции для этого не требуется. Управлением Росреестра выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из смысла пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 158.9 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-23).

Указанный жилой дом располагается на двух земельных участках площадью по *** кв.м каждый с кадастровыми №, расположенных по адресу: Российская Федерация, , собственником которых является ФИО1, земельные участки образованы путем раздела земельного участка с кадастровым №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.52-55) и решением о разделе земельного участка от (л.д.56).

по заказу истца составлен технический план здания в связи с изменением сведений о здании с кадастровым №, площадь здания составляет *** кв.м (л.д.25-40).

по заказу истца составлен технический план в связи с образованием двух объектов недвижимости из объекта с кадастровым №, объект № – жилой дом блокированной застройки, площадь объекта № составляет *** кв.м, объект № – жилой дом блокированной застройки, площадь объекта № составляет *** кв.м (л.д.41-51).

Из указанного технического плана следует, что каждый из двух объектов располагается на отдельном земельном участке: объект № на земельном участке с кадастровым №; объект № на земельном участке с кадастровым №, и представляет из себя изолированную часть дома с отдельными выходами на придомовую территорию, включающими жилые и подсобные помещения, объекты имеют общую стену.

истцом принято решение о разделе вышеуказанного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен деревянные, *** года постройки, площадью *** кв.м, для кадастрового учета *** кв.м, по адресу: Российская Федерация, , расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, и на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен деревянные, *** года постройки, площадью *** кв.м, для кадастрового учета *** кв.м, по адресу: Российская Федерация, , расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

Уведомлением Управления Росреестра по Нижегородской области от государственная регистрация прав приостановлена (л.д.19-20).

Согласно выводов технического заключения № от , выполненного ООО «***», жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может быть отнесен к категории блокированный жилой дом, т.к. размещен на отдельных земельных участках, каждый блок имеет отдельный вход на территорию общего пользования, не имеет помещений, расположенных над и под помещениями другого блока, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов, повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При обследовании здания жилого дома выявлено, что строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Изложенное свидетельствует о возможности раздела жилого дома в натуре на два дома блокированной застройки в соответствии с представленным техническим планом.

Поскольку при разделе дома в натуре первоначальный объект недвижимости прекращает свое существование, право собственности истца на него подлежит прекращению.

Проанализировав установленные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на одноэтажный жилой дом с кадастровым №, *** года постройки, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, , путем раздела в натуре одноэтажного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: , на:

- находящийся в собственности ФИО1, года рождения, уроженки ***, пол женский, паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в гор.Арзамас, адрес постоянного места жительства: , жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен деревянные, года постройки, площадью *** кв.м, для кадастрового учета *** кв.м, по адресу: , расположенный в границах земельного участка с кадастровым №;

- находящийся в собственности ФИО1, года рождения, уроженки , пол женский, паспорт серии № выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в , адрес постоянного места жительства: , жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости: здание, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен деревянные, *** года постройки, площадью *** кв.м, для кадастрового учета *** кв.м, по адресу: , расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2022 года.