УИД 72RS0...-72

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 24 июня 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Западно – Сибирского отделения ... (далее истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик, заемщик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог. Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора ... от ... выдало кредит ФИО1 в сумме 2 300 000 на срок 348 мес. под 11,2%, на приобретение жилого дома площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенных по адресу: .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность. Требования о возврате банку всей суммы займа до настоящего времени не выполнены. На основании изложенного истец просил:

Расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженностиь по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 2 480 143,24 рублей, в том числе: просроченные проценты – 199 183,20 рублей, просроченный основной долг – 2 276 933,30 рублей, неустойку за просроченный основной долг 225,83 рублей, неустойку за просроченные процентв 3 800,91 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 79 801,43 рублей, всего взыскать 2 559 944,67 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом площадью 54,9 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 199 200 рублей;

- земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 104 800 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ... ПАО Сбербанк на основании кредитного договора ... предоставил ФИО1 кредит в размере 2 300 000 рублей под 11,20% годовых сроком на 348 месяцев на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка по адресу: .... Согласно п. 11 договора, для обеспечения исполнения обязательст по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (л.д. 16-34).

Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской по банковскому счету. Из выписки следует, что ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитному договору с нарушением установленных условий и сроков указанного договора.

Согласно расчету задолженности по кредиту ... от ... по состоянию на ... ответчик имеет задолженность перед Банком в сумме 2 480 143,24 рублей, из них: задолженность по процентам – 199 183,20 рублей, просроченный основной долг – 2 276 933,30 рублей, неустойка за просроченный основной долг 225,83 рублей, неустойка за просроченные проценты 3 800,91 рублей (л.д. 8-13).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору банком в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора, досрочном погашении суммы задолженности по кредиту (46,47).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Согласно пункту 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора ... от ... подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от ... в размере в размере 2 480 143,24 рублей, в том числе: просроченные проценты – 199 183,20 рублей, просроченный основной долг – 2 276 933,30 рублей, неустойка за просроченный основной долг 225,83 рублей, неустойка за просроченные процентв 3 800,91 рублей

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, то у суда имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом площадью 54,9 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ..., и земельный участок по адресу: ....

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.11 кредитного договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога составляет 90% от его стоимости в соотвтствии с отчетом об оценке стоимости обьекта недвижимости.

По заключению о стоимости имущества ... от ... стоимость жилого дома площадью 54,9 кв.м., по адресу: ... составляет 2 749 000 рублей, стоимость земельного участка по адресу: ... составляет 131 000 рублей (л.д. 48-50).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, перечисленных в статье 54.1 Закона об ипотеке, судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 79 801, 43 рубля, уплаченная истцом при подаче иска и подтвержденная платежным поручением ... от ... (л.д. 7).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение ... к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ....

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк ...) с ФИО1, ... года рождения, уроженца ... (... ... ... ...) задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 2 480 143,24 рублей, в том числе: просроченные проценты – 199 183,20 рублей, просроченный основной долг – 2 276 933,30 рублей, неустойку за просроченный основной долг 225,83 рублей, неустойку за просроченные проценты 3 800,91 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 79 801,43 рублей, всего взыскать 2 559 944 (два миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 67 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом площадью 54,9 кв.м., по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 199 200 рублей;

- земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 104 800 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО6