44RS0028-01-2022-001560-12

Дело № 2-1287/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

при секретаре Панфиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что 23 мая 2022 года приобрел в собственность по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в которой до настоящего времени зарегистрирован один из продавцов – ФИО2 По договору купли-продажи жилого помещения ФИО2 обязался выписаться из квартиры до 29.04.2022, однако до сих пор этого не сделал.

Ответчик никогда не проживал в спорной квартире, интерес к жилому помещению не проявляет, не использует его по назначению для проживания, находится в респ. Мордовия, где постоянно проживает.

Истец указывает, что регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет.

Истец, ссылаясь на ст. 209, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: (адрес) снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОВМ по ОМВД России по Костромскому району, на стороне ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – адвокат.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнил, что после сделки по купле-продажи в квартире остались только женские вещи. Ему известно, что до сделки в жилом помещении проживала бабушка, ответчик не проживал. Допускает возможность проживания ФИО2 в спорной квартире ранее в детстве, достоверно факт проживания ему не известен. Пояснил, что желает снять ответчика с регистрационного учета в целях реализации полномочий собственника и в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения.

В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика ФИО2 его интересы представляла привлеченная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Бутнякова М.В., которая с иском не согласилась, указав на противоречивость требования истца об утрате права пользования жилым помещением приведенному в иске основанию о том, что ответчик в квартире никогда не жил. Полагает, что нельзя признать действительным условие договора о снятии ответчика с регистрационного учета до 29.04.2022, поскольку подписавший Договор от имени ответчика ФИО4 соответствующим правом не обладал, так как не был наделен полномочием по ограничению доверителя в праве сохранения регистрации по спорному адресу. Поскольку истец не представил достаточных доказательств в обоснование требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Костромскому району ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Конституционное право граждан на жилище закреплено в ст.40 Конституции РФ и относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) Право собственности истца на данную квартиру возникло на основании Договора купли-продажи недвижимости от 18 апреля 2022 года.

Согласно Договору купли-продажи квартиры, от имени продавца ФИО2 действовал ФИО4, будучи сособственником этого помещения и на основании Доверенности. В свою очередь продавец ФИО2 свое право собственности на этот объект приобрел на основании Договора передачи жилой площади в собственность граждан от 25.03.2015 в размере ? доли в праве.

В силу пункта 3.7 Договора покупатель ФИО1 был уведомлен о том, что в квартире зарегистрированы продавцы по месту жительства, в том числе ответчик ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 29 апреля 2022 года.

Государственная регистрация права собственности истца на данное жилое помещение произведена 23.05.2022.

По состоянию на текущее время ответчик ФИО2 свое обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнил. Указанное обстоятельство подтверждается информацией Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Костромской области, согласно которой ФИО2 был зарегистрирован по спорному адресу с 17.05.1999 года, то есть с трехлетнего возраста в качестве члена семьи нанимателя.

В настоящем случае в деле отсутствуют доказательства фактического проживания в квартире ответчика с момента его регистрации, равно как отсутствуют доказательства его вынужденного выезда из жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с договором передачи жилой площади в собственность от 25.06.2015 ответчик ФИО2 на правах собственника приобрел право пользования жилым помещением, вне зависимости от факта проживания в нем.

От указанного права в силу ст. 209 ГК РФ он добровольно отказался при заключении договора купли-продажи недвижимости, а потому в соответствии с вышеприведенными нормами права утратил право пользования квартирой в связи с переходом этого права иному лицу.

Учитывая, что истец ФИО1 с 23.05.2022 является титульным владельцем жилого помещения, и вправе самостоятельно распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе в вопросе наделения кого-либо правом пользования принадлежащей ему недвижимостью, а также принимая во внимание, что это право никем не оспорено и ответчик ФИО2 членом его семьи не является, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для дальнейшего сохранения регистрации в спорном жилом помещении у ответчика отсутствуют. Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ввиду обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья Воронова О.Е.

решение в окончательной форме

изготовлено 14.11.2022 - судья