Дело № 2-796/2025

23RS0016-01-2025-001018-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 23 декабря 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ООО "По Заветам Ильича" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между ФИО3 (арендодатель) и ООО «По заветам Ильича» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 7 лет. В соответствии с п. 4.2. договора, арендатор обязуется до 15 октября вносить арендную плату за текущий год. Размер арендной платы установлен п. 4.3. договора аренды. На основании п. 4.3. договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается в фиксированной натуральной форме в следующем размере: -ячмень 1 500кг, -пшеница 1 000кг, -кукуруза 500кг, -горох 500 кг, -жмых подсолнечный 30 кг, - масло подсолнечное 30 литров, -сахар 50 кг. Арендатор систематически нарушает сроки по оплате арендных платежей. До настоящего времени арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период 2024 год и 2025 год, которую должен был оплатить до дата и до дата. Истцом, в рамках досудебного урегулирования спора, направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, что подтверждается копией почтовой квитанции и описью вложения в ценное письмо.Согласно справке об уровне среднерыночных цен на сельскохозяйственную продукцию в Краснодарском крае урожая 2024 года, размер арендной платы по договору составляет 57 013,50рублей. Арендодатель, за 2024 год, арендную плату не выплатил. Согласно справке об уровне среднерыночных цен на сельскохозяйственную продукцию в Краснодарском крае урожая 2025 года, размер арендной платы составляет 57 803р., а всего за 2024 и 2025 год 114 816,5рублей. Арендодатель, за 2025 год, арендную плату не выплатил. Им, в рамках досудебного урегулирования спора, была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата, заключенный между ФИО3 и ООО «По Заветам Ильича». Взыскать с ООО «По Заветам Ильича» в пользу ФИО3, задолженность по арендной плате за 2024 и 2025 гг. в размере 114 816 рублей 50 копеек. Взыскать с ООО «По Заветам Ильича» в пользу ФИО3 сумму уплаченной госпошлины в размере 7 444 рубля.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ФИО3 по доверенности ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – ООО «По Заветам Ильича» ФИО2 в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, является собственником земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 51 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.7).

дата между ФИО3 (арендодатель) и ООО «По заветам Ильича» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0104000:724, из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 7 лет с 10.02.2022 года (дата государственной регистрации), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 28.11.2025 г. №

В соответствии с п. 4.2. договора, арендатор обязуется до 15 октября вносить арендную плату Арендодателю по настоящему договору за текущий год.

Размер арендной платы установлен п. 4.3. договора аренды.

Согласно п. 4.3. договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается в фиксированной натуральной форме в следующем размере: -ячмень 1 500кг, -пшеница 1 000кг, -кукуруза 500кг, -горох 500 кг, -жмых подсолнечный 30 кг, - масло подсолнечное 30 литров, -сахар 50 кг.(л.д.6).

Судом установлено, что арендатор систематически нарушает сроки по оплате арендных платежей.

Как следует из платежного поручения от дата № ответчик ООО «По заветам Ильича» произвел оплату за аренду земельного участка за 2023 год в размере 45342,00 рублей только летом 2024 года.

До настоящего времени арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период 2024 год и 2025 год, которую должен был оплатить до дата и до дата.

В пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

С учетом приведенных норм права юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора являлось установление факта невнесения арендной платы два и более раза подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что истцом в рамках досудебного урегулирования спора направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, что подтверждается копией почтовой квитанции и описью вложения в ценное письмо. Однако до настоящего времени она не исполнена(л.д.8).

Поскольку досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда и при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором - когда установлен факт невнесения арендной платы два и более раза подряд, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения от дата.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям данных статей, в ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по арендным платежам перед истцом, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований в части взыскания разницы арендной платы за 2024 и 2025 год в размере 114 816,5 рублей, - не имеется.

Установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 1 п.3 ст. 619 ГК РФ, для расторжения договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата и взыскании арендной платы за 2024 и 2025 год в размере 114 816,5 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 7 444,00 рублей, что подтверждается квитанцией от дата (л.д.18).

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию сумма госпошлины в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от дата, заключенный между ФИО3 и ООО «По Заветам Ильича».

Взыскать с ООО «По Заветам Ильича» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3,, дата года рождения (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за 2024 и 2025 гг. в размере 114 816 рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО «По Заветам Ильича» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО3, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 444 рубля.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Ейский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.