Гражданское дело № 2-1934/2023
УИД 62RS0002-01-2023-001179-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года г. Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 13 марта 2023 года,
представителя ответчика ФИО3 - адвоката Юлдашева Р.А., действующего на основании ордера № 312 от 27 сентября 2023 года,
при секретаре Щеголихиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что он является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>.
Указанная квартира перешла в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.10.2022г. Продавцом по договору выступал ответчик, который на момент совершения сделки был зарегистрирован в квартире и обещался сняться с учета в течение месяца. Однако своих обещаний ответчик не исполнил и до настоящего времени он зарегистрирован в квартире по месту жительства.
Ответчик не является членом семьи ФИО1, с момента отчуждения фактически в квартире не проживал, ею не пользовался, место его нахождения не известно.
Каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой ФИО1 с ответчиком не заключал, следовательно, у последнего нет оснований для проживания в квартире, в том числе права стоять на регистрационном учете.
Истец просит прекратить право ФИО3 пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес> обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. В связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно, в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства с участием назначенного в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвоката в качестве представителя.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Московскому району г.Рязани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв, в котором поясни, что решение суда является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же осноаниям.
Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Юлдашев Р.А. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку неизвестна позиция ответчика по заявленным требованиям.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером 62:29:0060002:779, площадью 32,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>.
Указанная квартира перешла в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает.
Ответчик не является членом семьи ФИО1, с момента отчуждения фактически в квартире не проживал, ею не пользовался, место его нахождения не известно. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой ФИО1 с ответчиком не заключал.
Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой из ООО «ЖЭУ № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая всё вышеизложенное, а именно, что ответчик не является членом семьи истца - собственника квартиры, не проживает длительное время по месту регистрации, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, договор пользования жилым помещением истец с ответчиком не заключал, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Признавая ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>, суд приходит к выводу, что настоящее решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Народный бульвар, <адрес>.
Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья-подпись
Копия верна
Судья Н.А. Черносвитова