Дело № 2-656/2022
55RS0009-01-2022-000788-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Ш., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 22 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю, указав, что они являются участниками долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства.
Соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве собственности в двух участках по <данные изъяты> доли.
Право на 2 земельных участка с кадастровыми номерами № (пашня) и № (сенокос) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Документами - основанием возникновения права собственности являются: указанное соглашение об определении долей, протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и два свидетельства на право собственности на землю: серии <данные изъяты> № ФИО2 и серии <данные изъяты> № ФИО3
Указанными свидетельствами за истцами закреплено право на землю общей площадью по <данные изъяты> га. за каждым на территории Могильно-Посельской администрации <адрес>.
Между тем, на данных свидетельствах имеется отметка регистрирующего органа о погашении права на землю.
Регистрирующим органом им устно сообщено о невозможности постановки на кадастровый учет оставшейся части земельной доли, так как право собственности истцов ДД.ММ.ГГГГ было погашено в полном объеме при регистрации права собственности за истцами на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью по <данные изъяты> га за каждым.
Восстановить утраченное право собственности каждого из истцов на земельную долю в размере 6 га возможно только в судебном порядке.
Просили признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на земельную долю в размере по <данные изъяты> га за каждым в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не известили, отзыв на иск не представили.
Выслушав истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств на право собственности на землю серии № и серии № ФИО3 и ФИО1 в собственность были предоставлены земельные паи площадью по <данные изъяты> га каждому для ведения сельскохозяйственного производства из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Большереченский район, М-Посельская администрация.
Из протокола общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером 55:02:000000:398, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей, в том числе истцами Розенбахами.
Впоследствии был выделен и сформирован новый земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> которому присвоен кадастровый №.
Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцами, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке в размере по <данные изъяты> доли (или 4,93 га).
Право собственности истцов на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 55-АА № и серии 55-АА №.
Наряду с вышеуказанным, был выделен и сформирован земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> которому присвоен кадастровый №.
Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных долей, в том числе истцами, определены доли каждого собственника во вновь сформированном земельном участке также по <данные изъяты> доли (или <данные изъяты> га).
Право собственности истцов на данный земельный участок также было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 55-АА № и серии 55-АА № и в связи с последующим отказом истцов от права собственности погашено ДД.ММ.ГГГГ.
Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельные участки с кадастровым номером № и № образованы из земельного участка с кадастровым номером №.
Таким образом, из земельного участка с кадастровым номером № истцами были выделены земельные паи общим размером <данные изъяты> Соответственно, невыделенной осталась часть земельного пая истцов размером по <данные изъяты> га у каждого.
Вместе с тем, на свидетельствах на право собственности на землю серии РФ-ХХVI № и серии РФ-ХХVI №, выданных Большереченским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 и ФИО1, проставлены отметки о их погашении ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском для восстановления права собственности истцов на оставшуюся часть земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 6 ст. 47 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены перечисленные в данном пункте документы.
В случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном названным Федеральным законом, то при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли (п. 9 ст. 47).
Пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу положений п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).
Одновременно в соответствии с п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), который регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Как следует из п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ.
Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).
Пунктом 5 статьи 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Согласно п. 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Исходя из анализа приведенных положений, в совокупности с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, по сути, содержит четкие ограничения лишь в отношении предельных размеров (минимальных, максимальных) образуемых земельных участков и устанавливают требования к соблюдению процедуры (включая извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который либо направляется участникам долевой собственности, либо опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).
Указанные нормы не могут рассматриваться как ограничивающие права собственника и допускающие возможность выделения исключительно одного земельного участка, образованного в счет выдела земельной доли (земельных долей). Направленностью вышеуказанных положений является установление правила соответствия выделяемого земельного участка размеру земельной доли и допустимости отклонения площадей исключительно по естественным причинам, связанным с состоянием почвы, с целью соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности.
Каждая из долей по смыслу статей 15, 12, 13 Федерального закона № 101-ФЗ является самостоятельным объектом права.
Исходя из ранее приведенных положений п. 9 ст. 47 Закона № 218-ФЗ, доли в измененном земельном участке подлежат перераспределению с учетом оставшейся у участника доли. Следовательно, при выделе не всей доли, а лишь ее части, собственник доли приобретет право собственности также на образуемый земельный участок. То есть, в измененном земельном участке право собственности у собственника сохраняется в размере оставшейся доли. Иное положение дел приводило бы к неосновательному и незаконному изъятию у собственника его имущества в виде права на оставшуюся часть земельной доли.
С учетом того, что истцы использовали свое право на выдел в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка площадью <данные изъяты> га каждый, у них осталось в собственности в исходном земельном участке с кадастровым номером № по <данные изъяты> га у каждого.
Позицию истцов о площади оставшегося у каждого из них земельного участка, равной 6 га, суд находит ошибочной.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцами право собственности на земельную долю в размере по <данные изъяты> га за каждым в земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, Могильно-Посельское сельское поселение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю в размере 4,85 га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.
Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю в размере <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> поселение, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1, ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Ю. Андреева
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.