РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2023 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкой Я.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово гражданское дело №2-1-199/2023 (69RS0006-02-2023-000396-34) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Спировского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что более 15 лет проживает в <адрес> в <адрес>. Владеет и пользуется им как своим собственным на законных основаниях. Ранее данный дом принадлежал ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 11.06.1992 года дочери ФИО13 – ФИО7 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери на указанный дом. ФИО8 в данном доме никогда не проживала и не была зарегистрирована. Примерно в 1991 году ФИО8 продала свой дом дяде истца И.Р.ББ. за 3000 руб., а последний в 1997 году продал его истцу. С этого времени истец стал проживать в данном доме постоянно как собственник. 28.02.2007 года ФИО8 у нотариуса оформила доверенность на ФИО9 с правом оформления документов на дом и земельный участок и их продажу по своему усмотрению. Однако ФИО9 не оформил документы на дом и земельный участок, умер в 2022 году в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла в г. Брянск. После ее смерти в наследство на квартиру в г. Брянске вступили ее дети ФИО4 и ФИО3 В наследование на дом в с. Выдропужск они не вступали, поскольку знали, что ФИО8 продала свой дом при жизни. Проживая в указанном доме истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным имуществом более 15 лет, также владеет и земельным участком при доме площадью 788 кв.м. При этом оплачивает все коммунальные услуги по дому, налоги и сборы, произвел капитальный ремонт дома, увеличив его площадь. Таким образом истец приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Споров и запрещений в отношении данного дома не было и в настоящее время нет.

Просит суд: признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно ФИО1 пояснил, что ФИО5 купил этот дом у ФИО7 за 3000 руб., в 1995 году продал его ему, за дом он расплатился, отдав ФИО5 машину. Никакие документы по продаже дома не составлялись. Он (ФИО1) не мог сам оформить документы на дом, поскольку в этом не разбирается. Попросил это сделать родственника ФИО9, которому ФИО8 и выдала доверенность на продажу и оформление дома. Сразу не оформили, поскольку была проблема с деньгами. В последующем умерла ФИО8 и ФИО9 тоже умер, утонул. Свидетельство о смерти на ФИО9 не оформлялось. В данном доме постоянно проживает более 26 лет, оплачивает коммунальные платежи, за свет. Отремонтировал дом, крышу меняли, пристройку сделали, построил мансарду. С одной стороны от его дома расположен двухэтажный деревянный дом, там никто не живет, а с другой стороны никакого дома нет, он разрушен еще до того как они приобрели свой дом, то есть в 1991 году этого дома уже не было. ФИО10 не знает и никогда не видел. В домах, расположенных рядом ФИО10 также не проживает. В разрушенном доме проживала ранее ФИО17 Размер земельного участка около его дома 778 кв.м. О том, что его дом номер 44, ему сказали в администрации в 2000 году, дали табличку, которую он и повесил на дом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Подтвердил, что в 1991 году приобрел <адрес> в <адрес> у ФИО7 за 3000 руб., а потом продал его ФИО1 Документы никакие не составляли. ФИО1 живет в доме по настоящее время. Он (ФИО5) на дом не претендует.

Представитель ответчика – Администрации Спировского муниципального округа Тверской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО11 пояснила, что постоянно проживает в <адрес> в <адрес> принадлежал её бабушке ФИО13, а после её смерти в наследство на этот дом вступила её тетя, родная сестра её матери, ФИО8, которая примерно в 1990 году продала этот дом ФИО5 Последний немного в нем пожил, а потом в 1991-1992 году в нем стал проживать ФИО1, который продолжает проживать в нем по настоящее время. ФИО1 сделал ремонт дома, следит за ним. ФИО8 также выдавала доверенность на продажу дома. Дети ФИО7 не претендуют на этот дом. ФИО10 не знает, она никогда в этом доме не проживала.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО12 пояснил, что проживал в с. Выдропужск до 1978 года, потом уехал и вернулся в 1993 году. Проживает по соседству с ФИО1 На 1993 год ФИО1 уже проживал в <адрес> в <адрес>. Ранее дом ФИО1 принадлежал ФИО13, его крестной. Данный дом ФИО1 купил у родственников, живет в доме более 20 лет, никто на этот дом не претендует. ФИО10 он не знает, ни в данном доме, ни в домах расположенных рядом никогда не проживала, в с. Выдропужске граждан с фамилией Ш-вы нет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и его разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из похозяйственных книг администрации Выдропужского сельского поселения Спировского района Тверской области за 1940-1990 годы в с. Выдропужск значится хозяйство ФИО13, в личном пользовании 0,40 га земли.

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти осталось наследственное имущество в виде одноэтажного бревенчатого дома с надворными постройками в с. Выдропужске Спировского района.

Заведено наследственное дело, выдано свидетельство от 11.06.1992 года о праве на наследство по завещанию на указанное имущество ФИО7

В 1991 году ФИО8 продала указанный дом ФИО5 без оформления документов, а последний продал дом истцу ФИО1

Как следует из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО5 с 1991 года ФИО1 проживает в указанном доме, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11 и ФИО12

Постановлением администрации Спировского района Тверской области от 22.04.2000 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Выдропужского сельского округа» утверждена нумерация домов, дому ФИО7 присвоен адрес: <адрес>

28.02.2007 года ФИО8 выдавала доверенность родственнику истца ФИО9 на оформление дома и его продажу. Однако ФИО9 не оформил дом, умер в 2022 году.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти в наследство в виде денежных вкладов в банке и квартиры по адресу: <адрес>, вступили ее дети ФИО3 и ФИО4

Согласно выпискам из ЕГРН в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, расположены два земельных участка для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства: с кадастровым номером 69:31:0160809:26, площадью 788 кв.м., вид права собственность (правообладатель ФИО14); с кадастровым номером 69:31:0160809:25, площадью 400 кв.м., вид права собственность (правообладатель ФИО10).

Согласно материалам инвентаризации земель с Выдропужска земельный участок с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м. расположен по адресу <адрес>, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. расположен по адресу между домами № и №.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Спировского муниципального округа и архивной копии решения Выдропужского сельского Совета народных депутатов от 31.03.1992 года и приложения к нему в списках граждан о выделении им земельных участков в собственность ФИО10 не значится; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО10 нет.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что не знают ФИО10, в доме ФИО7 ФИО10 никогда не проживала.

Показания свидетелей ФИО11 и ФИО12. согласуются с пояснениями истца а также материалами дела и подтверждают изложенные обстоятельства.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1).

С учетом имеющихся в деле доказательств, применительно к вышеприведенным нормам, регулирующим возникшие правоотношения, суд приходит к мнению, что в течение всего периода с момента вселения по месту жительства в спорном жилом доме, постоянного проживания в нем с 1991 года по настоящее время никакое иное лицо, кроме истца, не предъявляло своих прав на это недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному.

При таких обстоятельствах, поскольку прежний собственник спорных жилого дома умерла, наследники ФИО7 – ответчики ФИО3 и ФИО4, ответчик ФИО5 каких-либо прав на жилой дом не заявляют, администрация Спировского муниципального округа владельцем спорного имущества не является, доказательств проживания или владения домом иных лиц, в том числе ФИО10, в материалах дела не представлено, истец владеет спорным имуществом более 25 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, добытыми судом, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к администрации Спировского муниципального округа Тверской области надлежит отказать, исходя из установленных судом обстоятельств дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2024 года.

69RS0006-02-2023-000396-34