РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД № 50RS0044-01-2023-003700-79
дело № 2-3096/2023
23 августа 2023 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буянкиной А.В.,
с участием:
прокурора Емельянова А.К.,
представителя истца ФИО1 - адвоката Звонцовой Л.И.,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
третьего лица ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и просит признать ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> выселить ответчиков. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, ответчики зарегистрированы в жилом помещении и фактически в нём проживают. Оплату за жилое помещение не производят, какой – либо договоренности о продолжении проживания с истцом ответчики не имеют. 02.07.2023 стороны заключили договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с условиями которого ответчики взяли на себя обязательство в течение 21 дня с момента перехода права собственности снять с регистрационного учета и выехать, однако обязательство не выполнили.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, её интересы представляла адвокат Звонцова Л.И., которая заявленные исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании требования не признали, пояснили, что другого жилья не имеют, проживать им негде.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является право пользования ответчиками ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2023 истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2012.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2, ФИО3 с 04.11.2011.
В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведённых положений закона, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, если не имеется договора с собственником о дальнейшем проживании в предоставленном жилом помещении лица, не являющегося членом семьи собственника жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить:
признать ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <номер>, ФИО3, <дата> рождения, паспорт <номер> утратившими право пользования и выселить их из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2023 года
Председательствующий судья В.А. Коляда