Решение по делу № 2-4492/2023 от 13.11.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 13 ноября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хазиевой Е.А.,

с участием помощника прокурора Корнеевой А.С.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 62 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 31-МВК/З, многоквартирный дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.05.2022 № 2291 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома № <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление от 06.05.2022 о необходимости определения способа изъятия недвижимости. До настоящего времени соглашение не подписано. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Практик Комфорт» от 20.12.2022 составляет 1 828 400 руб. Просят изъять жилое помещение, расположенное по <адрес> у собственника ФИО1 путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере составляет 1 828 400 руб.; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск; выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление, согласно которого полагает, что предусмотренных законом оснований для непринятия экспертизы независимого профессионального оценщика ООО «Практик Комфорт» от 20.12.2022 № 678/2022 не имеется, поскольку выполнено квалифицированным оценщиком, соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности. Оснований не доверять ее выводам нет. На удовлетворении исковых требований настаивают, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить частично, определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по <адрес> согласно стоимости, определенной экспертом по судебной экспертизе. Пояснила, что проживает по <адрес> в квартире, принадлежащей ей на праве собственности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворению частично на основании заключения ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда установлены Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ (то есть путем выкупа жилого помещения).

Мероприятия по переселению граждан (семей) из аварийного жилья на территории Красноярского края регламентированы подпрограммой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края №144-п от 29.03.2019 года, размещенной в свободном доступе на официальном портале Красноярского края http://www.krskstate.ru/.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по <адрес> с 16.02.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги зарегистрированных лиц в жилом помещении нет.

Из сведений Отдела МВД России по г. Норильску следует, что ФИО1 регистрирована по месту жительства по <адрес> с 17.02.2012 по настоящее время (л.д. 33).

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №

Распоряжением Администрации г. Норильска № 15.01.2021 № 62 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 № 32-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 05.05.2022 № 2291 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым № на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд ( ч.2 ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения ( ч.5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.( ч.6)

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

Из приведенных выше норм следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует обязательного соблюдения предварительной процедуры, установленной ч.ч. 4 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Истцом 06.05.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое им не получено, с соответствующим заявлением он в Управление не обратился.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 828 400 руб. Проект с указанным содержанием направлен и также ответчиком не получен.

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

До настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, определяющей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и на основании представленных доказательств суд признает, что истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения у ответчиков.

Подпунктом «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная стоимость жилого помещения была определена истцом на основании отчета ООО «Практик Комфорт» от 20.12.2022, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по <адрес> составляет 1 828 400 руб.

Ответчик ФИО1 представила возражение на исковое заявление, согласно которого не согласна с исковыми требованиями в части рыночной стоимости спорного жилого помещения определенной стороной истца. Ответчиком заявлено ходатайство о проведении по делу оценочной экспертизы в отношении спорного жилого помещения и определении его рыночной стоимости на момент проведения экспертизы, с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В силу положений части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 06.10.2023 по ходатайству стороны ответчика по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № 200 от 30.10.2023 рыночная стоимость жилого помещения по <адрес> с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости доли земельного участка жилого помещения, расположенному по <адрес> составляет: 2 194 000 руб. (доля в праве на общедолевую собственность и земельный участок учтена при расчете рыночной стоимости квартиры собственника); размер убытков, в связи с изменением места проживания составляет 299 500 руб.; упущенная выгода в результате непроизведенного капитального ремонта составляет 147 886 руб., всего 2 641 386 руб.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению.

Суд, оценивая представленные доказательства, как заключения оценщиков, так и заключения эксперта, приходит к выводу, что размер возмещения за жилое помещения, определяемый в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы».

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение и расчеты экспертов ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», поскольку они отвечают требованиям законодательства. Заключение содержит описание исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в нем отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными.

Доказательств того, что указанная в экспертном заключении рыночная стоимость исследуемого жилого помещения с учетом его технического состояния необоснованно завышена, суду не представлено. Ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы со стороны истца, ответчика не поступило.

Суд не принимает доводы представителя истца о том, что для определения ущерба необходимо принять во внимание отчет ООО «Практик Комфорт» от 20.12.2022 № 678/2022, поскольку в указанном отчете отсутствуют ссылки на конкретные нормативные и (или) технические документы, используемые при оценке помещения, отсутствуют какие-либо расчеты, обосновывающие установленную сумму.

При этом, суд считает правильным исключить из размера убытков в связи с изменением места проживания, указанных в заключения эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № 200 от 30.10.2023№ 200 от 30.10.2023, суммы связанные с арендой жилого помещения до переезда во вновь приобретаемое жилое помещение в размере 184 000 руб., убытки, связанные с переездом в съемное жилье в размере 5200 руб. (10400:2=5200), убытки связанные с поиском другого жилого помещения для аренды (оплата риэлтерских услуг) в размере 15 333 руб., поскольку доказательств того, что ответчиком будет арендоваться какое-либо помещении в материалы дела не представлено. Кроме того, в материалах дела имеются сведения о том, что ФИО1 имеет в собственности с 14.07.2007 жилое помещение по <адрес> и иные жилые помещения в том числе в г. Норильске, имеет регистрацию и проживает по <адрес>. Соответственно, указанные расходы не являются необходимыми для ответчика и подлежат исключению из общей суммы убытков. Наличие данных убытков на настоящий момент не подтверждено какими-либо доказательствами, необходимость данных расходов в будущем также не доказано ответчиком допустимыми и достаточными доказательствами, а расходы, связанные с арендой жилого помещения, не являются безусловными расходами, которые истец будет вынужден понести в связи с изъятием у него жилого помещения.

Не подлежат исключению из общей суммы убытков расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 87 760 руб., расходы, связанные с переездом из изымаемого жилого помещения в размере 5 200 руб., ввиду следующего.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, разъяснениями пунктов 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате переезда и по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер убытков ответчиком доказан. Произведенные экспертом оценка среднерыночной стоимости риэлтерских услуг ответчик не оспаривает.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих наличие иного более разумного и распространенного в обороте способа приобретения другого жилья.

Кроме того, расходы по оформлению права собственности на другое жилое помещение подлежат взысканию в пользу ответчика в размере 2000 руб.

Таким образом, сумма убытков в связи с изменением места проживания составит 94 960 руб., в том числе: оплата услуг риэлтора для поиска нового жилья – 87 760 руб. руб., оформление права собственности в Росреестре – 2 000 руб., убытки, связанные с переездом из изымаемого жилого помещения – 5 200 руб., которые подлежат взысканию с истца в пользу ФИО1

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Таким образом, общий размер возмещения, за изымаемое жилое помещение составляет 2 436 846 руб., исходя из расчета: 2 194 000 руб. + 87 760 руб. + 2 000 руб. + 5 200 руб. + 147 886 руб.

Указанный механизм расчета отвечает положениям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также нормам ст. 67 ГПК РФ по оценке судом представленных доказательств и обстоятельств конкретного дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер подлежащего выплате ответчику ФИО1 возмещения за принадлежащее её изымаемое жилое помещение по адресу: <...>, что составляет в целом 2 436 846 руб. Сумма рассчитана судом с учетом заключения судебной экспертизы путем сложения рыночной стоимости жилого помещения (в том числе стоимости земельного участка, принадлежащего владельцу общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) с величиной убытков, причиненных собственникам изъятием, включая убытки, которые истцы понесут в связи поиском другого жилого помещения, при оформлении права собственности на другое жилое помещение, величины стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Поскольку многоквартирный жилой дом № 31 по ул. Московская в г. Норильске Распоряжением Администрации города Норильска от 15.01.2021 № 62 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 №31-МВК/З был признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № 31 по ул. Московская г. Норильска Центрального района, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежит изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, то являются обоснованными требования истца об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <...>, у ФИО1 путем выкупа и выплаты возмещения в размере 2 436 846 руб.

В соответствии со ст.113 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в т.ч. дома <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. 23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее - Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение <адрес> ответчика, подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты ответчикам как собственникам возмещения, с учетом перехода права собственности от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворение исковый требований в размере 600 руб. (300 рублей - по требованиям неимущественного характера - об изъятии жилого помещения и 300 рублей - о выселении).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, <данные изъяты> квартиру, назначение - жилое помещение, расположенную по <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу ФИО1 в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в общем размере 2 436 846 руб.

Обязать муниципальное образование город Норильск, в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, произвести выплату ФИО1, в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в общем размере 2 436 846 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, назначение - жилое помещение, расположенную по <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение - жилое помещение, расположенную по <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения ФИО1

Выселить ФИО1, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, из жилого помещения по <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.