Дело №2-2747/202
24RS0048-01-2024-013080-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Критининой И.В.,
при секретаре Яргуновой М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес> в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу 547 397 руб., в том числе 447 397 руб., в качестве выплаты разницы между проектной (оплаченной) и фактической площадью квартиры по адресу: <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.
Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-7330-116/2018 ответчику Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского рая переданы обязательства застройщика ООО «Емельяновская слобода» по передаче помещений участникам строительства в соответствии с реестром требований участников строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил истцу право требования в отношении <адрес>, площадью с учетом балконов (лоджий) 24,01 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100232:742 в доме, в котором ответчику переданы обязательства застройщика ООО « Емельяновская слобода» Ответчик принял к исполнению уступку прав требования в отношении <адрес> площадью, с учетом балконов (лоджий) 24,01 кв.м. по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу однокомнатную квартиру, по адресу: <адрес> площадью с учетом балкона 21,2 кв.м. Участником долевого строительства ФИО4 оплачено первоначальному застройщику ООО «Емельяновская слобода» за строительство квартиры площадью с учетом площади балкона, равной 24,1 кв.м. В соответствии с договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 и первоначальным застройщиком ОООО «Емельяновская Слобода», застройщик обязался передать участнику долевого строительства ФИО4 жилое помещение <адрес> площадью с учетом балконов (лоджий) 24,01 кв.м., ФИО4 уступил право требования в отношении спорной квартиры. В соответствии с п. 9.2. договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и первоначальным застройщиком ООО «Емельяновская Слобода», в случае если объект построен с отступлением от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора. Разница между оплаченной общей площадью указанной квартиры, с учетом площади балкона и фактичекски полученной истцом, составляет 2,9 кв.м. (24,01 кв.м.-21,2 кв.м.= 2,9 кв.м.) За прошедшие 8 лет с момента заключения договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квадратного метра существенно изменилась, в связи с чем необходимо применять актуальную рыночную цену на настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца претензию с требованием оплатить разницу между оплаченной общей площадью указанной квартиры и фактически полученной истцом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик безосновательно уклонился от исполнения своих обязательств. Кроме того действиями ответчика причинен моральный вред истцу.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представители третьих лиц ПКК «Фонд Развития Территорий», ООО «Технический заказчик Фонда развития территории», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.
Дело в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Иизучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании ч. 1, 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Емельяновская слобода» (застройщик) и ФИО5 (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве в отношении жилого <адрес>-я Хабаровская, 7. По условиям данного договора у ФИО5 возникло право требования от застройщика ООО «Емельяновская Слобода» передачи, в том числе, однокомнатной <адрес>, общей площадью 22,76 кв. м.
Согласно п. 34.1 договора цена договора (<адрес>) составила 1 041 000 рублей
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства жилое помещение в собственность в срок не позднее первого полугодия 2018.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Емельяновская слобода» признано банкротом.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО « Емельяновская слобода» (ИНН <***>, ОГРН <***> включены требования ФИО5 о передаче, в том числе, однокомнатной <адрес>, общей площадью с учетом балконов (лоджий) 24,01 кв. м в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, оплаченное в сумме 1 041 000 руб.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> переданы обязательства застройщика ООО Емельяновская слобода».
ДД.ММ.ГГГГ право требования указанной квартиры на основании договора уступки прав требования заключенного с ФИО4 приобретено ФИО2 Стоимость уступаемого по договору цессии права требования составляет 2 400 000 рублей. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.
Фактически квартира передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема–передачи, согласно которому истцу была передана однокомнатная <адрес> общей площадью 21,2 кв. м (без учета площади балконов/лоджий-19,9 кв.м.), расположенная по адресу: <адрес>. Разница в площади между полученной по акту приема-передачи квартиры с площадью квартиры по условиям договора на долевое участие в строительстве составила 2,9 кв.м. (24,01 кв.м.-21,2 кв.м.= 2,9 кв.м.)
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия от ФИО2, согласно которой последняя просила в 7- дневный срок со дня получения претензии перечислить на расчетный счет компенсацию за излишне оплаченную площадь в сумме 245 000 руб., которая оставлена без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).
По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.
При таких обстоятельствах, участники долевого строительства не могут быть лишены права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком передана участникам квартира меньшей площадью на 2,9 кв.м. Следовательно, у участников возникло право на соразмерное уменьшение цены договора.
Согласно отчета оценщика ИП ФИО6 №ЧПО/2024 об определении рыночной стоимости 1 кв.м., однокомнатных квартир, расположенных в доме по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость одного квадратного метра жилья однокомнатных квартир по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 154 275 руб.
Согласно п.1, п.2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая изложенные доказательства, для разрешения настоящего спора судом принимается во внимание заключение ИП ФИО6 №ЧПО/2024, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, эксперт обладает соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере. Выводы эксперта мотивированы, ход исследования описан в исследовательской части заключения.
Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы, стороной ответчика не заявлялось.
В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 447 397,50 (2,9 кв. м х 154 275 рубля 64 копейки (стоимость 1 кв. м), в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.
Исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст.151, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», находит заявленный истцами размер денежной компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей завышенным, в связи с чем, определяет к взысканию с ответчика компенсацию морального вреда 10 000 рублей.
Учитывая, что претензия истцами была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия моратория, согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), и не могла быть исполнена в досудебном порядке, штраф, взысканию не подлежит.
Доводы ответчика о том, что данный спор относится к компетенции арбитражного суда, требование истца подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Емельяновская Слобода», отклоняются судом, поскольку ФИО2 предъявили иск не к «Емельяновская Слобода», которое признано банкротом и в отношении которого введено конкурсное производство, а к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, в отношении которого такое производство не ведется. Возникший спор по характеру спорных правоотношений и субъектному составу к компетенции арбитражного суда не относится.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 16 685 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО2, в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве – 447 397 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании штрафа отказать.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 685 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Критинина
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.