Дело № 2-271/2023
УИД 58RS0001-01-2023-000324-64
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Башмаково 28 июля 2023 г.
Пензенской области
Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,
при секретаре Грязиной Л.А., с участием
представителя истца ФИО1 – адвоката Вершигоровой С.А.,
ответчика ФИО2,
в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 6 июня 2023 г. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1996 г. по настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В эту квартиру он вселился после приобретения ее у ФИО4 за 4000 рублей. Письменный договор купли-продажи квартиры не составлялся, расписка о получении денежных средств у него не сохранилась. Продавец квартиры ФИО4 умерла 25 марта 2020 г., в связи с чем заключить с ней договор в настоящее время невозможно.
Истец более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется оспариваемой квартирой, претензий от третьих лиц к нему не поступало.
Ссылаясь на ст. 234, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца ФИО1 – адвокат Вершигорова С.А. заявленные исковые требования поддержала, обосновав их тем, что ответчик ФИО2 является наследником ФИО4, так как доводится ей дочерью, проживала с ней на дату смерти, а после открытия наследства распорядилась имуществом своей умершей матери, приняв наследство.
Ответчик ФИО2 иск признала, пояснив, что ее мать ФИО4 примерно в 1996 г. продала свою приватизированную квартиру ФИО1, и получив от него деньги, переехала жить к ней. После смерти матери осталось имущество в виде вкладов в банке, личных вещей и предметов обстановки, которыми она распорядилась после открытия наследства, приняв его. На оспариваемую квартиру она не претендует, так как мать сказала ей о том, что квартиру она продала, с иском ФИО1 согласна.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя – адвоката Вершигоровой С.А.
Третьи лица ФИО3, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, отзыв на рассматриваемое исковое заявление не представили.
Принимая во внимание, что о судебном заедании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 30 ноября 1994 г. ФИО4 была приватизирована квартира, расположенная на <адрес> <адрес> (<данные изъяты>).
Постановлением главы администрации Соседского сельсовета Башмаковского района Пензенской области от 3 мая 2000 г. № 21 «а» домовладению ФИО1 был присвоен почтовый адрес: <адрес> (<данные изъяты>).
Согласно похозяйственным книгам Соседского сельсовета, в 1991-1996 гг. в доме на <адрес> проживала ФИО4, с 1997 г. по настоящее время в оспариваемой квартире проживают ФИО1 и его супруга ФИО3, с 1997 г. по 2017 г. совместно с ними проживала их дочь ФИО6 (<данные изъяты>).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июня 2023 г., право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по тому же адресу, что и оспариваемая квартира, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, было зарегистрировано 15 июня 2023 г. (<данные изъяты>).
Как видно из записи акта о смерти, ФИО4 умерла 25 марта 2020 г., на дату смерти она проживала по тому же адресу, что и ответчик ФИО2 (<данные изъяты>).
Актовой записью о рождении и копией свидетельства о браке подтверждается, что ФИО2 является дочерью ФИО4 (<данные изъяты>).
Согласно сообщению нотариуса Башмаковского района Пензенской области наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей 25 марта 2020 г., не заводилось (<данные изъяты>).
Сведения о регистрации права собственности на оспариваемую квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).
На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 вышеназванные условия давностного владения были соблюдены, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владел оспариваемым недвижимым имуществом в период, не позднее чем с 1 января 1997 г. по настоящее время, поскольку проживая со своей семьей в спорной квартире, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и каких-либо договоров о приобретении квартиры с её собственником не заключал. Срок давностного владения ФИО1 оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Наследник прежнего собственника квартиры ФИО2 своих возражений относительно предъявленных исковых требований не заявила.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к ФИО2 (паспорт гражданки России №) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв. м, в силу приобретательной давности.
Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2023 г.
Судья В.Н. Бушуев