Дело № 2-10763/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес обратился с исковыми требованиями к фио о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:007020227:956, расположенного по адресу: адрес расположен надземный объект, имеющий признаки объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:20:0000000:272720. В названном нежилом здании имеется нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0000000:272897, площадью 807.1 кв. Нежилое помещение находилось у фио в долевой собственности в период с 26.08.2020 г. по 01.10.2023 г. Поскольку ответчик не является плательщиком земельного налога, ввиду отсутствия договора – в виде арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 01.10.2021 по 01.10.2023, которое составляет сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 16.12.2021 по 01.10.2023г.
16.01.2025 г. заочным решением Никулинского районного суда адрес исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены в полном объеме.
05.05.2025 г. ответчиком фио в адрес Никулинского районного суда адрес направлено заявление о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения от 16.01.2025 г., а также его отмене.
14 ноября 2025 г. заочное решение Никулинского районного суда адрес от 16.01.2025 г. отменено.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать.
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ при данной явке сторон.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:007020227:956, расположенного по адресу: адрес расположен надземный объект, имеющий признаки объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:20:0000000:272720.
В вышеуказанном нежилом здании имеется нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0000000:272897, площадью 807.1 кв.
Нежилое помещение находилось у фио в долевой собственности в период с 26.08.2020 г. по 01.10.2023 г.
В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования, а в случае, если полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля перераспределены и осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с положением, утверждаемым уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований к использованию и охране земель в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность.
Полномочия по осуществлению муниципального земельного контроля в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе осуществляются органами государственной власти соответствующих субъектов Российской Федерации - городов федерального значения в качестве полномочий по осуществлению вида регионального государственного контроля. Законами этих субъектов Российской Федерации осуществление муниципального земельного контроля может быть отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренным настоящим пунктом.
Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование. Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предоставляется уже самим фактом использования земельного участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.
Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.
Размер платы за пользование участком, право государственной собственности на который не разграничено, подлежит определению на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов об установлении арендной платы.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно при приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правила, предусмотренные гл. 60, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец в обоснование указанных требований указывает на то, что ответчик не является плательщиком земельного налога, ввиду отсутствия договора – в виде арендной платы. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется на основании пв. 3 в. 1 ст. 14 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-О3 «О регулировании земельных отношений в адрес», Законов адрес от 12.11.2020 № 221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящееся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2021 год», от 18.11.2021 № 236/2021-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2022 год», от 29.11.2022 № 215/2022-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2023 год», Решений Совета депутатов Одинцовского адрес от 28.12.2020 № 14/21, от 27.12.2022 № 6/41 и арендная плата с 01.01.2021 по 31.12.2023 составляет сумма
Размер платежей за пользование земельным участком за период с 01.10.2021 по 01.10.2023 составляет сумма
В производстве Арбитражного суда адрес на рассмотрении находилось заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к адрес "Центурион» о взыскании с адрес «Центурион» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (дело №A41-37046).
Предметом договора в рассматриваемом деле являлся - земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070227:956, площадью 4900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного в использования- для строительства административно-бытового комплекса, расположенного по адресу: адрес.
В ходе рассмотрения заявления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Бизнес Недвижимость", ООО "Союз св. фио", ПАО "Московский Кредит Банк", Местная религиозная организация мусульман Одинцовского городска округа адрес, фио, фио, фио, ООО "Профмикс", адрес, временный управляющий адрес "Центурион" - фио, Ибаза фио, фио.
Судебной экспертизой, проведенной в рамках рассматриваемого дела установлено, что площадь земельного адрес, оставшаяся в пользовании собственница помещений здания с кадастровым номером 50:20:0070227:10209, составляет 120 кв.м, площадь здания с кадастровым номером 50:20:0070227:10209 составляет 1181,5 кв.м, площадь земельного участка: ЗУ2, оставшаяся в пользовании собственника помещений здания с кадастровым номером 50:20:0000000:272720, составляет 1549 кв.адрес здания с кадастровым номером 50:20:0000000:27272 составляет 1614 кв.адрес 1/2 помещения является фио
Экспертами представлен расчет площадей земельных участков, находящихся в пользовании каждого собственника помещений в здании, пропорционально площади помещений, принадлежащих каждому собственнику.
Расчет фио, фио представлен следующим образом:
1614 - 100%
807,1 – X
X = 807,1*100/1614 = 50,01%
1549 - 100%
Х-50,01%
Х=1549*50,01/100=775 кв.м.
Решение Арбитражного суда адрес по делу А41-37046/22 от 07.06.2024 г. вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
С учетом установленной Арбитражным судом адрес по делу А41-37046/22 площади земельного участка, использованной ответчиком, 11.04.2025 г. фио произведена оплата в размере 199 753, руб.
14.04.2025 г. фио в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес направлен акт сверки.
Как следует из указанного акта-сверки, во исполнение решения Арбитражного суда адрес от 07.06.2024г. по делу №А41-37046/22, фио произведен расчет арендной платы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:956, на котором расположено нежилое помещение с кадастровым номером 50:20:0000000:272897, площадью 807,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес городок, адрес городок, адрес, адрес, помещение 4, которое принадлежало на праве собственности фио (1/2 доли) до 02.10.2023 года.
С учетом установленной площади земельного участка, которая составляла 387,5 кв.м до 06.06.2023г., а в период с 07.07.2023 г. по 02.10.2023 г. - 175 кв.м, фио произвел расчет арендной платы за период с 01.10.2021 г. по 02.10.2023 г.(дата перехода права собственности) и попросил подтвердить факт исполнения обязательств по оплате арендой платы и отсутствия финансовых и иных претензий в адрес фио A.В.
Согласно представленного фио расчета, подготовленного в соответствии со статьей 14 Закона №23/96-03«О регулировании земельных отношений в адрес», в которой определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности адрес, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб адрес адрес × Км × S, где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
Стоимость арендной платы устанавливается исходя из следующей формулы Апл = Аб (51,69) * Кд (1,5) адрес (2,5) адрес (1,3) × S.
Таким образом, за период с 01.10.2021 г. по 02.10.2023 г. арендная плата составила:
Период
Количество месяцев/дней
Расчет
Сумма
01.10.2021-31.12.2021
3
51,69*1,5*205*103*387,5/12*3
сумма
01.01.2022-31.12.2022
12
51,69*1,5*205*103*387,5
97 645,64
01.01.2023-06.07.2023
6 мес. 6 дн.
(51,69*1,5*2*1,3*387,5/12*6)+(51,69*1,5*2*1,3*387,5/12/31*6)
40 318,20
07.07.2023-02.10.2023
2 мес. 27 дн.
(51,69*1,5*2*1,3*775/12*2)+(51,69*1,5*2*1,3*775/12/31*27)
сумма
сумма
фио исполнил свои обязательства по оплате арендной платы в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате № 51 от 11.04.2025 г.
Представитель истца контрасчета суду не представил, возражений относительно представленного ответчиком расчета не заявлял.
Суд, проверив данный расчет, также признает его арифметически верным, основанным на нормах законодательства РФ.
Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и каждое в отдельности, а также взаимной связи, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес о взыскании неосновательного обогащения не подлежащими удовлетворению, поскольку обоснованность заявления данных требований в ходе судебного разбирательства по делу не доказана, обстоятельств, свидетельствующих о возникновении на стороне ответчика фио неосновательного обогащения, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Отсутствие оснований для удовлетворения основного требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес, свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения производного требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, также как и об отсутствии оснований для возмещения истцу понесенных им судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 27.03.2026 г.