Дело №

УИД 86RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.

с участием представителя ответчиков ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), мотивируя свои требования тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества, в указанной же квартире зарегистрированы ответчики, бремя расходов по содержанию и обслуживанию квартиры не несут. Ответчики не являются членами семьи истца.

Считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, посредством телефонограммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались посредством телефонограммы, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что спорная квартира приобреталась (дата) года в период брака ФИО6 и ФИО5 и их дочерью в долевую собственность по */* доли каждому с использованием кредитных средств Сбербанка. ФИО5 являлась созаемщиком по кредитному договору, квартира являлась предметом залога (ипотека), поэтому в рамках дела о банкротстве квартира была продана с торгов. Брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут (дата), нотариального соглашения о разделе имущества не было. Ответчики в спорной квартире с марта 2022 года действительно не проживают, поскольку их выгнали, замки поменяли. Бывший супруг ФИО5 обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании банкротом, в рамках того дела и была продана квартира. В настоящее время ФИО5 пытается оспорить сделку купли-продажи истца в рамках дела о банкротстве, поскольку у ФИО7 имелось преимущественное право покупки данной квартиры.

Исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в результате торгов, между ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с которым истец приобрёл в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес). Указанная квартира находилась в долевой собственности продавцов по */* доли у каждого.

(дата) произведена государственная регистрация права собственности истца не жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18 октября 2021 года Нефтеюганским районным судом удовлетворены исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Судом постановлено: Взыскать с ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 1 773 771 рубль 82 копейки и 17 068 рублей 86 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 790 840 (один миллион семьсот девяносто тысяч восемьсот сорок) рублей 68 копеек.

При этом судом установлено, что 1 июня 2012 года между Банком и ФИО8, ФИО6 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банком ФИО8, ФИО6 предоставлен кредит в размере (иные данные) рублей под (иные данные)% годовых на (иные данные) месяцев на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: (адрес) (адрес). При этом, сторонами было оговорено, что сумма займа подлежит возврату путём внесения ежемесячных платежей установленных графиком в размере (иные данные).

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 14 апреля 2021 года ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 28 мая 2021 года принято заявление Банка о включении в реестр требований кредиторов ФИО6 задолженности в размере 2 237 444 рубля 50 копеек, в том числе задолженности по кредитному договору № от (дата) в размере 1 798 720 рублей 74 копейки.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно поквартирной карточке судом установлено, что ответчик ФИО7 (фамилия до брака ФИО28) (дата) г.р., ФИО3 (дата) г.р., вселились в спорное жилое помещение в качестве собственников квартиры, в спорном жилом помещении ФИО4 (дата) г.р. зарегистрирован с 28.12.2020 года, в качестве супруга долевого собственника (ФИО5).

Ответчики в спорной квартире не проживают, что не оспаривают стороны по делу.

Суд, разрешая требования истца, принимает во внимание, что в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ст.292 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению, что жилищные права на недвижимое имущество (право пользования жилым помещением) ответчиков, следует признать прекращенными, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ФИО6, ответчика ФИО5, ответчика ФИО3 к истцу ФИО2, а также право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, в том числе и у ФИО4, учитывая, что членом семьи нового собственника они не являются.

Регистрация же ответчиков по спорной квартире ограничивает права истца как собственника спорной квартиры.

Учитывая же, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении и не проживают, а регистрация ограничивает жилищные права собственника (истца) на спорное имущество, следовательно, восстановление прав истца на указанную квартиру возможно, путем вынесения решения о признании права пользования указанных ответчиков спорной квартирой прекращенным (утратившим), и снятия с регистрационного учета, учитывая Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), частью 1 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в соответствии с которыми основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим (прекращенным) право пользования.

При этом суд, разрешая требование в отношении несовершеннолетней ФИО3 (дата) г.р., отмечает, что в силу указанных норм семейного законодательства обязанность по обеспечению ребенка жилым помещением возлагается на ее родителей, мать и отца в равной степени.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.30,31 Жилищного Кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст.56,194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнюю ФИО3 рождения утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным в (адрес) (адрес), что является основанием для снятия данных гражданин с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий Э.В. Ахметова

.

Мотивированное решение окончательно составлено (дата).