Дело № 2-2630/2023
УИД: 50RS0026-01-2023-000670-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.03.2023 года г.о. Люберцы
Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Кафориной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Котельники Московской области к СВА о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа Котельники Московской области обратился с исковым заявлением к СВА о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией муниципального образования городской округ Котельники Московской области и СВА был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 555,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора срока действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Приложением № к договору является протокол о результатах аукциона № Согласно вышеуказанному протоколу победителем аукциона в электронном форме признан участник – СВА, поскольку предложил наибольшую цену предмета аукциона в электронной форме в размере 15700712,09 рублей.
ДД.ММ.ГГ Люберецким городским судом Московской области вынесено заочное решение по делу №, где требования Администрации городского округа Котельники Московской области удовлетворены в полном объеме, со СВА была взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6315999,25 рулей, из которых: 6 129 748 рублей – задолженность по арендным платежам, 186 251,06 рублей – неустойка, и расторгнут договор аренды земельного участка по результатам торгов.
В связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность, согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7531652,21 рублей, начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 697940,09 рублей.
Администрацией г.о. Котельники Московской области в адрес ответчика направлялись письма-претензии № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность.
Несмотря на принятые меры, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать со СВА по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7531652,21 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 697940,09 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик СВА в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что суд в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.
Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из ст.ст. 309ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией муниципального образования городской округ Котельники Московской области и СВА был заключен договор аренды №-А на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 555,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Согласно п. 3.2 размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.
Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15700712,09 рублей без учета налога на добавленную стоимость.
Приложением № к договору является протокол о результатах аукциона №. Согласно вышеуказанному протоколу победителем аукциона в электронном форме признан участник – СВА, поскольку предложил наибольшую цену предмета аукциона в электронной форме в размере 15700712,09 рублей.
В соответствии с п. 2 приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГ арендатор обязан вносить своевременно и в полном объеме арендную плату за пользование помещением в соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями до 5 числа месяца, следующего за отчетным месяцем текущего года, а за ноябрь и декабрь текущего года – до 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.
ДД.ММ.ГГ <адрес> вынесено заочное решение по делу №, где требования Администрации городского округа Котельники Московской области удовлетворены в полном объеме, со СВА была взыскана задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6315999,25 рулей, из которых: 6129748 рублей – задолженность по арендным платежам, 186251,06 рублей – неустойка, и расторгнут договор аренды земельного участка по результатам торгов.
В связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность, согласно акту сверки ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7 531,652,21 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 697 940,09 рублей.
Комитетом в адрес ответчика направлялись письма-претензии № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлены документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 7 531 652,21 рублей, неустойку в размере 697940,09 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно п. 5.3 договора в случае невнесения арендатором в сроки, установленные договором платежей, начисляются проценты в размере 0,05% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
С учетом изложенного, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и наличии задолженности, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 697 940,09 рублей, суд признает обоснованным.
Оснований для снижения предусмотренной договором неустойки не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Котельники Московской области к СВА – удовлетворить.
Взыскать со СВА, паспорт № в пользу Администрации городского округа Котельники Московской области, ИНН № задолженность по оплате по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7531652,21 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 697940,09 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
решение изготовлено в окончательной форме
11.04.2023 года
Судья Савинова М.Н.