Решение по делу № 2-421/2023 от 22.05.2023

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации МР «<адрес>», Управлению Росреестра по РД о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом (одноквартирный) общей площадью 121,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Россия, <адрес>, на перекрестке дороги ведущей в сторону МТФ от автодороги Кизилюрт – Буйнакск, примерно 2500 м. в сторону <адрес> от <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в его владении находится указанный жилой дом, 2006 года постройки, так как он является правопреемником ФИО2, которая ранее владела земельным участком с кадастровым № более 20 лет на котором расположен дом. По договору уступки прав к нему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 05:06:000033:646 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранение жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Технические данные жилого дома и параметры соответствуют требованиям сейсмических, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых к жилым домам.

По вине муниципалитета наличие жилого дома на земельном участке не оговорено и поэтому он вынужден обратиться в суд, так как иным способом получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом он не имеет возможности.

Со дня открытого владения им земельным участком и жилым домом по настоящее время прошло около 18 лет, в связи с этим, он приобрел права собственности на жилой дом на основании части 1 статьи 234 ГК РФ. На протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, как своим собственным, кто-либо к нему претензий не предъявлял и не оспаривал факт владения им жилым домом.

ФИО1, на судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, обратился в суд с заявлением об удовлетворении требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением об удовлетворении требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации МР «<адрес>» по доверенности ФИО4 на судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации МР «<адрес>». Вопрос удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по РД по доверенности ФИО12 представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, оставив вопрос на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, считая представленные доказательства достаточными для вынесения решения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено судом жилой дом (одноквартирный) площадью 121,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Россия, РД, <адрес>, на перекрестке дороги ведущей в сторону МТФ от автодороги Кизилюрт – Буйнакск, примерно 2500 м. в сторону <адрес> от <адрес>, на который просит признать право собственности истец, находится в его владении, пользовании и распоряжении и используются им с 2006 года по настоящее время, то есть около 18 лет.

Возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Данные доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными и учитывает их при вынесении решения. Указанные доказательства не были опровергнуты какими-либо доказательствами.

Согласно разъяснениям содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно заключения специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Россия, РД, <адрес>, на перекрестке дороги ведущей в сторону МТФ от автодороги Кизилюрт – Буйнакск, примерно 2500 м. в сторону <адрес> от <адрес>, на который просит признать право собственности истец, и находится в его владении, пользовании и распоряжении с 2006 года по настоящее время, соответствует требованиям сейсмических, противопожарных, санитарных норм и правил предъявляемых к жилым домам. Жилой дом возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими нормами и правилами, строение не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 131 ГК РФ суд устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кто либо, в том числе и ответчик, никаких претензий истцу не предъявлял по указанному факту. Отсутствует какой-либо спор по данному сооружению и на данный момент.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права, а государственная регистрация в соответствии с п. 2 этой же статьи - моментом возникновения права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Совокупность представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истец непрерывно и добросовестно с 2006 года по настоящее время, то есть около 18 лет, владеет жилым домом (одноквартирным) площадью 121,8 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым № по адресу: Россия, РД, <адрес>, на перекрестке дороги ведущей в сторону МТФ от автодороги Кизилюрт – Буйнакск, примерно 2500 м. в сторону <адрес> от <адрес>.

Кто-либо, в том числе и ответчик, ему никаких претензий не предъявлял по указанному факту. Отсутствует какой-либо спор по принадлежности дома.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих данный вывод, суду не представлено.

Анализируя изложенное, с учетом вышеприведенных норм, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1, на жилой дом (одноквартирный) общей площадью 121,8 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: Россия, <адрес>, на перекрестке дороги ведущей в сторону МТФ от автодороги Кизилюрт – Буйнакск, примерно 2500 м. в сторону <адрес> от <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Кизилюртовский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий З.К. Омарова