Дело №2-1-265/2025
УИД 73RS0008-01-2025-000403-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июля 2025 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»), третьих лиц - публично-правовая компания (далее – ППК) «Роскадастр», акционерное общество «Имущественная корпорация Ульяновской области».
В обоснование иска истец указал, что согласно расписке от 20.01.2003 М.А.С. продала ему (ФИО1) жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: .... При этом была составлена расписка в получении денежных средств. Договор купли-продажи не составлялся надлежащим образом и переход права собственности не был зарегистрирован.
Указанный жилой дом с кадастровым номером ... и земельный участок, площадью 751 кв.м., с кадастровым номером ... принадлежали М.А.С. на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 10.05.1955 и акта государственной приемки здания от 24.02.1970.
... М.А.С. умерла.
На протяжении 18 лет он (истец) открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком. Добросовестно несет все расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, а также свидетельскими показаниями.
В период владения истцом указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.
Ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали. В обоснование требований привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации МО «Инзенский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр», АО «Имущественная корпорация» в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.
В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из выписки из ЕГРН усматриваются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 751 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, правообладатель - «М.А.С.», вид права - собственность (на основании государственного акта на земельный участок №... от 17.12.1992), расположенном по адресу: ..., внесены в ЕГРН 23.05.2003. (дата постановки по документу 17.12.1992). Границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. (т.1 л.д.32-34).
На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 30,7 кв.м., по адресу: ..., сведения внесены в ЕГРН 15.11.2011. (т.1 л.д.30-31).
Из технического паспорта на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства от 23.05.2025 усматривается, что правообладателем объекта, расположенного по адресу: ..., является М.А.С. (т.1 л.д.10-15).
Согласно справке МБУ «Благоустройство» №... от 10.06.2025 по адресу: ..., никто не зарегистрирован. (т.1 л.д.20).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно расписке от ... М.А.С. продала свой дом по адресу: ..., своему племяннику ФИО1 за 10 000 руб., претензий не имеет. (т.1 л.д.9).
М.А.С., ... года рождения, умерла ... в .... (свидетельство о смерти сер... №..., т.1 л.д.37).
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между М.А.С. и ФИО1 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют действия сторон сделки: М.А.С. освободила жилое помещение и земельный участок, ФИО1 вселился и передал денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи.
Кроме того, в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании свидетели А.О.М. и С.В., проживающие по адресу: ..., пояснили, что истец проживает в доме по адресу: ..., более 20 лет после смерти его тетки М.А.С. ФИО1 пользуется домом и земельным участком, содержит дом. Претензий ему по поводу пользования домом и земельным участком никто не предъявлял.
Суд считает данные показания свидетелей достоверными, показания свидетелей согласуются с материалами дела, подтверждаются справками о регистрации по месту жительства. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не находит.
Таким образом, учитывая, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на земельный участок, общей площадью 751 кв.м., с кадастровым номером ..., и жилой дом, площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 10.07.2025