Решение по делу № 2-154/2023 от 24.01.2023 | Ленинский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело № 2-154/2023

73RS0001-01-2022-008029-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретарях Сафиной Л.Р., Сидоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148» о признании права собственности на жилое помещение.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 является членом ЖСК «Радищева, 148», что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса и выпиской из реестра членов кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Радищева, 148» и истцом был подписан договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, условный №, в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: <адрес>, номер квартиры – <данные изъяты>

ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по договору составляет 4760000 руб., из расчета 70000 руб. за 1 кв.м общей площади.

ФИО1 в полном объеме выполнил принятые обязательства, оплатив стоимость квартиры.

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении указанного многоквартирного жилого дома, располагающегося по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Радищева, 148» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку содержание справки о полной выплате паевого взноса не соответствует требованиям действующего законодательства.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Радищева, 148» в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру не возражал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева,148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».

Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Радищева, 148» и ФИО1 был подписан договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры – <данные изъяты> (л.д.17-21).

В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиками по договору составляет 4760000 руб., из расчета 70000 руб. за 1 кв.м общей площади.

ФИО1 в полном объеме выполнил принятые обязательства, оплатив стоимость квартиры. Факт оплаты паевого взноса в полном объеме подтверждается как представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру, так и справкой о погашении паевого взноса в полном объеме, выданной ЖСК «Радищева,148» (л.д. 22,23).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ в отношении указанного многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>. (л.д.69-70).

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Радищева, 148» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры. (л.д.25).

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, однако ДД.ММ.ГГГГ Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (л.д.16).

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено.

Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Таким образом, имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Бахарева