Решение по делу № 2-1856/2021 от 02.09.2022 - об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, признании границ земельного участка установленными.

Дело №2-92/2022

УИД 48RS0005-01-2021-002287-98

Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, признании границ земельного участка установленными,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, признании границ земельного участка установленными. В обоснование требований указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения принадлежащего ей земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № является общей с границей земельного участка с кадастровым номером № от точки «н2» до точки «н20» согласно межевому плану от 01.07.2021. Конфигурация части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации части смежной границы с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Также выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № является общей с границей земельного участка с кадастровым номером № от точки «н1» до точки «н2», согласно межевому плану от 01.07.2021. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером № является общей с границей земельного участка с кадастровым номером № по координатам от точки «н24» до точки «41», согласно межевому плану от 01.07.2021. Конфигурация части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации части смежной границы с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Ответчики отказались согласовывать границы земельного участка. Вместе с тем при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков была допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца как собственника. Обратившись к ответчикам с просьбой в добровольном порядке устранить возникшие ошибки и внести уточнения в сведения о своих участках в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, истец получил отказ. Таким образом, устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей в уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, невозможно. В связи чем просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Признать согласованным и установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 01.07.2021.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. При определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истице, просил учесть проведенную по делу судебную экспертизу и признать границы земельного участка истицы по варианту №2 экспертного заключения.

Ответчик ФИО3, его представители ФИО6 и ФИО7, ответчик ФИО4, ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что межевание земельного участка, принадлежащего истцу, проведено с нарушением нормативных актов, регулирующих порядок проведения межевания. Требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и № не признали ввиду отсутствия реестровой ошибки в описании местоположения границ данных земельных участков. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истице, просили определить по варианту №3 экспертного заключения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО6 возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным выше.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2488 кв. м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости.

Данный земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащим ответчикам.

Так, граница земельного участка с кадастровым номером № является общей с границей земельного участка с кадастровым номером № от точки «н2» до точки «н20» согласно межевому плану от 01.07.2021. Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 Данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, и расположен от него с правой стороны от переулка Банных <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером № является общей с границей земельного участка с кадастровым номером № от точки «н1» до точки «н2» согласно межевому плану от 01.07.2021. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 Данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, и расположен от него с правой стороны от переулка <адрес>.

Граница земельного участка с кадастровым номером № является общей с границей земельного участка с кадастровым номером № по координатам от точки «н24» до точки «41» согласно межевому плану от 01.07.2021. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, и расположен от него с левой стороны от переулка <адрес>.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которой были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие конфигурации, горизонтальных положений и дирекционных углов с данными ЕГРН, так как при первоначальном уточнении неверно были определены границы. Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнялось с учетом сведений ЕГРН и фактического землепользования в порядке, установленном Федеральным законодательством. Уточненные границы являются фактическими, исторически сложившимися границами на местности, существующими более 15 лет, обозначенными в натуре заборами, стеной хозяйственной постройки, условным контуром, согласованными правообладателями уточняемого земельного участка. Характерные точки данного земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) от пунктов геодезической сети с использованием комплекта спутниковой геодезической GPS аппаратуры Leica GS08, который позволяет однозначно определить их положение на местности.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №.

Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и признать согласованным и установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не представили каких-либо возражений относительно заявленных требований истца, как и не выразили согласие с наличием кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ принадлежащих им земельных участков и установлением смежной границы по предложенному истицей варианту, в связи с чем по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ИП ФИО10

Суду представлена судебная землеустроительная экспертиза ИП ФИО10 № от 04.07.2022.

По результатам проведенного исследования эксперт ИП ФИО10 пришел к следующим выводам.

Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует границам по сведениям ЕГРН.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 2613 кв.м. был образован в результате преобразования ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № площадью 3626 кв.м. на ЗУ1 (№), площадью 1013 кв.м., и исследуемый ЗУ2 (№), площадью 2613 кв.м, что подтверждается представленным в материалах кадастрового дела межевым планом от 29.04.2015. Сведения о положении границ земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана от 29.04.2015 тождественны тем, которые содержаться в ЕГРН. Положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по данным межевого плана от 29.04.2015, как документа при образовании, не соответствует фактическому положению границ земельного участка.

Эксперт пришел к выводу, что с учетом наличия установленных несоответствий, в том числе наложений границ по ЕГРН на объект капитального строительства – жилой дом Лит.А, причиной которого, по мнению эксперта послужило спрямление границы на данном участке, усматривается наличие признаков реестровой ошибки в описании местоположения границ участка с кадастровым номером №.

Положение восстановленных границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № по сведениям документов при образовании не соответствует границам исследуемого (образованного) земельного участка по сведениям ЕГРН.

Фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствует фактическому положению границ на местности.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1013 кв.м. был образован в результате преобразования ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № на исследуемый ЗУ1 (№), площадью 1013 кв.м., и ЗУ2 (№), площадью 2613 кв.м., что подтверждается представленным в материалах кадастрового дела межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, который является документом при образовании земельного участка (№). Сведения о положении границ земельного участка с кадастровым номером № по данным вышеуказанного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ тождественны тем, которые содержаться в ЕГРН. Положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по данным межевого плана от 29.04.2015 как документа при образовании в целом соответствуют фактическому положению его границ на местности.

Положение восстановленных границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № по сведениям документов при образовании не соответствует границам исследуемого (образованного) земельного участка по сведениям ЕГРН.

Восстановить границы земельного участка по сведениям, указанным на ситуационном плане и абрисе по состоянию на 28.12.2006, в отсутствие геодезических данных не представляется возможным.

Фактическое положение границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности в целом соответствует положению его границ по сведениям ЕГРН, за исключением одного участка несоответствия с величиной отклонения до 0,55м. Признаков реестровой ошибки в в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам проведенного исследования эксперт не усмотрел.

Первоотводным документом в отношении земельного участка № (на момент экспертизы №) в <адрес>, площадью 2060 кв.м. является Постановление главы администрации Введенского сельсовета Липецкого района Липецкой области № от 03.09.1998, а правоустанавливающим документом является Свидетельство на право собственности на землю № от 16.11.1998. Какие-либо данные (чертеж границ к вышеуказанным документам либо другие приложения - схема с привязками, геодезические данные и пр.), содержащие сведения о положении границ вышеуказанного участка, отсутствуют.

Восстановить положение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям вышеуказанных правоустанавливающих (первоотводных) документов эксперту не представилось возможным.

Фактическое положение границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности в целом соответствует положению его границ по данным межевого плана от 01.07.2021 за исключением участка несоответствия по тыльной границе земельного участка (из условия пользования огородом (границ пахоты на момент осмотра) и проездом), где величина линейных несоответствий составляет до 21,29м.

Правоустанавливающим (первоотводным) документом в отношении земельного участка № (ранее №) в <адрес>, площадью 2488 кв.м. является Постановление главы администрации Введенского сельсовета Липецкого района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, которое представлено в материалах инвентаризационного дела. К вышеуказанному Постановлению имеется план земельного участка от 02.04.2001. Часть привязок, указанных на плане в отношении смежной границы с домовладением №, в целом соответствуют линейным расстояниям до положения фактической границы, характеризующейся наличием объектов искусственного происхождения (заборы, ограждения). Привязка от правого угла жилого <адрес> (по фасаду) до положения смежной границы с домовладением № величиной 1,50м не соответствует величине линейного промера на местности - 2,30м, разница составляет 0,8м. По результатам проведенного исследования соответствие и расхождение указанных привязок по фактическому положению границ тождественно межевому плану от 01.07.2021г.

В части документов, определяющих положение границ исследуемого земельного участка № при его образовании, экспертом в материалах кадастрового дела установлено наличие раздела «Описание земельного участка № по <адрес> в <адрес> от 2004 года», в составе которого представлен чертеж земельного участка, где указаны контур, наименование поворотных точек и «описание границ» с указанием координат поворотных точек, которые представлены в условной системе координат, не совместимой с действующей на сегодняшний день единой системой координат МСК 48.

Положение восстановленных границ участка № <адрес> не совпадает в плане с частью указанных привязок, имеются отдельные участки несоответствия (пересечения и зазоры) с границами смежных участков по сведениям ЕГРН (величиной до 0,99м), однако имеется высокая степень сходимости с положением границ на местности, а конфигурация восстановленных границ участка в целом соответствует конфигурации, образуемой границами смежных участков по сведениям ЕГРН.

Положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определенных в соответствии с межевым планом от 01.07.2021, не соответствует границам участка по сведениям правоустанавливающих (первоотводных) документов, и документам, определявшим положение границ участка при его образовании.

С учетом результатов проведенного исследования, представленных правоустанавливающих и архивных документов, величин указанных привязок, требований действующих нормативных и методических документов и сведений о границах участков, содержащихся в ЕГРН, экспертом разработаны три технически возможных варианта определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- с учетом положения восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям документов при образовании;

- с учетом положения восстановленных границ ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № по сведениям документов при образовании;

- с учетом обеспечения площадей и габаритов участков, а также требований действующих нормативных и методических документов, в т.ч. в части обеспечения ремонтной зоны строений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактическое положение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует границам данного участка по сведениям ЕГРН.

С учетом наличия установленных несоответствий, в том числе наложений границ по сведениям ЕГРН на объект капитального строительства – жилой дом Лит.А, усматривается наличие признаков реестровой ошибки в положении границ участка с кадастровым номером №

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцу реализовать право на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения его границ подлежат удовлетворению, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными.

Учитывая положения ч. 9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007, действующего с 01.01.2017, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно судебной экспертизе № от 04.07.2022, проведенной экспертом ФИО10, с учетом результатов проведенного исследования, представленных правоустанавливающих и архивных документов, величин указанных привязок, требований действующих нормативных и методических документов и сведений о границах участков, содержащихся в ЕГРН, экспертом разработаны три технически возможных варианта определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №3 (схема №17) экспертного заключения № от 04.07.2022.

Суд полагает, что при данном варианте определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:13:0980220:8 границы спорных земельных участков определяются таким образом, что отсутствует их пересечение с объектами капитального строительства; предусмотрена возможность прохода на земельные участки, в том числе для обеспечения ремонтной зоны объектов капитального строительства на участках; обеспечивается сохранение площадей и габаритов спорных земельных участков, а также выполняются требования действующих нормативных и методических документов.

Местоположение границ земельного участка истца уточнено в координатах, имеющихся в экспертном заключении № от 04.07.2022 и на схеме №17 к экспертному заключению.

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельными участками, принадлежащими ответчикам, уточненными и согласованными в соответствии с представленным суду экспертным заключением № от 04.07.2022 по схеме №17.

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, иного сложившегося порядка землепользования, суду представлено не было. Более того, установленные судебной экспертизой № от 04.07.2022 границы принадлежащих сторонам земельных участков соответствует фактическому землепользованию данных участков.

При этом суд полагает, что требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку судом, с учетом выводов экспертного заключения № от 04.07.2022, не установлено наличие реестровых ошибок в местоположении данных земельных участков. Образованные по варианту № (схема №) экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, тождественны границам земельных участков с кадастровыми номерами № и № сведения о которых содержатся в ГКН, и формирование границ земельного участка с кадастровым номером № при этом варианте, не приводит к наложению границ, вклиниванию, вкрапливанию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению № от 04.07.2022, выполненному ИП ФИО10 в следующих координатах характерных точек: №

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Риффель В.В.

Мотивированное решение изготовлено: 09.09.2022.