РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Речное пароходство Нефтегаза» об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Речное пароходство Нефтегаза» об установлении сервитута. Мотивирует требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:0707007:57, площадью 5173 +/-629 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – под нежилыми строениями, расположенным по адресу: <адрес>, 15 км федеральной автомобильной дороги «Тюмень-Тобольск-Ханты-Мансийск», строения 3,4 ОАО «Сибнефтемаш», участок 2. На участке расположено нежилое строение (арочник), которое принадлежит истцу на праве собственности. Проезд (и/или проход) к земельному участку истца возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику с кадастровым номером 72:17:0707007:5, площадью 105312 +/-568 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенный вид использования – под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>, с. Яр, <адрес>. Как следует из схемы на публичной кадастровой карте с восточной стороны участок истца примыкает к участку ответчика и огражден забором; с южной и западной части участок истца примыкает к участку, который «заблокирован» и не имеет возможности проезда и прохода; с северной части участок истца примыкает к дачным участкам и огражден забором, по дачной улице не имеет возможности проехать грузовой транспорт и конец улицы имеет тупик. Таким образом, единственным возможным местом для обеспечения проезда (прохода) на участок истца является дорога через центральные ворота, расположенные на земельном участке ответчика. В декабре 2023 истец направила ответчику предложение заключить соглашение об установлении сервитута на условиях, изложенных в соглашении об установлении частного сервитута. Ответчик отреагировал на письмо и предложил вместо установления сервитута заключить договор на осуществление проезда к участку истца через дорогу, расположенную на участке ответчика, однако договор ответчиком не исполняется, проезд через территорию невозможен. В настоящее время ответчик проводит строительные работы на своем земельном участке. Просит в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок с кадастровым номером № установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 72:17:0707007:5, конфигурация которого отражена на схеме возможного варианта установления сервитута; установить размер ежемесячной платы за проезд через земельный участок ответчика в размере 673 руб. в месяц; взыскать с ответчика в пользу истца расходы п уплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО3, который исковое заявление поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, предложил вариант установления сервитута, предложенный экспертом при проведении судебной экспертизы.

Третьи лица ФИО7, ООО "Строй Монтаж Снабжение", ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 15 км Федеральной автомобильной дороги Тюмень-Тобольск-Ханты-Мансийск строения 3,4 ОАО «Сибнефтемаш», участок №, категория земель: категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенный вид использования – под производственную базу (том 1 л.д.12-18).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ООО «Речное пароходство Нефтегаза» (том 1 л.д.-72).

ДД.ММ.ГГГГ С.Ю. обратилась к ООО «Речное пароходство Нефтегаза», собственнику земельного участка с кадастровым номером №, с предложением об установлении частного сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером № (том 1 л.д.35).

Согласно заключению ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за проезд к земельному участку с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № составляет 673 руб. в месяц (том 1 л.д.-119).

Для правильного разрешения возникшего спора с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству представителей сторон определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза (том 1 л.д.231-234).

Согласно заключению ООО «Бюро оценки и экспертизы» по результатам анализа сведений ЕГРН и данным натурного обследования установлено, что проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером № от земельных участков общего пользования без установления сервитута на смежные земельные участке невозможен.

Учитывая требования и рекомендации градостроительных, пожарных и иных норм и правил, а также существующую дорожно-транспортную сеть организация доступа к земельному участку с кадастровым номером № с соблюдением градостроительных, пожарных и иных норм и правил возможна через земельные участки с кадастровыми номерами №.

На момент проведения экспертизы доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым номером № через земельные участки с кадастровыми номерами № возможен только пешим образом. В связи с наличием на обследуемом грунтовом участке (расположенном на участке с кадастровым номером № строительных конструкций проезд был невозможен.

По данным визуально-инструментального обследования было установлено, что существует единственно возможный проезд от земельного участка общего пользования с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № через земельные участки с кадастровыми номерами № В связи с изложенным, разработан вариант сервитута по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №

При рассмотрении вариантов организации прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером № единственно возможным и наиболее приемлемым, удовлетворяющим возможности проезда автотранспорта, является третий вариант. Первый и второй вариант не удовлетворяют заявленной ширине сервитута, в связи с чем установление сервитута по данным маршрутам нецелесообразно.

Стоимость годовой платы за предосталвение прва ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут) по единственному варианту установления сервитута, предложенному экспертом, на дату проведения экспертизы с учетом принятых допущений и округлений составляет в отношении части земельного участка с кадастровым номером № – 228 000 руб. в год; в отношении части земельного участка с кадастровым номером № 16 000 руб. в год; в отношении части земельного участка с кадастровым номером № – 10 000 руб. в год (том 2 л.д.6-124).

Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

На основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Положениями статьи 131 ГК РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для государственной регистрации сервитута, при наличии спора между собственниками недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствие с п. 3 ст. 274 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть срочным или постоянным.

Экспертами ООО «Бюро оценки и экспертизы» указаны три возможных варианта проезда к земельным участкам истца.

Вместе с тем, вариант № является наиболее оптимальным.

Суд принимает в качестве доказательства заключение комиссии экспертов ООО «Бюро оценки и экспертизы», поскольку указанное заключение мотивированно, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возможность истца без установления сервитута беспрепятственно проходить и подъезжать к своему земельному участку, суд пришел к убеждению о наличии правовых оснований для предоставления истцу права ограниченного пользования чужим имуществом, в связи с чем требование истца об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком с кадастровым номером 72:17:0707007:5, подлежит удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 6.04.2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и прочие условия.

В пункте 12 названного Обзора изложена правовая позиции, согласно которой размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Кроме того, в п. 10 названного Обзора Верховный Суд РФ разъяснил, что Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Суд считает возможным установить собственнику земельного участка с кадастровым номером №, ежегодную плату в размере 228 000 рублей в год.

Суд полагает, что установление платы в 673 руб. в месяц, предложенной истцом является заниженной, не отвечает требованиям разумности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить право ограниченного пользования на часть земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, с. Яр, <адрес>, для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 15 км федеральной автомобильной дороги «Тюмень-Тобольск-Ханты-Мансийск», строения 3,4 ОАО «Сибнефтемаш», участок 2

, согласно характерным точкам со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Назначение, правовой режим сервитута: круглогодичный проход и проезд от земель (дорог) общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №

Установить плату за сервитут собственнику земельного участка с кадастровым номером № размере 228 000 рублей в год.

Плата за сервитут подлежит ежегодному изменению с учетом ежегодного изменения на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Взыскать с ООО «Речное пароходство Нефтегаза» (ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.