2-220/2026
24RS0048-01-2024-020410-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Критининой И.В.,
приведении протокола помощником судьи Бережной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого помещения.
Мотивируя требования тем, что несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало по 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 831, площадью 12 кв. м на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в городе Красноярске с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу комнаты по адресу: <адрес>, комната 831, в связи с приобретением квартиры по адресу: <адрес>, обратились ФИО5, ФИО6, законные представители несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3. К заявлению были приложены документы, предусмотренные постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В заявлении родители указали, что несовершеннолетним взамен продаваемого жилого помещения они намерены приобрести по 10/39 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Деньги от продажи квартиры, причитающегося несовершеннолетним, должны были использовать на приобретение квартиры по вышеуказанному адресу. В подтверждение намерений представили документы на указанную квартиру. Распоряжением администрации <адрес> в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО6 была разрешена продажа комнаты с обязательным последующим приобретением квартиры по адресу: <адрес>, с определением несовершеннолетним по 10/39 долей в праве собственности на квартиру. ФИО5, ФИО7 после продажи квартиры в отдел по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации <адрес> в городе Красноярске документы о приобретении несовершеннолетним в замен проданного другого жилого помещения не предоставили. В результате предпринятых мер по выявлению места нахождения семьи было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, общей площадью 79,8 кв. м. ФИО5 в ходе телефонного разговора пояснил, что деньги от продажи комнаты, причитающиеся несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 использовали на погашение ипотечного кредита за приобретенную квартиру по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, в которой выразил намерение выделить доли несовершеннолетним детям в праве собственности, но в связи с тем, что объект недвижимости был приобретен по программе ипотечного кредитования с использованием заемных средств банка ВТБ (ПАО), доли в праве собственности несовершеннолетним не выделили в связи с отсутствием согласия банка. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в собственности несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, жилое помещение (либо доля жилого помещения) отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, кадастровая стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 8630047 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость проданной комнаты по адресу: <адрес>, комната 831, составляет 686517 рублей. Доля несовершеннолетних в денежном выражении составляет по 137303 рубля у каждого. Доля несовершеннолетних в праве собственности на приобретенный объект недвижимости должна составлять не менее 137303 рублей у каждого, что соответствует 1/62 доле (139194 рубля). Таким образом, ответчики, злоупотребив своими родительскими обязанностями, нарушили имущественные права своих несовершеннолетних детей при продаже их долей в праве собственности на комнату, распорядившись полученными денежными средствами несовершеннолетних в своих интересах.
Истец представитель администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО5, ФИО4, о дате, времени и месте судебного заседания уведомляись своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое возвращено в суд за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли.
Представитель третьего лица Банка ВТБ ПАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
На основании изложенного, в соответствии с ст.167, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в отсутствие ответчика и с согласия истца в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Абзацем 2 пункта 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Судом установлено, что законными представителями несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ответчики ФИО5, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении, актовая запись 960 от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись 225 от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись 110№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало по 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 831, площадью 12 кв. м на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, ком.831.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен предварительны договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, собственником числится ФИО5, состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО5, ФИО4 обратились в <адрес> с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу квартиры по адресу: <адрес>, комната 831, в связи с приобретением квартиры по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> в городе Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО4 была разрешена продажа квартиры по вышеуказанному адресу с обязательным последующим приобретением квартиры по адресу: <адрес>, определив им по 10/39 долей в праве собственности.
Кроме того, согласно п.4 данного распоряжения на законных представителей несовершеннолетних возложена обязанность в трехдневный срок с момента получения правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру представить их копии в отдел по опеке и попечительству.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на праве собственности зарегистрировано жилое помещение по адресу: <адрес>192, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого помещения №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.
Сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 10/39 долей каждого в квартире по адресу: <адрес>192, в ЕГРН отсутствуют.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища.
По делу установлено, что несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало по 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 831, площадью 12 кв. м., по заявлению ответчиков, являющихся законными представителями несовершеннолетних, администрацией <адрес> было выдано разрешение на продажу указанной квартиры с обязательным приобретением квартиры по адресу: <адрес>, определив им по 10/39 долей в праве собственности на квартиру, кроме того, на ответчиков была возложена обязанность в трехдневный срок с момента получения правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру представить их копии в отдел по опеке и попечительству, однако ответчиками данные документы предоставлены не были.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики своими действиями причинили ущерб своим несовершеннолетним детям, поскольку произвели отчуждение принадлежащих несовершеннолетним долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении и полученными денежными средствами распорядились, погасив ипотеку на квартиру по адресу: <адрес>, не определив детям по 10/39 долей в праве собственности на квартиру. При таких обстоятельствах, исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5, на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать право собственности несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/13 долю каждому, ФИО5 на 10/13 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО5, ФИО7 зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/13 долю каждому в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Сохранить в ЕГРН запись об обременении (ипотеке) на квартиру по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, в пользу Банка ВТБ ПАО.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.В. Критинина
Мотивированный текст решения изготовлен 06.04.2026 года