Дело № 2-2477/2025
УИД 27RS0001-01-2025-002115-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 г. г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
при секретаре Романской О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Чайка» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Чайка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указав, что <адрес> обслуживается ТСЖ «Чайка», которым осуществляются функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества. ТСЖ «Чайка» взимает плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, а также производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисляет плату за коммунальные и другие услуги. Ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Чайка» не исполняет, в результате чего, у ответчика, являющегося собственником <адрес> указанном доме, с января 2022 по ноябрь 2024 г. образовалась задолженность. В связи с несвоевременным и не в полном объеме, внесением платы, истец произвел расчет пени. Просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 624,13 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 1125,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., государственную пошлину за подачу заявления о вынесении судебного приказа, зачесть в счет подачи иска.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая без доверенности от имени ТСЖ «Чайка» (председатель ТСЖ), поддержала исковые требования, пояснив, что расчет задолженности является верным, все поступающие от ответчика суммы прослеживаются, учтены при формировании задолженности.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, поскольку размер задолженности необоснованно завышен истцом, в расчет задолженности с января 2022 по ноябрь 2024 г. включается задолженность, образовавшаяся до указанного периода, что неправомерно. Она постоянно, по мере своей возможности и финансового положения, учитывая, что пенсия для неё единственный источник дохода, осуществляет платежи. Полагает, что задолженность перед истцом за указанный период отсутствует.
Выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Понятие товарищества собственников жилья дается в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
К полномочиям товарищества собственником жилья в соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации включено право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Граждане и организации обязаны согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственником жилья.
В части 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации на собственников жилого помещения и членов его семьи возложена обязанность производить оплату оказываемых коммунальных услуг.
Из материалов дела следует и установлено судом, что собственником <адрес> является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРП и согласно поквартирной карточке, в квартире имеет регистрацию только собственник ФИО2
В период с января 2022 по ноябрь 2024 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и доводы ответчика об отсутствии указанной задолженности опровергаются анализом материалов дела.
Представленные сведения о начислениях, свидетельствует о том, что ответчик в спорный период частично осуществляла оплату по квитанциям, что приводит к образованию и формированию задолженности.
Юридически значимыми для рассмотрения настоящего дела обстоятельствами являются установление факта оказание услуг, правомочий на получение платы у истца и подтверждения задолженности, при том, что ответчик в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ обязан представить доказательства отсутствие задолженности.
В процессе рассмотрения спора, несмотря на утверждение об отсутствии задолженности, допустимых и относимых доказательств ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ данным доводам, не представлено.
Вместе с тем, расчет задолженности, представленный истцом, судом не принимается во внимание, поскольку он является арифметически неверным и составлен с нарушением требований жилищного законодательства, учитывая, что к взысканию заявляется конкретный и фиксированный период задолженности с января 2022 по ноябрь 2024 г.
Представленный расчет является проверяемым, истцом необоснованно на начало периода январь 2022 г. перенесена задолженность образовавшаяся по платежам до указанного периода, что приводит к нарушению прав ответчика, что выражается в дублировании задолженности.
При этом, по задолженности за прошедший период, которая ранее не предъявлялась к принудительному взысканию, перенос её на новый период, приводит к невозможности заявить ответчиком о применении сроков исковой давности в части периодов, по которым истцом возможно данный срок пропущен.
Судом расчет задолженности проверен, в период с января 2022 по декабрь 2022 года начислено по услугам 24 741,08 руб., оплачено собственником самостоятельно 16 959,50 руб., т.е. за указанный период задолженность ответчика составила 7781,58 руб. За период с января 2023 года по декабрь 2023 года всего начислено по услугам 24 601,44 руб., оплачено собственником самостоятельно 12509,91 руб., т.е. задолженность составила 12091,53 руб., за период с января 2024 по ноябрь 2024 начислено по услугам 22551,32 руб., оплачено собственником самостоятельно 4545,36 руб., т.е. задолженность составляет 18005,96 руб.
Принятие в расчете задолженности за спорный период, принудительно взысканных и удержанных у ответчика сумм по исполнительным производствам, возбужденным за предшествующий период, неправомерно, поскольку данные суммы должны учитываться истцом в рамках конкретного исполнительного производства как принудительно взысканные денежные суммы.
Таким образом, за период с января 2022 по ноябрь 2024 (заявленный исковой период) задолженность ответчика перед истцом составляет 37879,07 руб., что и подлежит взысканию в пользу истца.
Из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца неустойки, судом принимается во внимание, что в силу разъяснений, закрепленных п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Вместе с тем, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Аналогичная позиция о возможности по инициативе суда, разрешающего спор, заявленную к взысканию пеню, установлена и пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
При указанных обстоятельствах, учитывая конкретные установленные обстоятельства настоящего спора, пеня, заявленная в иске, в общем размере 1125,34 руб. подлежит снижению до 200 рублей, что будет соответствовать положениям закона, установит баланс прав и законных интересов сторон, учитывая тяжелое материальное положение ответчика, являющегося нетрудоспособной в силу возраста (пенсионер).
В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Чайка» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Чайка» (ИНН №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) задолженность за период с января 2022 года по ноябрь 2024 в размере основной задолженности 37879,07 руб., пени в размере 200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата составления мотивированного решения 27.06.2025 г.
Судья О.С.Белоусова