УИД: 77RS0017-02-2024-010736-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1070/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

По встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамента городского имущества адрес обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета и выселении. Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение является собственностью адрес. Распоряжением префекта адрес ФИО1, предоставлена отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м по адресу: адрес, Котельники, мкр. Силикат, корп. 2, кв. 123, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет. ФИО3 предоставлена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м по адресу: адрес, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет. Согласно указанного распоряжения фио с семьей из трех человек (она, дочь, дочь), совместно с отцом - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью - фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестрой - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном сестры - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., всего сумма прописью человек, зарегистрирована в отдельной двухкомнатной квартире по адресу: адрес. Однако согласно п.4.4 вышеуказанного распоряжения семьи ФИО1 и ФИО3 обязуются в течение месяца после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение или изменения права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных граждан, сняться с регистрационного учета по месту жительства.

фио фио, ФИО2, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес с требованием признания прав пользования указанным жилым помещением. В обосновании встречных требований ссылаясь на то, что в жилое помещение по адресу: адрес, были зарегистрированы и пользовались им на законных основаниях по договору социального найма, как члены семьи нанимателя. Добровольно не отказывались от своих прав и обязанностей, в другое место жительство не выезжали. 03.04.2024 г. фио обратилась через МФЦ в ДГИ адрес для переоформления договора социального найма на спорное жилое помещение, письмом от 08.04.2024 г. получен отказ.

На основании изложенного, истцы по встречному иску просят суд признать фио нанимателем по ранее заключенному договору социального найма от 16.11.2011 г. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Обязать ДГИ адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на условиях ранее заключенного договора социального найма от 16.11.2011 г., указав ее в качестве нанимателя жилого помещения, а фио и фио в качестве семьи нанимателя.

Представитель истца ДГИ адрес (представитель ответчика по встречному иску) фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, встречные требования не признала. Также суду пояснила, что заявленный стороной ответчика срок исковой давности ДГИ адрес не пропущен, поскольку истцу стало известно о своем нарушенном праве в апреле 2024 г.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков фио – фио в судебное заседание явился, требования первоначального иска не признал по доводам, изложенным в возражениях, встречные требования поддержал. В том числе указав на пропуск ДГИ адрес срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования первоначального иска подлежащими удовлетворению и отказе в удовлетворении встречных требований, изучив доводы исков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как предусмотрено ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.49 ЖК РФ, основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.2,4 ст.69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Частью 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Частью 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что на основании распоряжения №01-44-1635 от 05.10.2006 года и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2005 года № 994-ПП «О втором этапе Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на 2006-2008 годы» и протоколом № 39 заседания общественной жилищной комиссии адрес от 05.10.2006: ФИО1, очереднику округа 2004 года по категории «общие основания», на семью из четырех человек (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. - неочередник округа) предоставлена отдельную трехкомнатная квартира общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м по адресу: адрес, Котельники, мкр. Силикат, корп.2, кв.123, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет.

ФИО3, очереднику округа 2004 года по категории «общие основания», на семью из двух человек (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м по адресу: адрес, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет.

Согласно п.4.4 указанного распоряжения семьи ФИО1 и ФИО3 обязуются в течение месяца после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение или изменения права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных граждан, сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Из распоряжения №01-44-1937 от 27 сентября 2007 года «О внесении изменений в распоряжение адрес от 05.10.2006 г. №01.44.1635», следует, что в соответствии с протоколом № 38 заседания общественной жилищной комиссии адрес от 27.09.2007 внесены изменения в распоряжение префекта административного округа от 05.10.2006 № 01-44-1635 «О предоставлении участникам Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» ФИО1 жилого помещения по адресу: адрес Котельники, мкр.Силикат, корп.2, кв.123, ФИО3 помещения по адресу: адрес.

Пункт 2 изложить в следующей редакции: «2. Предоставить ФИО3, очереднику округа 2004 года по категории «общие основания», на семью из двух (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.) отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м по адрес по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет».

22 ноября 2007 года между ГУП адрес городской центр арендного жилья» и ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» №3435-МС/10/07, на основании которого Продавец обязуется передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, адрес, площадью жилого помещения 51,5 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 50,8 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. и состоящее из 2-х комнат, а Покупатель обязуется принять его в равно долевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2024-124826151 от 06.05.2024 года ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, по адресу: адрес.

14 января 2008 года между ГУП адрес городской центр арендного жилья» и фио, ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» №4147-МС/10/08, на основании которого продавец обязуется передать жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, Котельники, адрес, д.3 Б, кв.122, общей площадью 80,2 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 76,6 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м. состоящее из 3-х комнат, а Покупатель обязуется принять его в равно долевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения все обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2024-124826270 от 06.05.2024 года фио, ФИО1, ФИО2, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, по адресу: адрес.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: адрес, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО3, ФИО4.

Согласно выписке ЕГРН №КУВИ-001/2024-125889788 от 07.05.2024 спорное жилое помещение находится в собственности адрес.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что ответчики квартиры, оформленные в собственность, получили от Департамента городского имущества адрес, как улучшающие жилищные условия. Однако с исковым заявлением не согласны, так как спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера, фио, который является отцом и дедушкой ответчиков. 26 июля 2007 года между истцом и фио заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому спорное жилое помещение предоставляется в бессрочное возмездное владение и пользование, которое используется для проживания самого нанимателя и членов его семьи, в том числе ответчиков. 16 ноября 2011 года договор социального найма перезаключен с супругой нанимателя фио, которая является матерью и бабушкой ответчикам. В договоре социального найма от 16.11.2011 года содержатся условия расторжения и прекращения договора, но ни одно условие не подходит к ситуации с ответчиками, которые указаны в исковом заявлении. Ответчики в настоящий момент проживают по спорному адресу, оплачивают услуги ЖКХ. Ответчики добровольно не отказывались от спорного жилья, в другое место жительства не выезжали.

В ходе судебных разбирательств стороной ответчиков были предоставлены: чеки, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг, справки из медицинских учреждений, согласно которым ответчики получают медицинские услуги и прикреплены к больнице, которая обслуживает спорное жилое помещение, а также ордер №... от паспортные данные, который подтверждает, что спорное жилое помещение было выдано фио. фио является отцом фио (ранее – фио) фио и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ... от 19.05.1994 года и справкой о составе семьи.

Из извещения следует, что распоряжением главы управы от 02.11.2004 г. № ОС-05-621 семья в составе 6-ти человек: фио, фио, фио, фио, ФИО4, фио, принята на учет по улучшению жилищных условий по категории: «общие основания» по договору найма.

26 июля 2007 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения №... в отношении спорного жилого помещения.

05 октября 2011 года фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... от 05.10.2011 года.

16 ноября 2011 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и фио заключен договор социального найма жилого помещения №....1 в отношении спорного жилого помещения.

28 декабря 2023 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти XI-МЮ№735869 от 29.12.2023 года.

На основании изложенного, 03.04.2024 года ФИО1 обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о предоставлении государственной услуги «Заключение договоров социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес».

08.04.2024 года в указанном заявлении отказано, в виду того, что на основании распоряжения №01-44-1635 от 05.10.2006 года ответчикам были предоставлены жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет. В соответствии с п.4.4 вышеуказанного распоряжения ответчики обязались в течение месяца после регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение освободить занимаемую площадь, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиками было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Между тем, заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о выселении, судом отклоняются, поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, оснований для применения сроков исковой давности в данном случае не имеется. Кроме того, в соответствии со ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 ГК РФ об исковой давности (ч. 1. ст. 7 Жилищного кодекса РФ).

К спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку Департамент городского имущества адрес полагал, что между сторонами достигнута договоренность об обязании в течение месяца после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение освободить занимаемую площадь, сняться с регистрационного учета по месту жительства на основании распоряжения №01-44-1635 от 05.10.2006 года необходимости следить за выполнением п.4.4 распоряжения у них не имелось, о нарушении своего права узнало после обращения фио с заявлением о заключение договора социального найма жилого помещения, т.е. 03.04.2024 года.

Таким образом, поскольку спорные правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, оснований для применения исковой давности в рассматриваемом споре не имеется.

По запросу суда в материалы дела 18 декабря 2024 года были предоставлены копии учетного дела.

В учетном деле имеется заявление ФИО3 и ФИО1, которые обязались в течение месяца после государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору - купли продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье», освободить занимаемую площадь, не осуществлять сделки с жилым помещением, влекущие прекращение или изменения права собственности на это жилое помещение, не вселять родственников и иных граждан, снять с регистрационного учета себя и своих несовершеннолетних детей по месту жительства, которое удостоверено нотариусом адрес фио

Доводы представителя ответчика, указанные в дополнении к возражениям на исковое заявление о том, что ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: адрес..., а в нотариальном заявлении и Распоряжении фио получает квартиру, расположенную по адресу: адрес, суд не может принять во внимание.

Так, на основании распоряжения №01-44-2765 от 15.11.2007 года внесены изменения в распоряжение префекта адрес от 05.10.2006 года №01-44-1635 в п.1.

Пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Предоставить ФИО1, очередник, округа 2004 года по категории «общие основания», на семью из четырёх человек (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. - неочередник округа), отдельную трёхкомнатную квартиру общей площадью 80,2 кв.м, жилой площадью 45,0 кв.м по адресу: адрес, Котельники, адрес, д...., по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 10 лет».

Кроме того, ответчиками фио, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, 28.02.2008 года были даны обязательства: о порядке пользования жилым помещением и о внесении платежей по Договору купли–продажи жилого помещения с рассрочкой платежа №4147-МС/10/08 от 14.01.2008 года, согласно которому они являются покупателями жилого помещения находящееся по адресу: адрес, Котельники, адрес, д.....

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Разрешая требования встречного искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Из содержания статьи также следует, что жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что ответчики получили квартиры, оформленные в собственность от Департамента городского имущества адрес, подписали обязательства в течение месяца после государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение освободить занимаемую площадь, сняться с регистрационного учета по месту жительства, то для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

На основании вышеизложенного, встречные требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, признании права пользования жилым помещением, обязании ДГИ адрес заключить договор социального найма, не подлежит удовлетворению в полном объеме, с полным удовлетворением первоначальных требований адрес Москвы.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец ДГИ адрес был освобожден, подлежит взысканию в бюджет адрес с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере сумма, по сумма с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать фио, фио, фио, фио, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить фио, фио, фио, фио, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать фио, фио, фио, фио, ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречных требований ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма, по сумма с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

СудьяСоколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 23.05.2025 года.