РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А.. при секретаре судебного заседания Борисове А.В. с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика администрации г.Иркутска ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/2025 (УИД 38RS0034-01-2024-008491-35) по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г.Иркутска о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о выделе жилого дома в натуре, признании права собственности.

В обоснование указала, что является собственником жилого помещения-части жилого дома по адресу: г<адрес>, <адрес>. Дом является бараком, в настоящее время одна половина дома практически разрушена, дом готовят к расселению по программе ветхого и аварийного жилья. Вместе с тем расселение по данной программе невозможно, в том случае, если дом не обладает статусом многоквартирного и в нем не выделены квартиры как самостоятельные жилые помещения. Каждая часть дома представляет собой квартиру, т.е. изолированное помещение с отдельным входом и отдельным теплоснабжением. Собственники всех остальных долей в данном доме скончались, той половины где они проживали фактически нет.

Просит с учетом уточнений выделить ей в натуре из общей долевой собственности и признать право собственности на часть жилого дома по адресу: г.Иркутск, <адрес> состоящую из помещений № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 20, 3 кв.м. в Лит.А., кухни площадью 21,3 кв.м. в Лит. А, всего площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м.

Определением от 25.07.2025 объединены в одно производство гражданское дело № 2-1465/2025 по иску ФИО3 к администрации г.Иркутска о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности, гражданское дело № 2-1466/2025 по иску ФИО5 к администрации г.Иркутска о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности и гражданское дело № 2-3094/2025 по иску ФИО4 к администрации г.Иркутска о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности. Гражданскому делу присвоен № 2-1465/2025.

Истец ФИО4 просит выделить ей в натуре из общей долевой собственности и признать право собственности на часть жилого дома по адресу: г.Иркутск, <адрес> состоящую из помещений № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 20, 7 кв.м. в Лит.А., жилой комнаиты площадью 7, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 8, 1 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 6, 5 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м. в Лит. А, всего площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

Истец ФИО5 просит выделить ей в натуре из общей долевой собственности и признать право собственности на часть жилого дома по адресу: г.Иркутск, <адрес> состоящую из помещений № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 21,0 кв.м. в Лит.А., жилой комнаты площадью 10, 5 кв.м. в Лит.А3, кухни площадью 11,5 кв.м. в Лит.3., коридора площадью 3,6 кв.м. в Лит.3, жилой комнаты площадью 6,2 кв.м. в Лит.3, кладовой площадью 1, 0 кв.м. в Лит.А3, навеса площадью 3,7 кв.м. в Лит. А5, всего площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Истец ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Иркутска ФИО2 исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело на жилой дом по адресу: г.Иркутск, <адрес>, и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ст.252 ГК РФ закреплена необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности. соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре в судебном порядке.

Судом установлено: на основании договора купли-продажи от 06.03.1986, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в БТИ г.Иркутска 02.04.1986, ФИО8 продал ФИО9 15/100 долей по <адрес>.

В п.2 договора указано, что указанные доли принадлежали ФИО8 на основании договора дарения доли домовладения удостоверенного Иркутской Ленинской нотариальной конторой за р№ 2-3493 и справки БТИ Иркутского Горкомхоза от 25/2 1986 за № 586.

Согласно заключению межведомственной комиссии от 10.10.2016 № 110 было принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Распоряжением и.о. заместителя мэра-председателя комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от 09.11.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного МУП БТИ г.Иркутска по состоянию на 05.03.2008 усматривается, что общая площадь дома составляет 344,2 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 206,6 кв.м. В сведениях о собственниках дома указаны ФИО3 (договор купли-продажи от 06.03.1986 р № 2-670), ФИО4 (договор купли-продажи от 25.09.1962 р№4542), ФИО10 (решение суда от ****год), ФИО11 (договор дарения от ****год р№Д-655), ФИО12 (договор дарения от ****год 1-312, решение Ленинского районного суда г.Иркутска от ****год), ФИО13 (договор дарения от ****год р№), ФИО5 (договор купли-продажи от 11.03.1978 р№ 2-496), ФИО14 ( договор дарения от ****год р №).

Из искового заявления, пояснений сторон усматривается, что в настоящее время между собственниками дома сложился фактический порядок пользования жилым домом по адресу: г.Иркутск, <адрес>, в соответствии с которым ФИО4 пользуется частью жилого дома, состоящей из: помещение № – жилой комнаты площадью 20, 7 кв.м. в Лит.А., жилой комнаты площадью 7, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 8, 1 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 6, 5 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м. в Лит. А, всего площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м. ФИО5 помещений № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 21,0 кв.м. в Лит.А., жилой комнаты площадью 10, 5 кв.м. в Лит.А3, кухни площадью 11,5 кв.м. в Лит.3., коридора площадью 3,6 кв.м. в Лит.3, жилой комнаты площадью 6,2 кв.м. в Лит.3, кладовой площадью 1, 0 кв.м. в Лит.А3, навеса площадью 3,7 кв.м. в Лит. А5, всего площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. ФИО3 помещениями № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 20, 3 кв.м. в Лит.А., кухни площадью 21,3 кв.м. в Лит. А, всего площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м.

Ответчиком суду не представлено каких-либо доказательства того, что раздел дома не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Не представлено суду доказательств, достоверно свидетельствующих о невозможности раздела дома в натуре, в том числе по варианту, предложенному истцами.

Исследовав представленные доказательства, которые не содержат выводов о невозможности раздела дома в натуре, суд не усматривает обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования по целевому назначению жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, после выдела доли истцам в натуре по предложенному им варианту. Судом не установлено возможное ухудшение технического состояния дома после соответствующего раздела дома в натуре либо снижения его материальной ценности, не усматривается каких-либо неудобств в пользовании домом в результате возможного раздела дома в натуре. Доказательств этого суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая долю каждого из домовладельцев в праве общей долевой собственности, принимая во внимание поэтажный план спорного жилого дома, содержащийся в технических паспортах, из которых также усматривается, что раздел жилого дома в натуре возможен, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, <адрес>, в натуре, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО4 (ИНН № из общей долевой собственности, часть жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, состоящую из помещений № на поэтажном плане 1 этажа: жилую комнату площадью 20, 7 кв.м. в Лит.А., жилую комнату площадью 7, 2 кв.м., жилую комнату площадью 8, 1 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 6, 5 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м. в Лит. А, всего площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

Признать за ФИО4 (ИНН №) право собственности на квартиру по адресу: г<адрес>, состоящую из помещений № поэтажном плане 1 этажа: жилую комнату площадью 20, 7 кв.м. в Лит.А., жилую комнату площадью 7, 2 кв.м., жилую комнату площадью 8, 1 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., коридор площадью 6, 5 кв.м., кухню площадью 7,6 кв.м. в Лит. А, всего площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

Выделить в натуре ФИО5 (ИНН №) из общей долевой собственности, часть жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> состоящую из помещений № № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 20, 7 кв.м. в Лит.А., жилой комнаты площадью 7, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 8, 1 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 6, 5 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м. в Лит. А, всего площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

Признать за ФИО5 (ИНН № право собственности на квартиру по адресу: <адрес> состоящую из помещений № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 20, 7 кв.м. в Лит.А., жилой комнаиты площадью 7, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 8, 1 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 6, 5 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м. в Лит. А, всего площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 ( ИНН №) из общей долевой собственности, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 20, 3 кв.м. в Лит.А., кухни площадью 21,3 кв.м. в Лит. А, всего площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м.

Признать за ФИО3 ( ИНН №) право собственности на квартиру по адресу: <адрес> состоящую из помещений № на поэтажном плане 1 этажа: жилой комнаты площадью 20, 3 кв.м. в Лит.А., кухни площадью 21,3 кв.м. в Лит. А, всего площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.08.2025.

Судья: В.А. Долбня