61RS0011-01-2022-002508-69 дело № 2-1768/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку, расторжении договора аренды,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку, расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ФИО2 на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 18.01.2022г. заключен договор аренды земельного участка от 24.02.2022г. №832, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, п. Коксовый, Коксовское сельское поселение, общей площадью 272650 кв.м. с кадастровым №61:04:0600010:2584. Согласно п.1.1 договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в целях использования - для сельскохозяйственного использования. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка установлен с 24.02.2022г. по 24.02.2027г. В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 7800780 руб. С учетом внесения ответчиком задатка на участие в аукционе в размере 26142 руб., в соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязан внести арендодателю разницу в сумме 7774638 руб. между размером годовой арендной платы за участок и задатком в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. По состоянию на сегодняшний день арендная плата по договору не оплачена. С учетом перерасчета задолженность ответчика по договору составляет 4849345 руб. за арендную плату за период с 24.02.2022г. по 23.02.2023г., 157765 руб. 36 коп. пени за нарушение сроков внесения оплаты за период с 26.03.2022г. по 25.07.2022г., всего 5007110 руб. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о расторжении договора и об оплате задолженности в добровольном порядке, однако до настоящего времени требования исполнены не были. В связи с этим истец просит суд после уточнения расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка от 24.02.2022г. №832; взыскать с ФИО2 в пользу КУИ Администрации Белокалитвинского района задолженность по арендной плате с 24.02.2022г. по 28.11.2023г. в сумме 3224183 руб., пеню за период с 26.03.2022г. по 28.11.2022г. в сумме 199899 руб. 35 коп., всего 3424082 руб. 35 коп.

В судебном заседании представитель истца Подбережная Е.О., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.02.2022г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района и ФИО2 был заключен договор аренды №832 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:04:0600010:2584, общей площадью 272650 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Белокалитвинский район, Коксовское сельское поселение для сельскохозяйственного использования.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с 24.02.2022г. по 24.02.2027г.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 7800780 руб.

Арендатор обязан внести Арендодателю разницу в сумме 7774638 руб. между размером годовой арендной платы за участок и задатком в течение 30 календарных дней с момента подписания договора.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в бюджет (л.д.6-8).

Согласно п.4.1.1 договора аренды стороны вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы в сроки, указанные в пунктах 3.1, 3.3 настоящего договора, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору.

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, арендная плата за период с 24.02.2022 по 28.11.2023г., в полном размере до настоящего времени не оплачена.

27.07.2022г. истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендной платы (л.д. 13).

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору аренды №832 от 24.02.2022г. за период с 24.02.2022г. по 28.11.2023г. оставляет 3224183 руб., пени за период с 26.03.2022г. по 28.11.2022г. в сумме 199899 руб. 35 коп., общая сумма задолженности составляет 3424082 руб. 35 коп.

Расчет истца не оспорен, проверив который суд признает его верным.

Направленное 27.07.2022 г. ответчику уведомление о расторжении договора аренды, оставлено без удовлетворения (л.д.13-14).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком по истечении установленного п. 3.1 договора срока платежа арендная плата не была внесена.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о расторжении договора аренды с ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 25320 руб. 41 коп. за требование о взыскании задолженности и 300 рублей за требование о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №832 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 272650 кв. м, местоположение: Ростовская область, Белокалитвинский район, Коксовское сельское поселение, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области и ФИО2 24.02.2022 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района Ростовской области задолженность по арендной плате с 24.02.2022 по 28.11.2023 в сумме 3224183 руб., пеню за период с 26.03.2022 по 28.11.2022 в сумме 199899 руб. 35 коп., всего 3424082 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25620 руб. 41 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2022г.