Дело № 2-5121/23

45RS0026-01-2023-003492-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре Быковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГК Атлант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указывает, что 03.03.2020 между ней и ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № 3\90-2020. Цена договора составила 3483300 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика.

По условиям договора застройщик обязался передать объект долевого участия не позднее 18 января 2022 г. (п. 2.3). На 18 января 2022 г. обязательства по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома № 3\90-2020 ответчиком не были выполнены. 30.03.2022 в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора, о нарушении срока передачи квартиры. После получения претензии, ответчик подготовил изменения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 3\90-2020, изменения касались п. 2.3. - срока передачи объекта, а именно «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 30.03.2022 года». Изменения к договору № 3/90-2020 были зарегистрированы 12.05.2022, акт приема-передачи квартиры был составлен и подписан сторонами 13.05.2022. До 13.05.2022 передача квартиры не была осуществлена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» неустойку за период с 19.01.2022 по 31.03.2022 в размере 326 036 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, взысканной судом.

Представитель истца ФИО3 ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422).

Установлено, что 3 марта 2020 г. между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» заключен договор долевого участия № 3/90-2020, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - квартиру № 90, общей площадью 66,5 кв.м., площадь балконов 3 и 3 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 3 этаже многоквартирного дома.

В пункте 3.2 договора долевого участия стороны согласовали общую цену договора, которая составила 3 483300 руб.

Согласно пункту 2.3 договора долевого участия срок передачи квартиры был определен до 18 января 2022 г.

Согласно проектной декларации срок ввода дома в эксплуатацию определен 30 марта 2022 год.

01 марта 2022 г. ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» и ФИО3 заключили соглашение о внесении изменений в договор №3/90-2020 в части срока передачи объекта долевого строительства, предусматривающих срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30.03.2022.

Указанные изменения к договору №3/90-2020 долевого участия в строительстве многоквартирного дома истцом подписаны, в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Таким образом, согласно представленным материалам дела срок ввода дома в эксплуатацию определен до 30 марта 2022 г.

Фактически квартира передана по передаточному акту 13 мая 2022 г.

31 марта 2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

06 апреля 2022 г. ответчиком в адрес ФИО3 направлен ответ на претензию, в котором указано, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" были установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 8 указанного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, наличие в деле доказательств заключения между сторонами дополнительного соглашения об изменении установленного срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за период с 19.01.2022 по 30.03.2022.

Доводы стороны истца о том, что изменения в договор в части срока передачи объекта зарегистрированы в Управлении Росреестра по Курганской области только 12 мая 2022 г. суд находит несостоятельными, поскольку данное обстоятельство не изменяет согласованную сторонами дату ввода дома в эксплуатацию - до 30 марта 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в числе которых: «в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно».

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть 29.03.2022.

Данные положения нормативного правового акта учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

Истцом заявлены требования о взыскания неустойки по 31.03.2022.

Поскольку период начисления неустойки приходится, в том числе, на период моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда в пользу потребителя является сам факт нарушения его прав.

Поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав как потребителя, требование компенсации морального вреда, а также штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГК Атлант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Макеева

Мотивированное решение составлено 09.06.2023.