Дело № 2-379/2026

УИД 23RS0020-01-2025-002711-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

с участием помощника прокурора Кореновского района Барсакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировал тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Кроме истца, в указанном жилом доме, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик в спорном жилом доме по адресу <адрес> не проживает, коммунальные платежи, и налог не оплачивает.

Право собственности на указанное имущество перешло к истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.05.2025.

На момент заключения договора купли-продажи в продаваемом жилом домовладении оставался зарегистрированным продавец ФИО2, который согласно пп. 3.2 п.3 договора обязался сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю, однако данное обязательство до сих пор не выполнено.

Отсутствует какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Данное спорное жилое помещение необходимо истцу, как собственнику для личного пользования и распоряжения.

Таким образом, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением (домом) по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, по неизвестной суду причине, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, заслушав помощника прокурора Барсакова А.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого дома, общей площадью 91,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 391 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.07.2025.

Согласно адресной справке от 16.07.2025 № 1430, в указанном жилом доме, зарегистрирован ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами, что Ответчик в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, не проживает, коммунальные платежи и налог не оплачивает.

Как следует из искового заявления, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, включая ответчика, который фактически в жилом доме не проживает.

В судебном заседании установлено, что право собственности на указанное имущество по адресу: <адрес>, перешло к истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.05.2025.

На момент заключения договора купли-продажи в продаваемом жилом домовладении оставался зарегистрированным продавец ФИО2, который согласно подп. 3.2 п.3 договора обязался сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю, однако данное обязательство до сих пор не выполнено.

Между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Судом установлено, что данное спорное жилое помещение необходимо истцу, как собственнику для личного пользования и распоряжения.

Ответчик права собственности на данный жилой дом не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования домом не заключалось, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ответчик не является членом семьи истца, по месту регистрации не проживает, не принимает участия в расходах по содержанию дома и по оплате коммунальных услуг.

Соглашений, по которым за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Правила), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила (ст. 4 Правил).

Согласно п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением (домом) по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для ОУФМС России по Краснодарскому краю в Кореновском районе для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Полный текст решения суда изготовлен 26.01.2026.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова