УИД 74RS0009-01-2025-000490-35
Дело № 2-580/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО3, ФИО7 о снятии обременения с недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась с иском к ФИО3, ФИО7 и с учётом уточнений просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №3, зарегистрированного 23 ноября 2018 года по договору купли-продажи от 21 ноября 2018 года, заключенному между ФИО1 с одной стороны и Муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район <адрес>, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 с одной стороны и муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район <адрес>, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, район приобрел в собственность указанное недвижимое имущество. Недвижимое имущество приобретено за счет средств бюджета <адрес>, путём перечисления Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района суммы в размере 1 121 400 рублей. Поскольку денежные средства перечислялись после регистрации договора купли-продажи, на квартиру наложена ипотека в силу закона. Снятие ипотеки производится путем подачи совместного заявления сторон, что сторонам не было сделано. Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследником является ФИО7 и ФИО3 В связи со смертью продавца прекратить ипотеку невозможно.
Представитель истца - администрация Аргаяшского муниципального района, ответчики ФИО3, ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 с одной стороны и Муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район, с другой стороны, в собственность последнего приобретена квартира общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Из пункта 5 договора следует, что квартира продана за 1 121 400 рублей, перечисления Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района на счёт продавца, в течении 15 рабочих дней, после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, л/с 40№ на имя представителя ФИО1 – ФИО2, открытый в ОАО «Сбербанк России».
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права собственности Муниципального образования – Аргаяшский муниципальный район <адрес>, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 сроком на 15 рабочих дней с момента государственной регистрации (материалы реестрового дела).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. После её смерти наследниками являются её дочь – ФИО3, сын – ФИО4 (ответ нотариуса ФИО6).
В связи со смертью ФИО1 погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным.
Судом установлено, что до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона, не погашено, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что представитель продавца – ФИО2 получил от администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> денежную сумму в размере 1 121 400 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Администрация Аргаяшского муниципального района представила оригинал расписки о передаче денежных средств в размере 1 121 400 рублей наличными денежными средствами.
Таким образом, принимая во внимание, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залог квартиры в пользу продавца был зарегистрирован до получения денежных средств, которые перечислены Комитетом по управлению имуществом Аргаяшского муниципального района <адрес>, следовательно, обязательства по договору купли-продажи исполнены покупателем в полном объеме, срок на который была установлена ипотека по условиям договора истек, учитывая, что продавец ФИО1 умерла и обратиться в регистрирующие органы для снятия обременения в виде ипотеки она не может, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на основании судебного решения.
Принимая во внимание, что обязательство об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, исковые требования Муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 с одной стороны и Муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район <адрес>, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона квартиры общей площадью 48,3 кв.м. с кадастровым номером 74:02:0000000:2150, расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу ФИО1 (паспорт №
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: Н.М. Меркулова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.