Дело № №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права общей совместной собственности на самовольную постройку, разделе общего имущества супругов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права общей совместной собственности на самовольную постройку, разделе общего имущества супругов.
В обоснование заявленных требований, с учетом их уточнения, указано, с ДД.ММ.ГГГГ истец состоит в зарегистрированном браке с ответчиком. В период брака на общие средства на имя супруги по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м. с расположенным на нём сооружением: эстакада площадью 448.7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Осенью ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке истец построил нежилое здание – склад площадью 977.5 кв.м. с кадастровым номером №, которое также зарегистрировано на имя ответчика. Указанные объекты используются истцом для предпринимательской деятельности. Также на спорном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построено еще одно нежилое здание вспомогательного использования к основному сооружению. Осенью ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения с ответчиком разладились, брачные отношения прекратились, проживание раздельное. В целях оформления права собственности на вновь возведенное строение, в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику ФИО3 с просьбой подписать декларацию об объекте, входящую в состав технического плана, а также выдать доверенность на представление ее интересов в государственных органах по дальнейшему оформлению спорного объекта. Ответчик безмотивно отказалась совершить юридически значимые действия по оформлению спорной недвижимости. Поскольку в силу положений Градостроительного кодекса РФ, с заявлением о выдаче разрешения на строительство может обратиться только собственник земельного участка, на котором осуществлено строительство, либо уполномоченное собственником лицо, у истца нет возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект. Вместе с тем, то обстоятельство, что спорная самовольная постройка соответствует строительным правилам и по состоянию строительных конструкций не создает угрозы жизни и здоровью граждан, подтверждается строительно-техническим заключением. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд признать право совместной собственности истца и ответчика на самовольную постройку – нежилое здание, площадью 1081.3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Произвести раздел общего имущества супругов, выделив в собственность истца ? долю в праве собственности на: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сооружение: эстакада, 448.7 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание, площадью 1081.3 кв.м. В собственность ответчика ФИО3 передать ? долю в праве собственности на: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сооружение: эстакада, 448.7 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое здание, площадью 1081.3 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО9, которая в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, в материалы дела представлено заявление представителя ответчика по доверенности ФИО5, наделенного соответствующими полномочиями, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, представленное в материалы дела техническое заключение, с учетом его дополнения, не оспаривала.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что стороны состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. Из пояснений представителя истца следует, что брачные отношения супругов ФИО10 и ведение общего хозяйства прекращены осенью 2022 года, что ответчиком не оспаривается.
В период брака сторонами приобретено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сооружение: эстакада, 448.7 кв.м. с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Между сторонами брачный договор не заключался, стороны на него не ссылались.
Также судом установлено и следует из материалов дела, что в период брака сторон, без получения соответствующих разрешительных документов, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик ФИО3, возведен объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 1081.3 кв.м.
Обратившись в суд, истец ФИО2 просит признать право совместной собственности истца и ответчика на указанную самовольную постройку.
Положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного в материалы дела технического заключения, с учетом его дополнения, подготовленного экспертом АНО «Лаборатория экспертных исследований и ситуационного анализа» ФИО7, следует, что при фактическом обследовании нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ФИО1, <адрес>, были обследованы несущие конструкции: фундамент, стены, кровля. В результате проведенного обследования, экспертом установлены следующие технические характеристики объекта исследования – площадь застройки здания 1100 кв.м., площадь здания составляет 1081,3 кв.м., этажность здания – 1 этаж, высота 9.30 м., назначение – нежилое, наименование - Здание склада временного хранения готовой продукции. В результате натурного визуального осмотра объекта исследования специалистом установлено следующее: исследуемый объект – нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – основной: коммунальное обслуживание, вспомогательный: склады, что не противоречит функциональному использованию исследуемого объекта, имеет организованный подъезд и независимый вход; выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания в целом. На момент экспертного осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СП 56.13330.2021. Свод правил. Производственные здания. СНиП 31-03-2001 и сопутствующим СП, указанным в исследовательской части ответа на указанный вопрос. Состояние здания определено как исправное, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Исследуемое здание является объектом, завершенным строительством, и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования основной: коммунальное обслуживание, вспомогательный: склады.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что они с достаточной полнотой подтверждают, что истцом при создании нежилого здания не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, спорный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права общей совместной собственности на спорную самовольную постройку. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков.
Истцом ФИО2 также заявлено о разделе общего имущества супругов.
В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В силу ч.3 ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., <адрес>; сооружения: эстакада, 448.7 кв.м. с кадастровым номером №; нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стр.1.
Истец ФИО2 просил суд произвести раздел указанного недвижимого имущества, включая самовольную постройку нежилое здание, площадью 1081.3 кв.м., с установлением равнодолевой собственности супругов, по ? доле за каждым, на заявленное спорное имущество. Ответчик ФИО3 против такого варианта раздела не возражала.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.34-39 СК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права общей совместной собственности на самовольную постройку, разделе общего имущества супругов - удовлетворить.
Признать право совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на самовольную постройку – нежилое здание, площадью 1081.3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Произвести раздел общего имущества супругов ФИО2, ФИО3.
Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., <адрес>; сооружение: эстакада, 448.7 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, стр.1; нежилое здание, площадью 1081.3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Чистилова