Дело № 2-2423/2025 (2-11418/2024)
УИД: 52RS0005-01-2024-014985-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в защиту прав и законных интересов ФИО1 к АО "ДК Нижегородского района" об обязании устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Государственная жилищная Инспекция Нижегородской области обратилась в суд с исковыми требованиями в защиту прав и законных интересов ФИО1 к АО "ДК Нижегородского района" об обязании устранить нарушения, указанные в предписании.
В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ) и Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 № 885 (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим на территории Нижегородской области региональный государственный жилищный надзор и лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, включая в себя осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ и п. 4.1.1 Положения инспекция в целях выполнения возложенных на нее задач и функций имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
ФИО1, проживающей по адресу: г.
Н Новгород, <адрес>, в адрес Госжилинспекции через систему ГИС ЖКХ подано обращение НОМЕР о ненадлежащем содержании общего имущества АО «ДК Нижегородского района».
По фактам, изложенным в обращении 24 сентября 2024 г. в отношении АО «ДК Нижегородского района» Госжилинспекцией проведен инспекционный визит по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, по результатам инспекционного установлено: При визуальном осмотре по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> выявлено:
подъезд № 1:
- нарушение конструкции входной группы;
- разрушение штукатурно-окрасочного слоя входной группы;
- волосяные трещины на фасаде входной группы;
- мох на фасаде входной группы,
- входная дверь коррозирована;
- проседание грунта при входе в подъезд;
- разрушение плитки входной группы;
- отсутствует ремонт в подъезде (нарушен штукатурно-окрасочный слой стен и потолка, разрушение плитки на ступенях лестничного марша 1 этажа);
- частично отсутствует освещение в подъезде;
- отсутствует уборка в подъезде;
- отсутствует урна на приподъездной территории.
подъезд № 2:
- разрушение штукатурно-окрасочного слоя входной группы;
- волосяные трещины на фасаде входной группы;
- трещины на торцевой части основания лестничного марша входной
группы;
- мох на фасаде входной группы;
- входная дверь коррозирована;
- отсутствует ремонт в подъезде (нарушен штукатурно-окрасочный слой стен и потолка, волосяные трещины, значительные трещины с раскрытием, разрушение перекрытия в месте расположения мусоропровода, следы пролитий с 10 по 7 этаж);
- следы пролитий в тамбуре квартир № 79-80 в месте расположения внутреннего водостока;
- частично отсутствует освещение в подъезде;
- отсутствует уборка в подъезде;
- отсутствует урна на приподъездной территории.
подъезд № 3:
- разрушение штукатурно-окрасочного слоя входной группы;
- волосяные трещины на фасаде входной группы;
- мох на фасаде входной группы;
- отсутствует ремонт в подъезде (нарушен штукатурно-окрасочный слой стен и потолка);
- частично отсутствует освещение в подъезде;
- отсутствует уборка в подъезде;
- отсутствует урна на приподъездной территории.
подъезд №4:
- разрушение штукатурно-окрасочного слоя входной группы;
- волосяные трещины на фасаде входной группы;
- трещины на торцевой части основания лестничного марша входной группы;
- мох на фасаде входной группы;
- входная дверь коррозирована;
- отсутствует ремонт в подъезде (нарушен штукатурно-окрасочный слой стен и потолка, волосяные трещины, ненадлежащее содержание слаботочной системы на этаже № 10, следы пролитий, вандальные надписи, частично отсутствуют участки ограждений и перила);
- частично отсутствует освещение в подъезде;
- отсутствует уборка в подъезде;
- отсутствует урна на приподъездной территории;
- нарушен окрасочный слой скамьи.
кровля:
- по периметру отсутствует металлическое окрытие. подвальное помещение:
- отсутствует дезинсекция и дезинфекция;
- окно продух с торцевой части подъезда № 1 забетонировано.
фасад:
- нарушение герметичности межпанельных стыков со стороны главного и дворового фасада.
придомовая территория:
- наблюдаются ямы и выбоины на асфальтном покрытии со стороны
подъездов;
- отсутствует кронирование вдоль подъездов;
- отсутствует оборудованная контейнерная площадка.
Указанные нарушения подтверждаются актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 24 сентября 2024 г. НОМЕР.
На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 19.03.2025г., истец просит суд обязать АО «ДК Нижегородского района»:
- провести работы по побелке потолка в месте пролития в тамбуре квартир № 79-80;
- выполнить уборку в подъезде;
- установить урну на приподъездной территории в подъезде № 3 многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода, а именно:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой входной группы;
- очистить фасад входной группы от мха;
- выполнить локальный ремонт в подъезде (восстановить штукатурно окрасочный слой стен и потолка);
- выполнить уборку в подъезде;
- установить урну на приподъездной территории. в подъезде № 4 многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода, а именно:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой входной группы;
- устранить трещины на торцевой части основания лестничного марша
входной группы;
- очистить фасад входной группы от мха;
- окрасить входную дверь;
- выполнить локальный ремонт в подъезде (восстановить штукатурно окрасочный слой стен и потолка, устранить волосяные трещины, привести в надлежащее состояние слаботочной системы на этаже № 10, следы пролитий, устранить вандальные надписи, восстановить участки ограждений и перила);
- провести уборку в подъезде;
- установить урну на приподъездной территории;
- восстановить окрасочный слой скамьи. на кровле многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода, а именно:
- установить по периметру металлическое окрытие парапета.
в подвальном помещении многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода, а именно:
- выполнить дезинсекцию и дезинфекцию;
- восстановить окно продух с торцевой части подъезда № 1.
на фасаде многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода, а именно:
- выполнить ремонт герметичности межпанельных стыков со стороны главного и дворового фасада. на придомовой территории многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода, а именно:
- устранить ямы и выбоины на асфальтном покрытии со стороны
подъездов;
- произвести кронирование деревьев вдоль подъездов;
- установить ограждение контейнерной площадки.
В судебном заседании представитель истца – Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области, действующая на основании доверенности, ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО4. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что из перечня недостатков ответчиком устранен пункт по установке урн у подъездов.
В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО5 пояснил, что наличие перечисленных в уточненном исковом заявлении недостатков не оспаривают, урны установили, устранение иных недостатков запланировано на 2025 год.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с пунктом 2 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 г. N 493 "О государственном жилищном надзоре" задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, - созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).
Госжилинспекция в соответствии с возложенными на нее задачами осуществляет региональный государственный жилищный надзор посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений (подп. "а", "б" п. 3.1 Положения).
Согласно ч. 2 ст. 20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.
Согласно ЖК РФ, ст. 20 п. 4 предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований".
Согласно п. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: 1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований; 2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
Порядок организации деятельности, полномочия и функции Государственной жилищной инспекции Нижегородской области определяются положением о Государственной жилищной инспекции Нижегородской области.
В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Нижегородской области, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 29.11.2013 г. № 885 (Положение № 885), Государственная жилищная инспекции Нижегородской области является органом исполнительной власти Нижегородской области, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Государственная жилищная инспекции Нижегородской области в целях выполнения возложенных на нее задач и функций имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4.1.1 Положения № 885).
На основании ч. 3 ст. 192 ЖК РФ лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.
К отношениям, связанным с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, организацией и проведением проверок юридических лиц (за исключением региональных операторов), индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» с учетом особенностей организации и проведения плановых и внеплановых проверок, установленных ЖК РФ (ч. 3 ст. 20 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 196 ЖК РФ к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона № 294 -ФЗ и положения Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» с учетом особенности проведения внеплановой проверки, установленной ЖК РФ.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 294 - ФЗ в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 99-ФЗ должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право, в том числе: проводить проверки соискателей лицензий и лицензиатов; выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований; применять меры по пресечению административных правонарушений и привлечению виновных в их совершении лиц к административной ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3.5. Положения о государственной жилищной инспекции Нижегородской области № 885 Госжилинспекция осуществляет надзор за исполнением требований, содержащихся в выданных ей предписаниях и представлениях. Обязательность предписаний Государственной жилищной инспекции Нижегородской области следует из прямого указания ст. 25 Федерального Закона РФ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".
Судом установлено, что ФИО1, проживающей по адресу: г. Н Новгород, <адрес>, в адрес Госжилинспекции через систему ГИС ЖКХ подано обращение НОМЕР о ненадлежащем содержании общего имущества АО «ДК Нижегородского района».
По фактам, изложенным в обращении 24 сентября 2024 г. в отношении АО «ДК Нижегородского района» Госжилинспекцией проведен инспекционный визит по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, по результатам которого, выявлены нарушения.
Указанные нарушения подтверждаются Актом контрольного надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом НОМЕР от 24 сентября 2024 года.
Согласно акту контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым органом НОМЕР от 25 марта 2025 года установлено, что обществом не исполнено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от 24 сентября 2024г. НОМЕР
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и Правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 162 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В соответствии с пунктом 42 Правил №491 утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. утверждены Правила №170, определяющие правила по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда.
Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Таким образом, указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.
В виду того, что собственники помещений в многоквартирном <адрес> приняли решение о заключении с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» договора управления, общество взяло на себя обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, в том числе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г., а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно материалам дела 09 апреля 2025 года инженером-инспектором ПТО АО «ДК Нижегородского района» был проведено обследование общедомового имущества многоквартирного <адрес> и составлен акт, в соответствии с которым, нарушения перечисленные в предписании НОМЕР от 24.09.2024г. не устранены, за исключением установки урн, которые установлены у подъездов 1,2,3,4.
Таким образом, доказательств исполнения данного предписания в полном объеме со стороны ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу, что вышеуказанное предписание со стороны ответчика до настоящего времени в полном объеме не исполнено.
В судебном заседании представитель ответчика АО «ДК Нижегородского района» не оспаривал факт наличия недостатков, указанных в уточненном исковом заявлении и пояснил суду, что устранение данных недостатков запланировано в 2025 году.
Принимая во внимание ненадлежащее исполнение АО «ДК Нижегородского района» своих обязанностей, учитывая, что АО «ДК Нижегородского района» неправомерно уклоняется от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ей действующим законодательством, что нарушает ее права как государственного органа на реализацию возложенных полномочий по осуществлению государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и возложении на АО «ДК Нижегородского района» обязанности исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 24.09.2024 года НОМЕР, за исключением установки урн, которые установлены у подъездов 1,2,3,4, установка которых была подтверждена представителем истца в судебном заседании.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным установить срок для исполнения решения в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, от оплаты которой, истец был освобожден при подаче искового заявления.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области – удовлетворить частично.
Обязать АО "ДК Нижегородского района" (ИНН НОМЕР) устранить нарушения, указанные в предписании Госжилинспекции НОМЕР от 24.09.2024, а именно:
1. В подъезде № 1 многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода:
- усилить и выровнять конструкцию входной группы;
- восстановить штукатурно-окрасочный слой входной группы;
- очистить фасад входной группы от мха;
- окрасить входную дверь;
- устранить проседание грунта при входе в подъезд;
- провести работы по восстановлению плитки входной группы;
- выполнить локальный ремонт в подъезде (восстановить штукатурно окрасочный слой стен и потолка, восстановить плитку на ступенях лестничного марша 1 этажа);
- производить уборку в подъезде.
2. В подъезде № 2 многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой входной группы;
- выполнить работы по заделыванию трещины на торцевой части основания лестничного марша входной группы;
- очистить фасад входной группы от мха;
- окрасить входную дверь;
- выполнить локальный ремонт в подъезде (восстановить штукатурно окрасочный слой стен и потолка, устранить волосяные трещины, устранить значительные трещины с раскрытием, выполнить ремонт перекрытия в месте расположения мусоропровода, следы про литий с 10 по 7 этаж);
- провести работы по побелке потолка в месте пролития в тамбуре квартир № 79-80;
- выполнить уборку в подъезде.
3. В подъезде № 3 многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой входной группы;
- очистить фасад входной группы от мха;
- выполнить локальный ремонт в подъезде (восстановить штукатурно окрасочный слой стен и потолка);
- выполнить уборку в подъезде.
4. В подъезде № 4 многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода:
- восстановить штукатурно-окрасочный слой входной группы;
- устранить трещины на торцевой части основания лестничного марша
входной группы;
- очистить фасад входной группы от мха;
- окрасить входную дверь;
- выполнить локальный ремонт в подъезде (восстановить штукатурно окрасочный слой стен и потолка, устранить волосяные трещины, привести в надлежащее состояние слаботочной системы на этаже № 10, следы пролитий, устранить вандальные надписи, восстановить участки ограждений и перила);
- провести уборку в подъезде;
- восстановить окрасочный слой скамьи.
5. На кровле многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода, а именно:
- установить по периметру металлическое окрытие парапета.
6. В подвальном помещении многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода:
- выполнить дезинсекцию и дезинфекцию;
- восстановить окно продух с торцевой части подъезда № 1.
7. На фасаде многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода:
- выполнить ремонт герметичности межпанельных стыков со стороны главного и дворового фасада.
8. На придомовой территории многоквартирного <адрес> г. Н.Новгорода, а именно:
- устранить ямы и выбоины на асфальтном покрытии со стороны подъездов;
- произвести кронирование деревьев вдоль подъездов;
- установить ограждение контейнерной площадки.
Установить срок исполнения решения суда – в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с АО "ДК Нижегородского района" (ИНН НОМЕР) государственную пошлину в местный бюджет в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Ю.А. Китаева
Копия верна, судья
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025 г.