Дело № 2-3844/2022

50RS0033-01-2022-006488-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

4 октября 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои уточненные требования мотивирует тем, ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По условиям договора купли-продажи ответчик и несовершеннолетние обязались снятья с регистрационного учета в течение двух лет с момента государственной регистрации договора.

До настоящего времени ФИО2 и несовершеннолетние с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истицы.

ФИО1 просит суд признать ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 по указанному адресу.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель Окружного управления социального развития № 8 Министерства социального развития Московской области ФИО5 возражала в удовлетворении заявленных требований. Считает, что не выяснено, имеется ли возможность куда-либо зарегистрировать несовершеннолетних, пролонгировался ли договор найма на новый срок.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения не представил.

Суд, изучив материалы дела, объяснения истца, представителя третьего лица, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ л/д 7, 8 ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 9.

Дата регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира принадлежала продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.3 договора купли-продажи следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, которые обязуются выписаться в течение двух лет со дня регистрации данного договора.

ФИО6 передал квартиру ФИО1 передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ л/д 8.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения л/д 31, 32 по которому наймодатель передала нанимателю за плату во временное пользование для проживания трехкомнатную квартиру общей площадью 65,5 кв.м., кадастровый № находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.11 договора совместно с нанимателем в данной квартире будут проживать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договором устанавливается плата за аренду жилого помещения пользование имуществом в размере оплаты коммунальных платежей. Из пунктов 3.2.1-32.3 договора следует, что оплату коммунальных платежей, интернета, ТВ, электроэнергии производит наниматель.

Из п. 6.1 договора следует, что срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным.

Как следует из объяснений истицы и представителя ФИО11 на момент заключения договора купли-продажи с ФИО6 в жилом помещении проживал ответчик ФИО2, родной брат ФИО6

Его проживание носило непостоянный характер, он подолгу отсутствовал, так как злоупотреблял алкоголем.

ФИО3, ФИО4 являются несовершеннолетними детьми ФИО2

В жилое помещение они не вселялись и не проживали в нем. Истице известно, что ФИО2 в разводе, дети проживали и проживают с его бывшей супругой. Их место жительства ФИО1 не известно.

Установлено, что после окончания срока действия договора найма, договор найма не перезаключался и не продлевался.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6, его супруга ФИО8 и их дети ФИО10 и ФИО9 снялись с регистрационного учета.

ФИО7 - мама ФИО6 и ФИО2, согласно справки ЗАГС л/д 30 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении числятся зарегистрированными ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги л/д 10.

Как следует из объяснений истицы она приезжала в спорную квартиру несколько раз. Она видела, что в квартире находились посторонние лица, которые распивают в квартире спиртные напитки. Также один раз видела там ответчика, который находился в состоянии опьянения. Поговорить с ним не удалось. За жилое помещение расходов он не несет.

Приходя к выводу об удовлетворении требований ФИО12, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

С ответчиком договор найма после истечения срока его действия 20.07.2022 года не перезаключался, расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи он не несет, в жилом помещении не проживает.

Согласно ст. 20 ч. 1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года следует, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, поведение ФИО2 не проживание в жилом помещении, не исполнение им обязанностей, вытекающих из договора социального найма, свидетельствуют о том, что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей, в связи с чем оснований полагать, что он сохранил право пользования жилым помещением не имеется.

Как указывается в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено. Членом семьи ФИО1 ответчик не является.

Конституционный Суд РФ в ряде своих решений подчеркивал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (Определения от 21 декабря 2000 г. N 274- О по жалобе гражданки О., от 05 июля 2001 года N 205-0 по запросу Октябрьского районного суда города Иркутска и др.).

Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорного дома, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, в материалах дела не имеется.

Таким образом, требования истицы ФИО1 в отношении ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд находит обоснованными.

Суд также находит обоснованными требования ФИО1 заявленные в отношении несовершеннолетних детей ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 54 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (п. 1 ст. 63 СК РФ).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Спорное жилое помещение постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних не является, они проживают вместе с матерью, в спорном жилом помещении никогда не проживали.

С учетом всех исследованных доказательств суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.