УИД № 58RS0007-01-2024-001113-14
Дело № 2-26/2025 (№ 2-679/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Городище 25 марта 2025 года
Городищенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Надысиной Е.В.,
при секретаре Кирюхиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, Министерству градостроительства и Архитектуры Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, Министерству градостроительства и Архитектуры Пензенской области, указав, что она (ФИО1) является собственником земельного участка, площадью 239001 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - птицеводство. На данном земельном участке построено два нежилых здания, площадью по 1745, 4 кв.м., каждое из них. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ней (ФИО1) 14.03.2024 года. В июле 2024 года она обратилась в Мингард Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство птичников. Однако, Минград Пензенской области в письме от 25.07.2024 года отказал ей в этом. Вместе с тем, строительство данных птичников она осуществила на своем земельном участке. Согласно актам экспертного исследования № 03-09-ЭИ/2024 от 16.09.2024 и № 04-09-ЭИ/2024 от 16.09.2024 года ИП П.А.Ю. нежилые здания птичников каркасные, фундамент бетонный - ленточный и столбчатый под колоннами каркаса, стены из бетонных панелей, каркас железобетонные колонны и балки, полы бетонные, покрытие ж/б плиты, кровля металлическая, оборудованы электроснабжением. Расстояние каждого построенного здания до границ участка составляет более 3-х метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области, утвержденных постановлением администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области № 88-п от 13.07.2022 года. Фактическое состояние построенных нежилых зданий - птичников оценивается как «хорошее», здание по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Построенные здания находятся в «работоспособном» техническом состоянии, при котором обеспечивается его эксплуатационная надежность (безопасность), здание не создает угрозу жизни, здоровью, а также безопасности людей и в целом соответствует строительным и иным обязательным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории.
Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на два нежилых здания - птичники, площадью 1745, 4 кв.м. каждый, расположенных на земельном участке, с кадастровым №, по <адрес>.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменном заявлении истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 239001 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - птицеводство, по <адрес> (право собственности зарегистрировано 14.03.2024 года). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
На данном земельном участке в 2024 году ФИО1 построила два нежилых здания для сельскохозяйственного использования (птичники), площадью по 1745, 4 кв.м. каждое из них. Данные обстоятельства подтверждаются техническими планами на здания от 16.09.2024 года, подготовленными кадастровым инженером Я.А.А. заключением эксперта № 2449/2-2-24 от 27.02.2025 года ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, согласно которому построенные нежилые здания (птичники), расположенные на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, по размещению строений относительно объектов окружающей застройки, по объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и нормам, а также градостроительным нормам, установленным в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования Среднеелюзанский сельсовет Городищенского района Пензенской области.
Построенные нежилые здания птичников, расположенные на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, ввиду соблюдения требований ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции зданий имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую, достаточную, безопасную и соответствующую нормам проектирования несущую способность и требуемые прочностные показатели, пригодны для восприятия расчетных нагрузок в условиях эксплуатации.
Аналогичные выводы содержатся и в акте экспертного исследования № 03-09-ЭИ/2024 от 16.09.2024 года, составленном И.П.П.А.Ю. по заказу истца при обращении с иском в суд.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.
В силу ч. 2 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки, осуществляя свои полномочия, обязан совершить одно из следующих действий:
1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;
3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым № по <адрес> площадью 239001 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - птицеводство, построила два нежилых здания, площадью по 1745, 4 кв.м. каждое из них.
Строительство спорных объектов осуществлено на участке, находящемся в собственности истца, объекты возведены им за счет собственных средств, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц.
Указанные нежилые здания самовольной постройкой не являются, в связи с чем требование истца о признании за истцом права собственности на указанные нежилые здания, подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области, Министерству градостроительства и Архитектуры Пензенской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на два нежилых здания - птичники, площадью по 1745, 4 кв.м. каждое из них, расположенные на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, площадью 239001 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - птицеводство.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Городищенского районного суда
Пензенской области Е.В.Надысина