Дело № 2-54/2023

УИД 13 RS 0004-01-2023-000015-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 28 февраля 2023г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Гнатченко О.А.,

при секретаре судебного заседания Тимошкиной О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика – администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику, указав, что 28.07.2004 администрацией Редкодубского сельского поселения Республик Мордовия вынесено постановление о предоставлении ей в аренду на 49 лет земельного участка с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. В этом же году с устного разрешения главы Редкодубского сельского совета на указанном земельном участке она построила нежилое здание КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., изготовила технический паспорт, но ввиду своей юридической неграмотности право собственности на указанное здание в органах регистрации не зарегистрировала. В настоящее время данное здание она не использует и решила продать, но в процессе оформления выяснилось, что право собственности на указанное здание за ней не зарегистрировано. Для регистрации права собственности требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта. После постройки указанного здания прошло более 18 лет, и разрешение на строительство получить не представляется возможным.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава поселения ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают, не против их удовлетворения.

Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 произвела выбор земельного участка для строительства магазина площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> на основании акта выбора земельного участка от 09.07.2004 за №1.

Согласно постановлению главы Редкодубского сельсовета от 28.07.2004 за №10, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с КН - - , находящийся по <адрес> для использования в целях обслуживания магазина в границах указанных в кадастровой карте участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок 49 лет.

21.02.2005 между администрацией Редкодубского сельсовета и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с КН - - , находящийся по <адрес> для обслуживания магазина. Срок аренды с 21.02.2005 по 20.02.2054 на 49 лет.

Из технического паспорта на здание магазина, расположенного по <адрес>, составленного по состоянию на 28.06.2004 следует, что строение – нежилое, использование – торговое, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Главы Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 30.12.2022 следует, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания – магазин, расположенного по <адрес> в распоряжении администрации отсутствует.

Как видно из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2023 нежилое здание – магазин, расположенный по <адрес> имеет КН - - . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.01.2023 земельный участок с КН - - расположенный по <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., относится к землям населенных пунктов для обслуживания магазина, правообладатель Администрация Редкодубского сельсовета, передан на основании договора аренды от 21.02.2005 ФИО1 сроком на 49 лет.

Согласно заключению, составленного ИП ФИО3 21.12.2022 строение, находящееся по <адрес> соответствует строительным нормам и правилам в области безопасности строительства для производственных зданий.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что истец пользуется указанным зданием с 2004 года, здание соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что администрация Редкодубского сельского поселения не возражает относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание - магазин.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании за ней права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1, - - - года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия О.А. Гнатченко

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023 г.