ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 15 сентября 2022 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4183/22 по иску ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителя,-

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать недействительным односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № МещЛес – 6.1 (кв) – 3/11/1(2) (АК) от 25 сентября 2019 года, обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, указанные в п.2 акта осмотра квартиры и оборудования от 23 марта 2021 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Ответчик 19 июля 2021 года неправомерно оформил односторонний передаточный акт квартиры-объекта долевого участия в строительстве, поскольку уведомление об окончании строительства было направлено истцу позже – лишь 07 августа 2021 года. В подлежащей передаче квартире имеются недостатки, которые ответчик не устранил. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться с иском в суд, понеся расходы на оплату услуг представителя.

Представитель истца ФИО1 в суд явился, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования поддержал полностью

Представитель ответчика, извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

25 сентября 2019 года между застройщиком АО «ПИК-Индустрия» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № МещЛес – 6.1 (кв) – 3/11/1(2) (АК) по постройке многоквартирного дома по адресу: ****; объект долевого строительства – жилое помещение по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ****. Стоимость объекта долевого строительства – 9339557 руб. 70 коп. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. По условиям договора участия в долевом строительстве № МещЛес – 6.1 (кв) – 3/11/1(2) (АК) от 29 сентября 2019 года срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 15 ноября 2020 года. Также по условиям данного договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства, обязан приступить к принятию квартиры в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения и подписать передаточный акт. 23 марта 2021 года ФИО2 и АО «ПИК-Индустрия» составили акт осмотра квартиры и оборудования, в п.2 которого были зафиксированы недостатки квартиры, не устраненные застройщиком до настоящего времени (доказательств обратного ответчиком не представлено). 07 августа 2021 года застройщиком участнику долевого строительства было направлено уведомление об окончании строительства. Однако застройщик уже 19 июля 2021 года составил односторонний передаточный акт вышеуказанной квартиры. Претензия истца от 23 ноября 2021 года оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку застройщик составил односторонний передаточный акт объекта долевого строительства 19 июля 2021 года при отсутствии уведомления на данную дату участника долевого строительства, что является явным нарушением прав участника долевого строительства, суд признает недействительным указанный односторонний передаточный акт от 19 июля 2021 года. Также в связи с тем, что недостатки, выявленные при приемке квартиры, застройщиком не ликвидированы, суд обязывает ответчика безвозмездно устранить данные недостатки.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, размер требуемой компенсации морального вреда - 50000 руб. - суд признает соразмерным и присуждает застройщика компенсировать участнику долевого строительства моральный вред в сумме 50000 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 100000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму завышенной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 50000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

ФИО3 Аделевны – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от 19 июля 2021 года квартиры по строительному адресу: ****; жилое помещение в секции 3, этаж 11, условный номер 411.

Обязать АО «ПИК-Индустрия» безвозмездно устранить недостатки в квартире по строительному адресу: ****; жилое помещение в ****, указанные в п.2 акта осмотра данной квартиры от 23 марта 2021 года.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шилкин Г.А.