Дело № 2-2332/2022 (УИД 59RS0027-01-2022-002961-46)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 октября 2022 года с. Березовка Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе председательствующего судьи Зориной О.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО5,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о выделении доли в натуре, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о выделении в натуре ? доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м (Лит.А); признании права собственности на выделенную часть жилого дома; прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором ФИО1 просит выделить в натуре ? доли, принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А); признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А) за ФИО1; признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А) за ФИО5, ФИО3 в равных долях; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел ? доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А, кадастровый №, по адресу: <адрес>. На момент приобретения доли жилой дом представлял собой двухквартирный жилой дом, где квартиру под номером 2 занимал истец, а квартиру под номером 1 занимали семья Ц-ных. У каждой квартиры был отдельный вход и индивидуальные подсобные помещения. На момент подписания договора купли-продажи с ООО «Нива», последний убедил покупателей, что с разделом и регистрацией отдельных квартир не возникнет каких-либо проблем. После регистрации долей, было подготовлено и подписано соглашение о выделение долей в натуре, после чего были подготовлены технические паспорта на каждую квартиру в отдельности. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 обратился в ГБУ «ЦТИ ПК» для подготовки технического плана на занимаемую им квартиру. В подготовке технического плана было отказано, в связи с тем, что в Россрестре на кадастровом учете уже зарегистрирован «жилой дом». Для разрешения спорной ситуации было рекомендовано подготовить проектную и разрешительную документацию по перепланировке жилого дома в отдельные квартиры или обращаться в суд. Обратившись в администрацию Березовского муниципального округа за разрешительной документацией, истцу было разъяснено, что разрешение на перепланировку выдается до того как будет произведена перепланировка, а учитывая, что жилой дом фактически разделен на отдельные квартиры, ему было рекомендовано обращаться в суд. Жилой дом, в котором истец проживает всегда был двухквартирным и ранее за ООО «Нива» числилось две квартиры (по сведениям архивных документов в ЦТИ), для чего был зарегистрирован жилой дом неизвестно. В ДД.ММ.ГГГГ годах с ФИО3 общество заключало договора найма жилого помещения, где также указывало на отдельную квартиру №. Каждая квартира имеет отдельные коммуникации и отдельные подводы электричества. В соответствии с техническими паспортами на квартиры жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок. Выдел жилых помещений– квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в отдельные объекты недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений. Жилые помещения (квартиры) имеют отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделяемых жилых помещений как отдельных объектов недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием его представителя ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования, в том числе уточненные, признали в полном объёме, о чем представили письменные заявления.
Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом с холодными пристроями общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеются сведения: о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве ?), ФИО1 (доля в праве ?), ФИО5 (доля в праве ?); квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют; квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Частью 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Убедившись, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчиками, что влечет удовлетворение требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Выделить в натуре ? доли, принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м (Лит.А).
Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м (Лит.А) согласно техническому паспорту на квартиру №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1.
Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м (Лит.А), согласно техническому паспорту на квартиру №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, ФИО3 в равных долях.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета в отношении выделенных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина