Дело № 2-271/2022

УИД №32RS0026-01-2021-000413-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Сельцо Брянская область

Сельцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клюевой Ю.С.,

при секретаре Шатилиной Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Устиновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сельцо Брянской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на садовый домик и земельный участок.

В обоснование иска указала, что в 1989 г. ей был приобретен садовый домик и земельный участок площадью 555 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, территория садоводческого товарищества №, участок №. Договор купли-продажи в надлежащей форме не заключался, после передачи денежных средств продавцу, она считала указанные объекты недвижимости своей собственностью.

После приобретения данного имущества, ею собственными силами и за счет собственных средств осуществлена реконструкция садового домика. В настоящее время его общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ состояние садового домика после реконструкции исправное, нарушений строительных норм и правил, технических условий специалистами не установлено, данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться в качестве жилого одноквартирного дома.

Ссылаясь на то, что садовый домик и земельный участок находятся в ее пользовании более 30 лет, а также на положения ст. 234 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 555 кв.м. и расположенный на нем садовый домик общей площадью 37,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, территория СДТ №, участок №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Россррестра» по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Устинова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – администрация г. Сельцо Брянской области, третье лицо – ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, несмотря на то, что извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили.

В судебное заседание третье лицо - Управление Росреестра по Брянской области, извещенное надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, не явилось, ходатайств об отложении не заявило. В письменном заявлении представитель третьего лица просила суд рассмотреть дело без ее участия, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу закона, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указанные в абз. 1 этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Закона о регистрации, признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании решения исполнительного комитета Сельцовского городского совета народных депутатов от 21.06.1991 г. № 280 в целях расширения коллективного сада №7 администрацией г. Сельцо Брянской области отведен земельный участок площадью 3,7 га.

Согласно постановлению администрации г. Сельцо Брянской области №385 от 14.09.1994 г. гражданам бесплатно в собственность переданы земельные участки для ведения садоводства в садтовариществах № и № в размерах, соответствующих проведенным натурными измерениями. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено подготовить и вручить в установленном порядке гражданам свидетельства на право собственности за землю для ведения садоводства в садтовариществах № и № согласно прилагаемых списков.

Согласно записям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, садоводческое товарищество № участок №, площадью 555 кв.м. отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого владение в силу приобретательной давности должно осуществлять в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Из материалов гражданского дела следует, что спорный земельный участок площадью 548 кв.м. поставлен на кадастровый учет в 1994 году, с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество 6, участок №.

Из сведений, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес>, следует, что права на объект недвижимого имущества – спорный земельный участок не зарегистрированы, притязания третьих лиц отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена карта-план спорного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок сформирован, существует как объект гражданских правоотношений, поставлен на кадастровый учет.

Вместе с тем, исходя из справки, выданной ТСН «Березка», ФИО1 является владельцем участка № в ТСН «Березка» с 1989 г. по настоящее время. Задолженность по членским взносам и электроэнергии отсутствует.

Ранее действующим законодательством было определено, что проведение правовой регистрации всех строений городов и рабочих поселков, независимо от их ведомственной принадлежности, было возложено на БТИ при соответствующих горисполкомах Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, и дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной вышеуказанным Приказом, регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. В то время земельные участки не регистрировались отдельно от строений.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР №/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из карточки Бюро технической инвентаризации следует, что земельный участок № в садоводческом товариществе №, учтен первоначально ФИО1

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04.09.1995 года № 876 «Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю» (действующем на момент возникших правоотношений), обеспечение государственных налоговых инспекций списками юридических лиц и граждан- плательщиков земельного налога, было возложено на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Как следует из первичного списка физических лиц, плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение садового товарищества № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, плательщиком налога по участку № значится ФИО1

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из сведений Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, плательщиком земельного налога за спорный земельный участок № в период с 1995 г. по 2018 г. значится ФИО1 Задолженности по земельному налогу не имеется.

Таким образом, из изложенного следует, что с 1995 г. истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком площадью 548 кв.м, по адресу: <адрес>, СДТ 6, уч.155, а также расположенным на нем садовым домиком.

Из заключения ООО «Перспектива» № ТО от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам технического обследования строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ 6, уч.155, следует, что техническое состояние строительных конструкций садового дома – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность. Видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий. Перемычек не обнаружено. Садовый дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), Техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в качестве жилого одноквартирного дома.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 садовым домиком и спорным земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком и садовым домиком; в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и садовым домиком не заявлялось.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка и садового домика, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком и садовым домиком более пятнадцати лет, а именно начиная с 1995 года по настоящее время, его требования о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на садовый домик и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 555 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, и находящийся на нем садовый домик общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, территория СДТ 6, участок №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева