УИД № 77RS0001-02-2022-012138-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6172/22 по иску АО «Экспобанк» к ФИО1 о государственной регистрации ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
АО «Экспобанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации ипотеки. В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 апреля 2021 между истцом и ФИО1 заключен Кредитный договор <***>, а также заключен Договор об ипотеке № 21/0001/00000/017409И1, в соответствии с которым ответчик в обеспечение обязательств по кредитному договору, передает в залог банку следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: хх, кадастровый номер: хх. До настоящего времени ФИО1 не исполнил обязательств по регистрации ипотеки в пользу истца. В настоящее время истец лишен возможности реализовать свое право залогодержателя на квартиру.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Как установлено в судебном заседании, 19 апреля 2021 года между АО «Экспобанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого последнему был предоставлен кредит в размере 2800000 руб. сроком на 120 месяцев под 17,9% годовых. Кредит выдавался для целевого использования – приобретение жилого помещения по адресу: хх.
Истец свои обязательства исполнил, перечислив 2800000 руб. на расчетный счет ФИО1
19 апреля 2021г. между АО «Экспобанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке № 21/0001/00000/017409И1 по условиям которого ответчик передает в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору <***> в залог жилое помещение по адресу: хх.
Согласно п. 3.2.6 договора ответчик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора подать в соответствующий регистрационный орган заявление о государственной регистрации ипотеки вместе с приложением необходимых документов и обеспечить регистрацию обременения в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты подписания Договора. Расходы, понесенные в связи с исправлением технических ошибок в регистрационных записях, относятся на Залогодателя. Залогодатель обязуется возместить Банку убытки, которые последний может понести в связи с задержкой государственной регистрации по причине, полностью или частично зависящим от Залогодателя. Залогодатель незамедлительно уведомлять Банк обо всех известным ему возможных в будущем или существующих обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации ипотеки как обременения.
В настоящее время жилое помещение по адресу: хх правом залога не обременено.
Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.
Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 5 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В настоящее время запись об ипотеке в ЕГРН в отношении спорной квартиры отсутствует и не имеется препятствий для внесения записи об ипотеке в пользу АО «Экспобанк».
Ответчиком не представлено доказательств обращения в Управление Росреестра по Московской области с заявлением и необходимыми документами для регистрации права ипотеки на спорную квартиру в пользу истца, что суд расценивает, как уклонение от своих обязательств по договору ипотеки № 21/0001/00000/017409И1.
При таких обстоятельствах суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации залога в пользу истца на спорную квартиру.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) в пользу АО «Экспобанк» на жилое помещение, расположенное по адресу: хх.
Взыскать с ФИО1 (паспорт хх) в пользу АО «Экспобанк» (ИНН <***>) расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.
Судья О.В. Фомичева