Дело №2-380/2022 УИД: 53RS0003-01-2022-000518-67

Решение

Именем Российской Федерации

«07» июня 2022 года поселок Демянск

Валдайский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гошин Групп» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки и жилой дом

установил:

ООО «Гошин Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, указав, что 05 сентября 2016 года решением Новгородского районного суда по гражданскому делу № 2-6046/2016 исковое заявление Банк ВТБ 24 (ПАО) к ответчику о взыскании задолженности но кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было удовлетворено и изысканы с ответчика основной долг в сумме 494 180 руб. 81 коп., плановые проценты за пользование кредитом в сумме 32 723 руб. 65 коп., пени на просроченные проценты в сумме 1 243 руб. 99 коп., пени на просроченный основной долг в сумме 3 099 руб. 37 коп., всего 531 247 руб. 82 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 14 512 руб. 48 коп., обращено взыскание на принадлежащий ФИО1 автомобиль, путем продажи с публичных торгов. Истцу на основании определения Новгородского районного суда по делу № 2-6046/2016 от 23 октября 2019 года принадлежат права требования по взысканию с ответчика задолженности. На исполнении у судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов г. Великого Новгорода №1 находится исполнительное производство № 85267/19/53022-ИП от 29 ноября 2019 года, возбужденное на основании исполнительного листа по выше указанному решению. В ходе совершения исполнительских действий установлено, что в собственности у ответчика имеются земельный участок общей площадью 2623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; земельный участок общей площадью 1454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и здание (жилой дом) общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: . Истец провел независимую оценку указанного имущества, по результатам которой рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2623 кв.м. составила 132 065 руб. 16 коп.; земельного участка общей площадью 1454 кв.м. - 73 207 руб. 30 коп. и здания 134 872 руб. 12 коп.. Поскольку обращение взыскания на принадлежащее должнику недвижимое имущество является единственным способом защиты прав взыскателя, и поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, истец и обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками, направленными ему по месту жительства и регистрации. Однако, судебные уведомления не были вручены ему, от их востребования в почтовом отделении адресат уклонился, судебные уведомления возвратились в суд.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, признав его извещенным о времени и месте рассмотрения дела по правилам, предусмотренным ст.ст.113, 114 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ (пункты 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов г. Великого Новгорода №1 УФССП по Новгородской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с п.1 ст.69 того же Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности (пункт 3 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (пункт 5 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007г. № 229-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.79 указанного закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором той же части, за исключением указанного в этом абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; с учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику); после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Таким образом, в силу указанных норм в рамках исполнительного производства обращение взыскания лишь на земельный участок осуществляется на основании решения суда, обращение взыскания на иное имущество осуществляется без решения суда в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Как установлено в судебном заседании решением Новгородского районного суда по гражданскому делу № 2-6046/2016 исковое заявление Банк ВТБ 24 (ПАО) к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было удовлетворено и изысканы с ответчика основной долг в сумме 494 180 руб. 81 коп., плановые проценты за пользование кредитом в сумме 32 723 руб. 65 коп., пени на просроченные проценты в сумме 1 243 руб. 99 коп., пени на просроченный основной долг в сумме 3 099 руб. 37 коп., всего 531 247 руб. 82 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 14 512 руб. 48 коп., обращено взыскание на принадлежащий ФИО1 автомобиль, путем продажи с публичных торгов.

Истцу на основании определения Новгородского районного суда по делу № 2-6046/2016 от 23 октября 2019 года принадлежат права требования по взысканию с ответчика задолженности.

На исполнении у судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов г. Великого Новгорода №1 находится исполнительное производство № 85267/19/53022-ИП от 29 ноября 2019 года, возбужденное на основании исполнительного листа, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Также у ответчика в собственности имеется следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 2623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: кадастровой соимтсоью 321 920 руб. 79 коп.; земельный участок общей площадью 1454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: с кадастровой стоимостью 178 449 руб. 42 коп. и жилой дом общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: кадастровой стоимостью 326 052 руб. 72 коп..

Ответчик является единственным правообладателем вышеуказанного имущества, лиц, зарегистрированных в жилом доме, не имеется, что следует из выписок из ЕГРПН от 13 мая 2022 года и сведений и МО МВД России «Демянский».

Из проведенной истцом оценки указанного имущества следует, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 2623 кв.м. составила 132 065 руб. 16 коп.; земельного участка общей площадью 1454 кв.м. - 73 207 руб. 30 коп. и жилого дома - 134 872 руб. 12 коп..

Суд принял во внимание оценку, представленную истцом. Ответчиком указанный отчет не оспорен, доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в отчете, не представил.

Таким образом, учитывая, что спорный земельные участки и жилой дом не отвечают требованиям, установленным статьей 446 ГПК РФ по ограничению обращения взыскания по обязательствам собственника, иного ответчиком в судебное заседание не представлено, следовательно, на него возможно обращение взыскания.

Также, в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит оплаченная госпошлина при подаче иска в размере 6 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования иску ООО «Гошин Групп» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки и здание удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 2623 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; земельный участок общей площадью 1454 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и жилой дом общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , принадлежащие ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гошин Групп» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд .

Председательствующий Ю.П. Галактионова