Дело №2-5695/2022

УИД 39RS0002-01-2022-005319-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при помощнике судьи Левчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», МП «Калининградтеплосеть» о сохранении нежилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение, образованное в результате реконструкции

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что на основании договора купли-продажи от < Дата > она является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: г. < адрес >., пом. 1, КН №. На момент его приобретения, помещение было оборудовано индивидуальным источником тепла в виде двухконтурного газового котла. Предыдущим собственником были представлены документы, свидетельствующие о согласовании установки котла с АО «< ИЗЪЯТО >», котел был учтен в техническом паспорте помещения АО «< ИЗЪЯТО >» в плане помещения < Дата > В соответствии с Постановлением администрации ГО от < Дата > № утверждена актуализированная на срок до < Дата > Схема теплоснабжения ГО «Город Калининград». В соответствии с п. 1.5.3 Схемы принадлежащего истцу нежилого помещения площадью 118,3 кв.м, включена в Перечень помещений, которое фактически переведено на теплоснабжение от автономного источника тепловой энергии. В < Дата > году истцом была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция указанного помещения, в результате чего общая площадь нежилого помещения увеличилась до 129,9 кв.м. Согласно заключениям специалистов, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, а так же третьих лиц, нежилое помещение для эксплуатации пригодно. Учитывая положения ЖК РФ, ГК РФ ФИО1 просила сохранить нежилое помещение с КН №, находящееся на 1-м этаже по адресу: < адрес >, общей площадью 129,9 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а так же признать за ней право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомления надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить, дополнив, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству нежилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормами, не ухудшают состояние конструкций здания и не ухудшают условия проживания. Согласия собственников дома, а так же заключения специализированных организаций истцом получены. В связи с чем просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности М. в судебном заседании, с учетом представленных истцом заключений специализированных организаций, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика МП «Калининградтеплосеть» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > пом. 1, КН №, общей площадью 118,3 кв.м на основании договора купли-продажи от < Дата >

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Целью реконструкции, как правило, является создание новых площадей или объектов с иным назначением как путем изменения архитектурного облика здания: надстройки, пристройки, так и за счет освоения площадей внутри каркаса здания без изменения его внешнего облика.

В силу ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, 2 ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Применяя аналогию закона, суд полагает, что вопрос об узаконивании самовольной реконструкции подлежит рассмотрению по правилам ст. 222 ГК РФ, а именно путем признания права собственности.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указала, что на момент регистрации договора покупки помещения отопление помещения осуществлялось с помощью 2-х контурного газового котла, в подтверждении чего представила ответ АО «< ИЗЪЯТО >» на обращение от < Дата > исх. №, из содержания которого следует, что в спорном нежилом помещении установлен 2-х контурный газовый котел, эксплуатирующийся с использованием газа на цели отопления и горячего водоснабжения. Документом по выполненному переустройству в части установки 2-х контурного газового котла в помещении является эскизное решение от < Дата >, оформленное по техническим условиями № от < Дата > в установленном на момент газификации порядке. К ответу на обращение от < Дата > приложен проект схемы газопровода с отметкой о согласовании и технические условия № от < Дата >. на установку газового котла.

Постановлением администрации ГО от < Дата > № утверждена актуализированная на срок до < Дата > года схема теплоснабжения ГО «Город Калининград». В соответствии с п.1.5.3 Схема принадлежащего истцу нежилого помещения площадью 118,3 кв.м включена в Перечень помещений, которое фактически переведено на теплоснабжение от автономного источника тепловой энергии. Помещения, включенные в Перечень, рассматриваются как объекты, в которых в исключение из общего правила допускается установка и эксплуатация индивидуальных источников тепловой энергии, даже в случае, если многоквартирный жилой дом присоединен к централизированным сетям теплоснабжения.

Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 07.09.2021г. №730 утверждена схема теплоснабжения ГО «Город Калининград» до 2035 года (актуализация на 2022 год). Пунктом 1.2. утвержден перечень нежилых помещений, в которых на момент данной актуализации согласно схеме теплоснабжения ГО "Город Калининград" применяются источники индивидуального теплоснабжения. Как следует из таблицы 1.2.1 содержащей Перечень нежилых помещений, в которых на момент настоящей актуализации Схемы ТС ГО "Город Калининград" применяются источники индивидуального теплоснабжения, спорное помещение включено в таблицу под номером 206.

Истцом представлен ответ МП «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > исх.№ из которого следует, что эксплуатационная ответственность МП «< ИЗЪЯТО >» заканчивается на внешней границе стены жилого дома в месте ввода тепловой сети в здание. Внутридомовые инженерные коммуникации входят в эксплуатационную ответственность потребителя. Исполнителем коммунальных услуг МКД по < адрес > является управляющая компания ООО «< ИЗЪЯТО >».

Согласно справке, составленной управляющей компании ООО «< ИЗЪЯТО >» < Дата > №, нежилое помещение отключено от централизованного теплоснабжения многоквартирного жилого дома с < Дата > года в связи с обустройством индивидуального источника отопления в виде газового котла. Отключение нежилого помещения от системы централизованного теплоснабжения многоквартирного дома не сказалось отрицательно, жалоб на истца не поступало.

В материалах дела имеется акт №, составленный < Дата > ООО «< ИЗЪЯТО >» по результатам проверки нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, из которого следует, что дымоходный канал находится в исправном состоянии и обеспечивает необходимую производительность для работы газового котла с открытой камерой сгорания. Забор воздуха на горение газа для работы газового котла с открытой камерой сгорания осуществляется из помещения. Естественная вытяжная вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен, недостаточной и обратной тяги не обнаружено и на момент проверки пригодна к дальнейшей эксплуатации. Так же существует приточная вентиляция.

В соответствии с заключением ООО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата > в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, выполнена отдельная общеобменная приточно-вытяжная вентиляционная система с механическим побуждением, полностью отделенная от общедомовых систем, которая соответствует разделу IV СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг". Установленное вентиляционное оборудование применяется в шумоизолированном исполнении, на воздуховодах установлены канальные шумоглушители. Параметры системы вентиляции и кондиционирования соответствуют требованиям санитарных норм.

Помимо этого, в 2013–2014 году истцом была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция указанных помещений, а именно: со стороны главного фасада выполнен демонтаж существующих ступеней, расположенных с боковой стороны площадки входа и перед дверным проемом бывшего помещения 1; в бывшем помещении 1 со стороны главного фасада, произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене, выполнен демонтаж двух радиаторов отопления, расположенных рядом с этим дверным проемом; в бывшем помещении 1, произведен демонтаж существующих ступеней, расположенных около дверных проемов в перегородках, разделяющих бывшие помещения 1-2 и 1-5; в бывшем помещении 6 выполнен демонтаж унитаза. В бывшем помещении 7 произведен демонтаж умывальника; выполнен демонтаж существующих перегородок, разделяющих бывшие помещения 2-3, 4-5 и 5-6; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 1-4, 1-6, 2-3-, 2-4,3-4, 3-5, 4-5, 4-6, 7-12, 8-9, 9-10, 11-12 и 13-14; со стороны бокового фасада выполнен монтаж площадки входа со ступенями, примыкающей к новым помещениям 9 и 10; в новом помещении 1 произведен монтаж второго радиатора отопления; в перегородке, разделяющей новые помещения 1-8, выполнена закладка существующего дверного проёма; в новых помещениях 2,8 и 15 выполнен монтаж радиаторов отопления; в перегородке, разделяющей новые помещения 7-8, произведена пробивка дверного проема; со стороны бокового фасада в новом помещении 8 выполнена пробивка оконного проема с устройством металлических перемычек; со стороны бокового фасада в новом помещении 9 выполнен демонтаж подоконной части существующего оконного проема в наружной стене с устройством на этом месте дверного проема; в новом помещении 13 произведен монтаж унитаза; в перегородке, разделяющей новые помещения 12-13, выполнена закладка существующего дверного проема с устройством ниши со стороны помещения 13; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В соответствии с выводами, изложенными в заключение эксперта № от < Дата >, выполненного < ИЗЪЯТО >», строительные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, расположенного по адресу: г< адрес > проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на территории РФ Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилого помещения не установлено.

Исходя из выводов эксперта < ИЗЪЯТО > указанных в заключении эксперта № от < Дата >, выполненные работы по реконструкции нежилого помещения, путем возведения пристройки, расположенного по адресу: < адрес > проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87); СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4). По результатам осмотра, а также на основании выводов Заключения эксперта № от < Дата > выполненные строительные работы по перепланировке, реконструкции и переустройству нежилого помещения, расположенного по адресу: г. < адрес > проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (действующая редакция) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 27 декабря 2018 года); СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87); СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4); СП 2.1.3678-20 Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказания услуг. Обследуемые помещения для эксплуатации как нежилые – пригодны. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации нежилого помещения с учетом возведенной пристройки, расположенного по адресу: < адрес > – отсутствует.

Истцом так же представлено заключение эксперта № от < Дата > подготовленного < ИЗЪЯТО > согласно выводам которого, с учетом представленного в судебном заседании < Дата > дополнения к заключению - проведенные работы по устройству входной группы с устройством металлического крыльца со стороны < адрес >, а также дверного проема в несущей стене между помещениями № и № согласно техническому плану в нежилом помещении (фото №2 Заключения эксперта), расположенном по адресу: < адрес > выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3), находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В материалы дела истцом так же представлен технический отчет № испытаний электроустановки в нежилом помещении, принадлежащем истцу, по адресу < адрес >, составленный < Дата > электролабораторией ИП З, из выводов которого следует, что электроустановка находится в исправном состоянии.

Также истцом представлен протокол общего собрания от < Дата >, проведенного в очно-заочной форме в собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. < адрес >, в котором в повестку дня, в том числе, были включены вопросы о разрешении собственнику нежилого помещения сохранить его в реконструируемом, перепланированном и переустроенном состоянии.

< Дата > АО «< ИЗЪЯТО >» составлен акт-обследование спорного помещения, из которого следует, что в результате обследования существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования нарушений не выявлено.

В соответствии с актом обследования объекта перепланировки (переустройства), составленному < ИЗЪЯТО > № от < Дата > монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по реконструкции нежилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, КН № в реконструируемом (перепланированном, переустроенном) состоянии и признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, КН №, общей площадью 129,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый №, в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1, ИНН №, СНИЛС №, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый №, общей площадью 129,9 кв.м, согласно данным технического паспорта, составленного ООО «< ИЗЪЯТО >» по состоянию на < Дата >

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2022 года.

Судья: