Дело № 2-2345/2022 74RS0017-01-2022-002394-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» октября 2022 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Щелокова И.И.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО), в котором с учетом уточнения, просила признать её собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного на земельном участке по адресному ориентиру: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером – №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, о чем в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переходе права собственности. Согласно имеющейся у истца информации, ФИО3 умер. В настоящее время истец фактически владеет нежилым зданием, расположенным на указанном земельном участке, однако, не имеет возможности оформить право собственности, поскольку Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не усматривает правопреемства между земельным участком и расположенным на нём объекте недвижимости, указанное обстоятельство препятствует ФИО2 в реализации право по распоряжению указанным объектом недвижимости (л.д. 7-8,126-127).
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, ФИО4, ФИО5 (л.д. 67-68, 135)
Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, допущенный к участию в деле по устному ходатайству истца, в ходе судебного разбирательства на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в уточнённом исковом заявлении.
Третье лицо ФИО4 при рассмотрении дела заявленные ФИО2 требования поддержала.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указала, что умерший ФИО3 приходился ей отцом, при этом относительно договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ей было известно; воля сторон на тот момент была направлена на передачу в собственность ФИО2 и земельного участка и садового домика на нём, по какой причине право собственности на садовый домик не было зарегистрировано на имя истца третьему лицу неизвестно. Какое-либо имущество, составляющее наследственную массу, после смерти ФИО3 не имеется, наследственное дело после смерти последнего не заводилось.
Представители ответчика администрации ЗГО, третьих лиц Управления Россрестра по Челябинской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.139,140,144).
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица Управления Россрестра по Челябинской области суду ФИО9 пояснила, что в исковом заявлении отсутствуют требования, предъявляемые к Управлению Росреестра по Челябинской области, в связи с чем просила исключить Управление Росреестра по <адрес> из числа ответчиков; вопрос относительно существа заявленных ФИО2 требований оставила на усмотрение суда (л.д.64-65).
Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), к основным началам гражданского законодательства относятся, в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
В силу положений пп. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 58,59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 безвозмездно в собственность для ведения садоводства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.83).
ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом № 8 Управления Роснедвижимости по Челябинской области ФИО6 выдано свидетельство за № о праве собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.100).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли - продажи на основании которого продавец передает в собственность покупателя принадлежащий ему земельный участок №, площадью <данные изъяты>. в <адрес>. (л.д.17-18).
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО10 приняла земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, денежный расчет в размере <данные изъяты>. между сторонами произведен полностью, об указанных обстоятельствах свидетельствуют собственноручные подписи ФИО8 и ФИО2(л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО10 на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ( л.д.16).
Как следует из искового заявления, пояснений истца и письменных материалов дела на садовом земельном участке по адресу: <адрес> расположено одноэтажное нежилое здание без права регистрации проживания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Правообладателем в отношении указанного нежилого здания с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из ЕГРН является ФИО3 (л.д.10-12).
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129); наследственное дело в отношении ФИО3 не заводилось (л.д.138а).
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков
В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, несмотря на то, что земельный участок и проданное ФИО3 нежилое здание являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.
Согласно абз. 3 пп. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из указанных норм права следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того, и другого вида имущества одному лицу будет нарушать установленный законом запрет.
На момент отчуждения земельного участка право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: участок № <адрес> было зарегистрировано за ФИО3, которым по договору купли-продажи переданы права на земельный участок истцу ФИО2 со всеми принадлежностями и улучшениями в силу принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений.
При таких обстоятельствах истец фактически приобрел право собственности на спорное нежилое здание, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеуказанное нежилое здание в течение всего времени пользования заявлено не было, доказательств обратного в материалах дела не содержится.
В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и считает возможным признать за последней право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресному ориентиру: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 11.10.2022.