Решение по делу № 2-61/2023 от 28.02.2023 - о признании недвижимого имущества бесхозяйным, права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

УИД: №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка 28 февраля 2023 года

Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя заявителя ФИО3,

заинтересованного лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования Новомихайловский сельсовет <адрес> о признании недвижимого имущества бесхозяйным, права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новомихайловский сельсовет <адрес> обратилась в суд с заявлением о признании недвижимого имущества бесхозяйным, признании права муниципальной собственности на него, указывая на то, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости – жилое помещение(квартира), с кадастровым номером № расположенное по <адрес> <адрес>. Данным объектом никто не владеет, никто прав на указанное помещение в течение года с момента постановки на учет не выдвигал, установить собственника невозможно, спор о праве отсутствует, поэтому указанное недвижимое имущество бесхозяйным, а также признать право собственности на объект недвижимости - с жилое помещение(квартира), с кадастровым номером №, расположенное по <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель заявителя администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> глава Новомихайловского сельсовета ФИО3 на заявлении настаивает и просит признать бесхозяйным, а также право собственности за муниципальным образованием Новомихайловский сельсовет <адрес> на объект недвижимого имущества – жилое помещение(квартира), с кадастровым номером №, расположенное по <адрес> <адрес>, по тем основаниям, что порядок по выявлению указанного объекта как бесхозяйного и постановки его на учет произведен в соответствии с действующим законодательством. Указанный объект недвижимости в реестрах федерального, областного, муниципального имущества не значится, собственники неизвестны, спор о праве отсутствует. Лица, проживающие в данном доме прав собственности на него не имеют. Земельный участок, на котором распложен дом, принадлежит администрации Новомихайловского сельсовета.

Заинтересованное лицо ФИО5 согласна с заявлением администрации Новомихайловского сельсовета и пояснила, что она с сожителем ФИО4 проживает в данном доме без регистрации, ни по договору социального найма, ни на основании договора купли-продажи, поэтому документов на дом не имеют, поскольку собственник дома не известен. С момента постановки дома на учет как бесхозяйного никто не предъявлял на него прав.

Представители заинтересованных лиц: Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес> администрации <адрес>, Территориального управления Росимущества по <адрес>, заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, согласно заявления ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Заслушав мнение представителя заявителя, заинтересованного лица, не возражавших на рассмотрение дела при указанной явке, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя заявителя, заинтересованного лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

В части 2 статьи 293 ГПК РФ предусмотрено, что суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

Согласно пункту 3 ч.1 ст.5, ст.35 Устава Новомихайловского сельсовета <адрес>, зарегистрированного в Управление Министерства юстиции РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, администрация сельсовета является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления сельского поселения- муниципального образования Новомихайловский сельсовет, который представляя интересы сельского поселения владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости - жилого помещения- <адрес>,№, расположенного по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что на дату постановки указанного объекта на учет в качестве бесхозяйного указанное недвижимое имущество и по настоящее время правообладателя не имеет.

Перед обращением в суд, заявитель обращался с запросами в Министерство имущественных отношений <адрес>, администрации <адрес>, Территориальное управление Росимущества по <адрес>, согласно сведениям из которых, права данных лиц на спорный объект отсутствуют.

Согласно справки ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества- жилого помещения- <адрес>,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из ответа ТУ Росимущества в <адрес> следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества Территориальным управлением не учитывается, не находится в собственности Российской Федерации.

Согласно справки отдела по управлению муниципальным имущество и приватизации <адрес> объект недвижимого имущества- жилого помещения- <адрес>№ расположенного по адресу: <адрес>.<адрес> на балансе казны муниципального образования <адрес> не принимался, договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан не заключался.

Из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестре собственности <адрес> не находится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес>.<адрес>, кадастровый №, находится в муниципальной собственности муниципального образования Новомихайловский сельсовет <адрес>

Согласно справки администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> договор социального найма на жилое помещение- <адрес>,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не заключался, в собственность не передавалось.

Таким образом, судом установлено, что указанный объект недвижимого имущества в реестрах федеральной, областной и муниципальной собственности не значится, его собственник не известен.

Кроме того, судом установлено, что в течение года с момента постановки на учет данного недвижимого имущества, на которое заявлено требование, как бесхозяйного, его правообладатель – собственник, зарегистрированный в установленном Федеральным законом РФ порядке, не установлен, ограничения (обременения) права, притязания, заявленные в судебном порядке, отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что указанный в заявлении администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> объект недвижимости, числится на учете как бесхозяйный объект, правовой статус данного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился, при этом со дня постановки данного объекта на учет как бесхозяйной недвижимой вещи прошло более года.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что спорный объект недвижимого имущества отвечает признакам бесхозяйного, поскольку согласно информации из компетентных органов сведения о его правообладателе отсутствуют, жилое помещение- квартира №, расположенного по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый № принято на учет как бесхозяйное имущество в установленном порядке, регистрационная запись о принятии его на учет не оспорена, недействительной не признана.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что на указанное в заявлении недвижимое имущество прав не предъявлено, имущество не востребовано, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации о признании недвижимой вещи - жилого помещения- квартиры45,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, которому присвоен кадастровый №, бесхозяйной.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, муниципальное образование Новомихайловский сельсовет <адрес> обратилось в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с п.5 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.2 ст.293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

Поскольку за истекший с момента постановки на учет период каких-либо прав на данный объект недвижимого имущества не заявлено со стороны иных лиц, суд считает, что требование администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество- жилое помещение- квартиры 45,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес> которому присвоен кадастровый №, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 293 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление администрации муниципального образования Новомихайловский сельсовет <адрес> о признании недвижимого имущества бесхозяйным, права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать бесхозяйным недвижимое имущество - жилое помещение- <адрес>,<адрес> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, с кадастровым номером №

Признать право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - жилое помещение- квартиры 45,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд Амурской области, начиная с 7 марта 2023 года.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2023 года.