Решение по делу № 2-3716/2023 от 08.09.2023 - о признании квартир жилым домом, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, по встречному иску <ФИО>, <ФИО>, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании квартиры частью жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

Дело № 2-3716/2023

50RS0042-01-2023-003889-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартир жилым домом, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартир жилым домом, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 о признании квартир жилым домом, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Между тем, фактически данные квартиры представляют собой жилой дом. Часть, принадлежащая ответчикам, составляет 93,5 кв.м. и состоит из помещений №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10. Истцу принадлежит часть площадью 91,3 кв.м. и состоит из помещений №11,12,13,14,15,16,17,18,19,20. Просит суд признать квартиры жилым домом с кадастровым номером № с определением долей по ? доли истцу и ответчикам, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО1 жилой дом: наименование часть жилого дома, общей площадью 91,3 кв.м., состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10; прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №; выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 по 1/5 доли в праве на жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 93,5 кв.м., состоящий из помещений №11,12,13,14,15,16,17,18,19,20; право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № прекратить. Против удовлетворения встречных исковых требования не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1. Пояснили, что квартиры являются фактически жилым домом. Просили встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.21).

Ответчики являются собственниками помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по 1/5 доли каждый (л.д.20).

Из выписки из ЕГРН на здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> усматривается, что в указанном жилом доме располагаются данные квартиры с кадастровыми номерами № и № которые принадлежат на праве собственности сторонам (л.д.63-65).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из заключения специалиста №257382, подготовленного экспертом ФИО9, усматривается, что объект исследования по всем конструктивным характеристикам является домовладением, состоящим из двух частей жилого дома, общей площадью 184,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Часть дома, принадлежащая ответчикам (квартира № 1), составляет 93,5 кв.м. Часть, принадлежащая истцу (квартира № 2) составляет 91,3 кв.м. Объект исследования эксплуатируется как две самостоятельные части объекта капитального строительства и могут быть выделены в натуре без проведения дополнительных реконструкций. У каждой части имеется отдельный выход на придомовую территорию. При визуальном осмотре жилого дома, в котором расположены квартиры, установлено, что он состоит их двух частей, разделённых общими капитальными стенами без проемов. Все части оборудованы отдельными выходами на территорию общего пользования. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Объект исследования соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установленными законодательством (л.д.23-40).

Согласно дополнению к заключению специалиста №257382 объект исследования расположен на землях неразграниченной государственной собственности, в территориальной зоне Зона О-2 (специализированная общественно-деловая зона). Также определены координаты поворотных точек объекта.

Оснований ставить под сомнение выводы специалиста, обладающего специальными познаниями, у суда не имеется. Оно согласуется с другими материалами дела, в частности, материалами инвентарно-правового дела БТИ, согласно которому, техническая документация по спорному дому по состоянию на 1989г. – 1994г. составлена как на жилой дом (л.д.60-62).

В связи с тем, что в спорном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает, что признать спорные квартиры жилым домом возможно, с определением за сторонами равного размера долей исходя из площади предоставленных жилых помещений.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

Как следует из пояснений сторон, порядок пользования жилым домом между ними сложился, споров не имеется.

Таким образом, учитывая наличие технической возможности реального раздела дома, сложившегося между сторонами порядка пользования таковым домом, суд приходит к выводу о возможности реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, путем выделения в собственность ФИО1 жилого дома площадью 91,3 кв.м. состоящего из помещений: № площадью 0,9 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 12,9 кв.м., а в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/5 доли) - жилого дома площадью 93,5 кв.м. состоящего из помещений: № площадью 10 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 16 кв.м., № площадью 16,1 кв.м.

При этом право собственности сторон на квартиры и жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании квартир жилым домом, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Встречный иск ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, реальном разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать квартиры с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым номером №, определив право долевой собственности на него за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – в размере 1/10 доли за каждым.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доли каждого на квартиру по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с заключением специалиста ФИО9 от 04 мая 2023 года:

- выделив в собственность ФИО1 жилой дом площадью 91,3 кв.м. состоящий из помещений: № площадью 0,9 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 1,5 кв.м., № площадью 8,7 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 15,2 кв.м., № площадью 15,7 кв.м., № площадью 12,9 кв.м.

- выделив в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в размере по 1/5 доли за каждым, жилой дом площадью 93,5 кв.м. состоящий из помещений: № площадью 10 кв.м., № площадью 17,2 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 1,1 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., № площадью 12,7 кв.м., № площадью 16 кв.м., № площадью 16,1 кв.м. по 1/5 доли каждому.

Право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья

Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2023 года

Судья

Т.В.Казарова