2-1769/2025
УИД: 61RS0022-01-2025-001012-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» апреля 2025 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,
при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,
с участием: представителя истицы ФИО1, действующего на основании доверенности от 23.01.2025 года, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 в обоснование которого указывает, что <дата> между сторонами было достигнуто соглашение, согласно которому продавец обязался продать недвижимое имущество, а именно: квартиру, с кадастровым №, расположенную на 1 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> по цене 4 700 000 руб., а покупатель обязался оплатить указанную цену. В обеспечение принятых обязательств была составлена расписка, в соответствие с которой покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 150 000 руб. в счет покупки квартиры. В настоящее время ни предварительный договор купли-продажи, ни основной договор купли-продажи не составлены и не подписаны. Таким образом, ответчик, получив в качестве оплаты квартиры задаток в размере 150 000 руб., уклоняется от исполнения обязательства. Действия ответчика ФИО3 истица рассматривает как отказ от исполнения обязательства, в настоящий момент денежные средства переданные по расписке истцу не возвращены.
Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задаток, уплаченный по соглашению от <дата> в сумме 150 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 8 961 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины.
Истица в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, при этом не отрицала того, что они с истицей должны были заключить договор купли-продажи, ею были получены денежные средства в размере 150 000 руб., на претензию истицы о возврате денежных средств ответила отказом в связи с тем, что данные денежные средства были ею оплачены для покупки другого жилого помещения, ей было необходимо время для, того, чтобы их получить обратно.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что <дата> между ФИО3 и ФИО2 было достигнуто соглашение, согласно которому продавец обязался продать недвижимое имущество, а именно: квартиру, с кадастровым №, расположенную на 1 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> по цене 4 700 000 руб., а покупатель обязался оплатить указанную цену.
В обеспечение принятых обязательств была составлена расписка, в соответствие с которой покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 150 000 руб. в счет покупки квартиры.
Согласно данной расписки, в случае отмены сделки сумма оплаченных денежных средств возвращается в однократном размере, а именно 150 000 руб.
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа денежные средства в размере 150 000 рублей, были предоставлены ответчику, что подтверждается распиской (л.д.11), данный факт сторонами не оспаривается.
В связи с тем, что ни предварительный договор купли-продажи, ни основной договор купли-продажи не составлены и не подписаны на настоящее время, истец обратился к ответчику с претензией о возврате денежных средств, переданных последней согласно расписке.
Данная претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно условиям составленной расписки от <дата> в случае, если сделка отменяется по обоюдному согласию или по вине продавца, денежные средства возвращаются в однократном размере.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство надлежащим образом, что не оспаривалось ФИО4 в судебном заседании, то с нее подлежат взысканию денежные средства в размере 150 000 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом с ответчика за период с <дата> по <дата> в сумме 8 961 руб. 43 коп.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком полученные от истца денежные средства в размере 150 000 рублей не возвращены, ФИО3 имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, за период с <дата> (даты обращения к ответчику с требованием о возврате денежных средств) по <дата> в размере 5 690,94 руб., из расчета суммы невозвращенных денежных средств – 150000 руб., количество дней в периоде – 66 дней, дней в году – 365, % ставка – 21 по формуле (сумма долга х ставка банка / количество дней в году х количество дней просрочки)
С учетом вышеизложенных норм материального права, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО4 не представлено доказательств, подтверждающих возврат суммы долга, не оспорен расчет процентов, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы основного долга и процентов за период с <дата> по <дата>.
При этом суд отказывает истице во взыскании процентов за период с <дата> по <дата>, в связи с тем, что с требованием о возврате денежных средств последняя обратилась к ответчице <дата>, именно с этой даты у ФИО2 возникло обязательство возвратить денежные средства истице.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5 670 руб. подтверждены материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Излишне уплаченная госпошлина в сумме 4 554 руб. подлежит возвращению ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) сумму задатка по соглашению от <дата> в сумме 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 5 690, 94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 670 руб.
Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.
Излишне уплаченную госпошлины в сумме 4 554 руб. возвратить ФИО3 (<данные изъяты>).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Колесникова Р.А.
Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2025 года.