Дело № 2-545/2023 06 февраля 2023 года

78RS0017-01-2022-005379-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

При секретаре Сурначевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – КИО) обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.07.2022 в размере 330 666,97 рублей, в том числе НДС 20% и пени за просрочку указанного платежа в размере 181473,98 рублей по состоянию на 28.02.2022 года, расторгнуть договор аренды от 21.08.2017 №15-А007343, ссылаясь на нарушение ответчиком пункта 2.2.2 договора аренды за невыполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы за арендуемый объект.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, судебные повестки не были вручены. Подобное поведение ответчика суд расценивает как отказ от получения судебных извещений, направленный на затягивание рассмотрения дела по существу.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 29.11.2010 г. между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор аренды № 15-А007343 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> для использования под нежилые цели. На основании акта приема-передачи от 21.08.2017 ответчик принял помещение. Пунктом 1 и 2 договора в редакции дополнительного соглашения от 21.08.2017 года установлено, что он действует по 21.08.2027 и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 2.2.2 договора аренды ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату.

Между тем, по состоянию на 28.02.2022 год у арендатора имелась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 31.07.2022 в размере 330666 руб. 97 коп., которая не оспаривалась ответчиком и не была им уплачена в ходе судебного разбирательства.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере 330666 руб. 97 коп.

В силу пункта 4.9 договора аренды в случае нарушения арендатором пункта пп.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцу расчету, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, размер пени по состоянию на 28.02.2022 г. составляет 181473 руб. 98 коп.

Кроме того истцом заявлены требования к ответчику о расторжении договора аренды № 15-А007343 от 21.08.2017.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.3.2. Договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая установленные судом факты нарушения сроков внесения арендной платы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды №15-А007343.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 613 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в размере 330 666 руб. 97 коп., пени в размере 181473 руб., 98 коп. Всего взыскать: 512140 руб.95 коп.

Расторгнуть договор аренды № 15-А007343 от 21.08.2017, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход государства государственную пошлину в размере 9613 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023 года