Решение по делу № 2-4393/2023 от 21.09.2023 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

№ 2-4393/2023

63RS0038-01-2023-003382-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Самара о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование требований ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под садоводство, площадью 633 м2, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садово-дачного участка, площадью 452 м2, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садово-дачного участка площадью 452 м2, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под садоводство, площадью 460 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ данных земельных участков было выявлено несоответствие местоположения их фактических границ с местоположением их границ по сведениям ЕГРН.

Из заключения ООО <данные изъяты>» № от 24.05.2023 г. в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения их границ, связанная с неправильным определением значений характерных точек их границ и дирекционных углов и воспроизведённая в дальнейшем в ЕГРН, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка их фактическому местоположению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков.

В целях исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков были определены границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Однако ФИО2 отказалась согласовать местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, а также имеется спор по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего муниципальному образованию городской округ Самара, и границ земельных участков ФИО1

В связи с этим, она не может уточнить местоположение границ принадлежащих ей земельных участков.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ:

земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под садоводство, площадью 633 м2, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садово-дачного участка, площадью 452 м2, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садово-дачного участка площадью 452 м2, расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под садоводство, площадью 460 м2, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить допущенную реестровую ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 664 м2, расположенного по адресу: <адрес> имеющие согласно плану № ООО «<данные изъяты>» от 24.05.2023 г., следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 458 м2, расположенного по адресу: <адрес> имеющие согласно плану № ООО «<данные изъяты>» от 24.05.2023 г., следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 456 м2, расположенного по адресу: <адрес> имеющие согласно плану № ООО «№» от 24.05.2023 г., следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 457 м2, расположенного по адресу: <адрес> имеющие согласно плану № ООО «<данные изъяты>» от 24.05.2023 г., следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил,.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Ф ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 и п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 названного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании письма Минэкономразвития России от 27.03.2009 № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года, это ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, которая на сегодняшний день в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» приравнивается к реестровой ошибке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22, ч. 1, 1.1. и 2 ст. 43 ФЗ ««О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 633 м2, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 452 м2, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 452 м2, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 460 м2, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Росреестра по Самарской области 29.07.2013 г., свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Росреестра по Самарской области 16.12.2013 г., свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Росреестра по Самарской области 24.06.2013 г. и свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Росреестра по Самарской области 30.06.2006 г.

Данные земельные участки являются смежными.

Согласно заключению ООО ««<данные изъяты>» № от 24.05.2023 г. земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под садоводство, площадью 460 м2, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт 24.09.2004 г. со статусом «актуальные, ранее учтённые», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 г. № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям ЕГРН между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № имеется чересполосица.

При выезде установлено, что земельный участок с кадастровым номером № со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № не огорожен. В связи с чем, за его фактические границы со стороны указанных земельных участков были приняты их смежные границы по сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с местоположением его границ по сведениям ЕГРН.

При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:205 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 477 м2.

Первоначально земельный участок кадастровым номером № был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 16.08.1992 года.

В 2003 году ЗАО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план по установлению границ данного земельного участка, в котором содержится план установления его границ от 16.09.2002 г., согласно которому общая площадь земельного участка составила 462,40 м2, при этом выделены площади: S1 - 460,00 м2 – площадь земельного участка по документу и S2 - 2,40 м2 – площадь земельного участка свыше документа.

На основании плана установления границ ЗАО <данные изъяты>» от 16.09.2002 г. земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт, в связи с чем он является документом, определявшим местоположение его границ при образовании.

При выезде установлено, что на местности со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № сохранилась старая смежная граница между ними и земельным участком с кадастровым номером № в виде деревянного забора, которая проходит согласно плану № по характерным точкам № и соответствует местоположению его границы в характерных точках 6-1 на плане установления границ ЗАО «<данные изъяты>» от 16.09.2002 года.

Принимая фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках № по плану № за базовую границу, были выстроены его границы c учётом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, сложившихся фактических границ и плана установления границ ЗАО «<данные изъяты> от 16.09.2002 г.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по координатам характерных точек таблицы № плана №. Его площадь составляет 457 м2, что меньше его площади по правоустанавливающим документам на 3 м2 и соответствует абсолютному расхождению между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе, которое составляет 8 м.

При проведении сравнения длин выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № c длинами его границ по сведениям ЕГРН видно, что длины выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № характерных точках 8-33-6-43-42-41-23-22-19-20-21-8 находятся в допустимом расхождении, но при этом не совпадают с его границами по сведениям ЕГРН.

В связи с чем в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка их фактическому местоположению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков.

Таким образом, при проведении в 2002 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «<данные изъяты> была допущена реестровая ошибка в части описания местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений характерных точек его границ.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить местоположение его границ по выстроенным границам в характерных точках 8-33-6-43-42-41-23-22-19-20-21-8 плана №.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для садово-дачного участка, площадью 452 м2, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт 03.12.2005 г. со статусом «актуальные, ранее учтённые», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 г. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При выезде установлено, что земельный участок с кадастровым номером № со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № не огорожен. В связи с чем, его фактические границы со стороны указанных земельных участков были приняты по сведениям ЕГРН.

При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Площадь по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № составляет 456 м2.

Предыдущему собственнику ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность бесплатно постановлением Главы города Самары № от 09.04.2004 года.

Также данным постановлением Главы города Самары был утверждён проект границ земельного участка по адресу: <адрес> площадь. 452,2 м2, изготовленный ЗАО «<данные изъяты>» 16.09.2002 года (далее по тексту – план границ ЗАО «<данные изъяты>» от 16.09.2002 года).

Однако в результате внесения координат характерных точек по план границ ЗАО «<данные изъяты>» от 16.09.2002 года при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение его границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с чем было вынесено решение об отказе в проведении государственного кадастрового учёта земельного участка от 11.10.2004 года №.

05.06.2007 г. в результате выезда на местность ЗАО «<данные изъяты>» был подготовлен акт контроля положения межевых знаков смежных землепользователей, согласно которому координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были исправлены без изменения его площади и отображены на приложенном к нему плане границ.

По исправленным координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было подготовлено «Описание земельных участков» от 08.06.2007 г., на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

Таким образом, план границ к Акту контроля положения межевых знаков смежных землепользователей от 05.06.2007 г. является документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании.

Принимая выстроенную границу земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 8-21-20-19 по плану № за базовую границу, были выстроены границы земельного участка с кадастровым номером № c учётом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, сложившихся фактических границ и плана границ к акту контроля положения межевых знаков смежных землепользователей от 05.06.2007 г.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по координатам характерных точек таблицы № плана №. Площадь выстроенного земельного участка составляет 456 м2, что больше его площади по правоустанавливающим документам на 4 м2 и соответствует абсолютному расхождению между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе, которое составляет 8 м2.

При проведении сравнения длин выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № c длинами его границ по сведениям ЕГРН видно, что длины выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 7-8-21-20-19-18 находятся в допустимом расхождении, но при этом не совпадают с его границами по сведениям ЕГРН.

Длина выстроенной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 18-7 превышает допустимое расхождение.

Между тем, в 2003 году ЗАО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план по установлению границ данного земельного участка, в котором содержится план установления его границ от 11.10.2003 года.

На указанном плане установления границ длина границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 1004-1019 (левая межа относительно 11 линии) составляет 39,23 метра и не превышает допустимое расхождение с длиной его выстроенной границы в характерных точках 18-7 с учётом погрешности в точности определения координаты характерной точки. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 455 м2 и соответствует абсолютному расхождению между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе.

Из этого следует, что при подготовке плана границ к Акту контроля положения межевых знаков смежных землепользователей от 05.06.2007 г. и «Описания земельных участков» от 08.06.2007 г. границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 1019-1004-1008 были изменены для сохранения площади по постановлению Главы города Самары № от 09.04.2004 года, а координата характерной точки 1004 границы земельного участка с кадастровым номером № была определена с ошибкой, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН (характерная точка 10 его границы по плану №).

Кроме того, согласно плана границ ЗАО «<данные изъяты>» от 16.09.2002 года и плана установления границ ЗАО «<данные изъяты>» от 11.10.2003 года границы земельных участков с кадастровыми номерами № со стороны 11 линии расположены по прямой линии, что соответствует их фактическому местоположению на сегодняшний день.

Таким образом, при проведении в 2007 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «<данные изъяты>» была допущена реестровая ошибка в части описания местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений характерных точек его границ, а также произвольным изменением его длин линий и воспроизведённая в дальнейшем в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: под садоводство, площадью 633 м2, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт 20.01.2003 г. со статусом «актуальные, ранее учтённые», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 г. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, а со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № в характерных точках 23-24 и со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № в характерных точках 24-25-26-27 по плану № не доходят до смежных границ по сведениям ЕГРН.

Площадь по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № составляет 616 м2.

Первоначально земельный участок кадастровым номером № был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 12.08.1992 года.

В 2002 году ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план по установлению границ данного земельного участка, в котором содержится план границ от 12.02.2002 г., согласно которому его общая площадь составила 662,38 м2, при этом на плане выделены площади: S1 - 633,00 м2 – площадь земельного участка по документу и S2 - 29,38 м2 – площадь земельного участка свыше документа.

Постановлением Главы города Самары № от 19.11.2002 года был утверждён проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 662,38 м2, и он был предоставлен ФИО6 <адрес> в собственность бесплатно был предоставлен площадью 633 кв. метров. В аренду сроком на 5 лет с правом выкупа в собственность площадью 29, 38 кв. метров.

На основании плана границ ООО <данные изъяты> от 12.02.2002 г. земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2022 года №.

В связи с этим данный план границ определяет первоначальное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и является документом, определявшим местоположение его границ при образовании.

При выезде было установлено, что на местности сохранены старые заборы со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № по задней меже и со стороны земельных участков № по правой меже земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в процессе написания настоящего заключения было согласовано местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которая проходит по фактическому забору и со слов собственников указанных земельных участков не меняла своё местоположение с момента их образования.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были уточнены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2023г. №.

Принимая фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 15-14-13 и в характерных точках 13-12-11-34-33 по плану № ООО «<данные изъяты>» за базовую границу, были выстроены его границы c учётом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, сложившихся фактических границ и плана границ ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и границ уже выстроенных земельных участков с кадастровым номером №

Площадь выстроенного земельного участка составляет 631 м2.

При проведении длин выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № c длинами его границ по сведениям ЕГРН видно, что длины выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 13-12-11-34-33 и 59-58 находятся в допустимом расхождении, но при этом не совпадают с его границами по сведениям ЕГРН.

Длины выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 30-15-14-13 и 33-8-7-59 превышают допустимое расхождение на 0,47 м и 0,56 м.

Данное обстоятельство вызвано тем, что при проведении в 2002 году межевания указанного земельного участка ООО «<данные изъяты> был неправильно определён дирекционный угол границы в характерных точках 5-6 по сведениям ЕГРН. В результате чего координаты характерных точек границы 5 и 6 земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН были определены неверно и не совпадают с координатами характерных точек его фактической границы 13 и 33, сохранившихся на местности.

Длина выстроенной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 58-27 превышает допустимое расхождение на 0,07 м.

Данное обстоятельство вызвано тем, что при проведении в 2002 году межевания указанного земельного участка ООО <данные изъяты> были неправильно определены координаты характерных точек его границы смежной с земельным участком с кадастровым номером № В настоящий момент данная ошибка устранена и местоположение их смежной границы уточнено в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2023г. №.

В связи с чем в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка в характерных точках 6-5-4-3-2 их фактическому местоположению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков и в ошибочном определении дирекционного угла границы в характерных точках 5-6 по сведениям ЕГРН.

Таким образом, при проведении в 2002 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № ЗАО ООО «<данные изъяты> была допущена реестровая ошибка в части описания местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений характерных точек его границ и дирекционных углов и воспроизведённая в дальнейшем в ЕГРН.

В настоящем заключении установлено, что план границ ООО «<данные изъяты>» от 12.02.2002 г. является документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании.

При этом при межевании общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно названного плана границ составила 662,38 м2. При этом на плане выделены площади: S1 - 633,00 м2 – площадь земельного участка по документу и S2 - 29,38 м2 – площадь земельного участка свыше документа.

Данное разделение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было вызвано нормами предоставления земельного участка в собственность в г. Самара в момент проведения его межевания.

В настоящее время указанные нормы предоставления земельного участка в собственность в г. Самара не действуют, в связи с чем уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № должно производиться по плану границ ООО «<данные изъяты> от 12.02.2002 г. без учёта его раздела.

Принимая фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 15-14-13 и в характерных точках 13-12-11-34-33 по плану № 4 ООО «<данные изъяты>» за базовую границу, были выстроены его границы по плану границ ООО «<данные изъяты>» от 12.02.2002 г. без учёта раздела на 2 земельных участка.

При построении учитывались сведения ЕГРН о смежных земельных участках, сложившиеся фактические границы и границы уже выстроенных земельных участков с кадастровым номером №.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по координатам характерных точек таблицы № плана №. Площадь выстроенного земельного участка составляет 663 м2, что больше его площади по правоустанавливающим документам на 30 м2 и на 1 м2 превышает его площадь по плану границ ООО «<данные изъяты>» от 12.02.2002 г.

При проведении сравнения длин выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № c длинами его границ по плану границ ООО «<данные изъяты>» от 12.02.2002 г. видно, что длины выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 28-29, 30-15-14-13-12-11-34-33-8-7-9-55-5-26-3-27-28 находятся в допустимом расхождении, но при этом не совпадают с его границами по плану границ ООО «<данные изъяты>» от 12.02.2002 г.

Длина выстроенной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 29-30 со стороны земельного участка с кадастровым номером № превышает допустимое расхождение.

Документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, является план ИЧП «<данные изъяты>» от 30.08.1995 года.

На Плане ИЧП «<данные изъяты>» от 30.08.1995 года смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № проходят по характерным точкам 17-15 длиной 40,85 метров, 15-16 длиной 10,25 метров и 16-12 длиной 20,86 метров.

Указанные длины границ находятся в допустимом расхождении с выстроенными границами земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 26-3-27-28-29-30.

Таким образом, можно утверждать, что смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № не меняла местоположение с 1995 года, а в плане границ ООО «<данные изъяты>» от 12.02.2002 г. заложена ошибка при определении координаты характерной точки границы 3, что привело к изменению длины границы в характерных точках 3-4.

В настоящий момент данная реестровая ошибка исправлена при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2023г. №.

При этом длина смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в характерных точках 7-8 по плану № составляет 21,15 м, что соответствует длине выстроенной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 29-30.

Выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и не совпадают с его границами со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН.

Причиной пересечения выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является то, что при проведении кадастровых работ в отношении последнего не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:32 необходимо уточнить местоположение его границ по выстроенным границам в характерных точках 28-29-30-15-14-13-12-11-34-33-8-7-9-55-5-26-3-27-28 по плану №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 463 м2 и не соответствует его площади по сведениям ЕГРН.

Первоначально земельный участок кадастровым номером № был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 16.08.1992 года.

В 2002 году ЗАО «<данные изъяты>» был подготовлен межевое дело по установлению границ данного земельного участка, в котором содержится план установления его границ от 10.11.2003 г.

Согласно письму ЗАО <данные изъяты>» от 25.07.2005 года исх. № при проведении государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № было получено решение об отказе от 11.10.2004 г., на основании которого был проведён выезд с контролем на местность. В результате проверки координат были обнаружены ошибки в том числе в положении границ участка № и произведён перерасчёт координат характерных точек его границ.

На основании исправленных координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № было подготовлено «Описание земельных участков» от 15.06.2007 г. и данный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт.

Следовательно, «Описание земельных участков» от 15.06.2007 г. является документом, определявшим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании.

С учётом уже выстроенных границ смежных земельных участков с кадастровым номером № были выстроены границы земельного участка с кадастровым номером №. Границу земельного участка с кадастровым номером № со стороны 11 линии была принята по фактической границе.

Площадь выстроенного земельного участка с кадастровым номером № составляет 458 м2, что больше его площади по правоустанавливающим документам на 6 м2 и соответствует абсолютному расхождению между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе, которое составляет 8 м2.

При проведении сравнения длин выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № c длинами его границ по сведениям ЕГРН видно, что длины выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 9-7, 18-5 и 55-9 находятся в допустимом расхождении, но при этом не совпадают с его границами по описанию земельных участков от 15.06.2007 г.

Длина выстроенной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 7-18 со стороны земельного участка с кадастровым номером № превышает допустимое расхождение.

Между тем, в 2003 году ЗАО <данные изъяты>» был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором содержится план установления его границ от 11.10.2003 года.

На указанном плане установления границ длина границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 1004-1019 (смежной с земельным участком с кадастровым номером № составляет 39,23 метра и не превышает допустимое расхождение с длиной его выстроенной границы в характерных точках 7-18 с учётом погрешности в точности определения координаты характерной точки.

При этом изначально в плане установления границ ЗАО «<данные изъяты>» от 10.11.2003 г. длина границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 1019-1004 также составляла 39,23 метра, а его площадь составляла 455 м2.

Из этого следует, что при проведении в 2003 году ЗАО «<данные изъяты> межевания земельных участков с кадастровыми номерами № их смежная граница в характерных точках 1019-1004 была произвольно изменена для сохранения площади земельного участка с кадастровым номером № по постановлению Главы города Самары № от 09.04.2004 года.

В связи с этим координата характерной точки 1004 границ указанных земельных участков определена с ошибкой, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН (характерная точка 10 его границы).

Длина выстроенной границы земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 5-55 со стороны земельного участка с кадастровым номером № также превышает допустимое расхождение.

Между тем, в 2002 году ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № в котором содержится план границ от 16.09.2002 г.

Согласно данному плану длина смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в характерных точках 8-12 составляет 21,28 метра и не превышает допустимое расхождение с длиной его выстроенной границы в характерных точках 5-2 и с длиной его границы в характерных точках 9-3 по сведениям ЕГРН (21,28 – 20,91 = 0,37 м.).

Из этого следует, что координата характерной точки н12 границы земельного участка с кадастровым номером № была определена с ошибкой, которая впоследствии была воспроизведена в ЕГРН (характерная точка 9 его границы).

Кроме того, согласно плану границ ЗАО <данные изъяты>» от 16.09.2002 года, плану установления границ ЗАО «<данные изъяты>» от 11.10.2003 года, плану границ ООО «<данные изъяты> от 16.09.2002 г. и плану установления границ ЗАО «<данные изъяты>» от 10.11.2003 г. границы земельных участков с кадастровыми номерами № со стороны 11 линии расположены по прямой линии, что соответствует их фактическому местоположению на сегодняшний день.

В сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка в характерных точках 4-11-10-9-3 их фактическому местоположению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков и доказанным наличием ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках 9 и 10 его границ.

Таким образом, при проведении в 2002 году землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № ЗАО <данные изъяты>» была допущена реестровая ошибка в части описания местоположения его границ, связанная с неправильным определением значений характерных точек его границ и воспроизведённая в дальнейшем в ЕГРН.

Суд принимает в качестве доказательства заключение ООО ««<данные изъяты>» № от 24.05.2023 г., поскольку оно подготовлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и не заинтересованным в исходе дела. Заключение мотивированное, содержит источники получения информации, анализ документов о земельных участках на предмет их соответствия фактическим обстоятельствам и нормативным правовым актам.

В связи с этим суд считает доказанным обстоятельства наличия в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реестровой ошибка, которая выражается в несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка их фактическому местоположению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков и связана с неправильным определением значений характерных точек их границ.

Специалистом ЛН в указанном заключении предложено исправить допущенные реестровые ошибки путём уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по границам, выстроенным в соответствии с документами, определявшими местоположение их границ при образовании, фактическими границами и границами по сведениям ЕГРН со смежными земельными участками.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах по сравнению с его площадью по сведениям ЕГРН уменьшится на 3 м2 и составит 457 м2, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с его площадью по сведениям ЕГРН увеличится на 4 м2 и составит 456 м2, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с его площадью по сведениям ЕГРН увеличится на 31 м2 и составит 664 м2, а площадь земельного участка с кадастровым номером № по сравнению с его площадью по сведениям ЕГРН увеличится на 6 м2 и составит 658 м2.

Согласно п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, должна быть не более площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Самара, утверждёнными постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 года №, предельный минимальный размер земельных участков для ведения садоводства составляет 300 м2.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами № в уточненных границах не превышают предельный минимальный размер земельных участков для ведения садоводства.

Из актов согласований местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что местоположение их границ согласовано с собственниками смежных земельных участков.

Однако граница земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 23-22-19, граница земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 19-18, граница земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 18-5 и граница земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 5-26 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № не согласованы.

Кроме этого, граница земельного участка с кадастровым номером № в характерных точках 13-12-11 не согласована с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - Одиннадцатая линия, площадью 14748 м2, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2023г.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 400 м2, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2023г.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 52 м2, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2023г.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 24.05.2023 г. при проведении в 2002 году ООО «<данные изъяты>» межевания земельного участка с кадастровым номером № был неправильно определён дирекционный угол его границы смежной с земельными участками с кадастровыми номерами № в характерных точках 5-6 по сведениям ЕГРН. В результате чего координаты характерных точек данной границы были определены неверно и не совпадают с координатами характерных точек его фактической границы, сохранившейся на местности.

В соответствии с планом границ ЗАО «<данные изъяты>» от 16.09.2002 года, планом установления границ ЗАО «№» от 11.10.2003 года, планом границ ООО «<данные изъяты>» от 16.09.2002 г. и планом установления границ ЗАО «<данные изъяты> от 10.11.2003 г. границы земельных участков с кадастровыми номерами № со стороны 11 линии расположены по прямой линии и соответствуют их фактическому местоположению на сегодняшний день.

Доказательства, опровергающие выводы специалиста в заключении ООО «<данные изъяты>» № от 24.05.2023 г., суду не представлены.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в границах по сведениям ЕГРН 20.09.2021 г., т.е. намного позже внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В связи с этим суд приходит к мнению, что при проведении кадастровых работ его граница смежная с границами земельных участков с кадастровыми номерами № была определена по сведениям ЕГРН, а не по фактической границе.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 24.07.2023 г. уточняемые границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> друг с другом и с границами других земельных участков не пересекаются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № определено в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с изложенным, суд считает возможным в целях исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить их границы в характерных точках согласно плану № ООО «<данные изъяты>» от 24.05.2023 г.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 664 м2, расположенного по адресу: <адрес> имеющие согласно плану № ООО «<данные изъяты>» от 24.05.2023 г., следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 458 м2, расположенного по адресу: <адрес>, имеющие согласно плану № ООО «<данные изъяты>» от 24.05.2023 г., следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 456 м2, расположенного по адресу: <адрес>, имеющие согласно плану № ООО «<данные изъяты>» от 24.05.2023 г., следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова