№
№
Поступило в суд: 29.05.2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калининский районный суд <адрес> в составе :
председательствующего судьи Гайворонской О.В.,
при секретаре Дубнинской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Е.А. к Иккерт А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
В суд с иском обратился Иванов Е.А. к Иккерт А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, который приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Других собственников данного жилого дома не имеется. В настоящее время дом в споре, под залогом не состоит, обременений и ограничений прав по нему не имеется. После того, как он приобрел данный жилой дом, выяснилось, что в нем зарегистрирован ответчик, который продавцом дома не является, связь с ним отсутствует и на сегодняшний день его местонахождение, а так же адрес его места жительства истцу не известны. Указанное лицо родственником и членом семьи истца так же не является. За коммунальные услуги и содержание ответчик не платит. Регистрация ответчика по адресу местонахождения дома истца, в котором он состоит на регистрационном учете и не проживает, влияет на исчисление коммунальных платежей, которые рассчитываются из числа зарегистрированных лиц, при этом оплату ЖКХ-услуг ответчик не осуществляет, в ремонте, содержании и поддержании сохранности данного жилого дома не участвует. Все затраты по содержанию данного дома осуществляются исключительно истцом. Со слов предыдущего собственника ответчик покинул жилище добровольно. Вещи и документы ответчика в данном жилом помещении отсутствуют. Регистрация в доме ответчика препятствует реализации истца права распоряжения данным жилым помещением, а так же нарушает его права в части необходимости оплаты услуг по содержанию дома за ответчика.
Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).
Истец Иванов Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения по делу (л.д.39).
Ответчик Иккерт А.Г. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица –Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № «Калининский» УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом, с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли продажи, заключённого между ним и Степановым Е.В. приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6).
Право собственности на жилое здание и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке (п. 10).
Государственная регистрация права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Ивановым Е.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).
Согласно домовой книги на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Иккерт А.Г. (л.д.17-22).
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником данного жилого дома на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как усматривается из материалов дела в жилом <адрес> по месту жительства зарегистрирован Иккерт А.Г., до настоящего времени с регистрационного учета не снят.
Также судом установлено, что Иккерт А.Г. продавцом дома по договору купли-продажи с истцом не являлся, родственником или членом семьи истца также не является, за коммунальные услуги оплату не производит, соглашения с истцом по пользованию жилым домом не заключал.
Таким образом, суд, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку соглашения между истцом и ответчиком по пользованию жилой площадью спорного дома не имеется, ответчик членом семьи истца не является, а переход права собственности на жилом дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Между тем, в договоре купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержатся указания на сохранение за продавцом или третьими лицами права пользования жилым помещением.
Таким образом, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что ответчик Иккерт А.Г. подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной жилой площадью с истцом Ивановым Е.А. не заключалось.
Иных оснований для сохранения за Иккерт А.Г. права пользования жилым домом 18 <адрес> судом не установлено, так как доказательств, заслуживающих внимания, ответчиком суду представлено не было в силу ст.56 ГПК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Иванова Е.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением Иккерт А.Г.
Поскольку у ответчика право пользования квартирой прекращено, то ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого <адрес>.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства из жилого <адрес> ответчика, так как регистрация по месту жительства является административным актом и сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не порождает жилищные правоотношения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Иванова Е.А. удовлетворить.
Признать Иккерт А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства Иккерт А.Г. из жилого <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О.В. Гайворонская
Заочное решение суда в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес> /УИД <данные изъяты>
Решение суда не вступило в законную силу «___» ________________________2023г.
Судья: О.В. Гайворонская