Категория 2.179

Дело № 2-2208/2025

УИД 91RS0002-01-2024-015260-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при помощнике – ФИО5,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

установил:

ФИО3 В.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6 был заключен договор участия в долевом строительстве №-Тюл С21.2. Согласно договору общая приведенная площадь жилого помещения составляет 78,27 кв.м. Во исполнение условий Договора ФИО3 В.А. внес оплату в размере 8 453 160 рублей 00 копеек. Согласно акту №-Тюл С21.2 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства ГОО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» передал, а истец принял объект долевого строительства - <адрес>, по адресу: <адрес>, проспект ФИО2 ФИО1 105, -кадастровый №, общей фактической площадью объекта долевого строительства применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии -76,5 кв.м., общая фактическая площадь объекта долевого строительства без учета площади лоджии и балконов - 74,2 кв.м. По условиям Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению по взаимному соглашению сторон, а так же в случае изменения общей приведенной площади объекта более чем на 1 кв.м. Общая фактическая площадь объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии -76,5 кв.м., то есть на 1,77 кв.м, меньше оплаченной согласно условиям Договора участия в долевом строительстве №-Тюл С21.2 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, разница, подлежащая возврату ФИО2 составляет: 191 160 рублей 00 копеек. ФИО2 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное заявление с предложением добровольно возместить излишне уплаченные средства по договору, однако оно осталось без ответа. Истцом повторно, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору (вх.№П от ДД.ММ.ГГГГ), однако она также осталась без ответа.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» 295034, <адрес>, проспект ФИО828А, офис 505 ОГРН <***> ИНН <***> в пользу ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по Договору участия в долевом строительстве №-Тюл С21.2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 160 рублей, а также сумму неустойки в размере 25 481 рубль 64 копейки.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» 295034, <адрес>, проспект ФИО828А, офис 505 ОГРН <***> ИНН <***> в пользу ФИО2 штраф в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, что подтверждается соответствующим почтовым отправлением, приобщенным к материалам настоящего гражданского дела.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании предоставил выражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Пунктом 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч.1, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» был заключен договор участия в долевом строительстве №-Тюл С21.2, предметом которого является жилое помещение, проектной площадью 78,27 кв.м., создаваемое на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно акта №-Тюл С21.2 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства ГОО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» передал, а истец принял объект долевого строительства - <адрес>, по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, кадастровый №, общей фактической площадью объекта долевого строительства с применением понижающих коэффициентов балкона и/или лоджии -76,5 кв.м., общая фактическая площадь объекта долевого строительства без учета площади лоджии и балконов -74,2 кв.м., и следующие документы: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, количество - 1 (один).

ФИО2 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» ДД.ММ.ГГГГ было направлено письменное заявление с предложением добровольно возместить излишне уплаченные средства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом повторно была вручена претензия с требованием о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору (вх.№П от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве": в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно; в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно; при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства; при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно, не начисляются; неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 05.09.2024 г. по 19.03.2025 г. с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 25 481,64 руб.

С учетом того, что период расчета неустойки подпадает под действие Постановлении Правительства от 18.03.2024 г. № 326, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора, которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

П. 4.7 Договора предусмотрено, что в случае изменения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади более чем на 1 (один) кв. м. Стороны производят перерасчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленный в п. 4.1 Договора.

Согласно п.4.1, 4.2 Договора цена договора является договорной и определяется как произведение Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади Объекта, равную 108 00,00 руб. Цена договора составляет 8 453 160,00 рублей.

В соответствие с п. 4.9. Договора если общая приведенная площадь Объекта долевого строительство в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства более чем на 1 (один) кв. м., то Участнику возвращается разница в течение 10 (десяти) рабочих дней после предоставления Участником реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

В соответствии с п. 9.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательство по Договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Как указывалось судом ранее, истцом оплачена стоимость квартиры 8 453 160,00 рублей исходя из площади 78,27 кв.м., при этом, передано истцу жилое помещение, площадью 76,5 кв.м.

Согласно расчету истца, разница составляет 191 160,00 рублей, расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, в судебном заседании 04.06.2025 года представителем ответчика представлено платежное поручение № 174 от 04.04.2025 года, согласно которому истцу в счет соразмерного уменьшения площади квартиры в настоящий момент уже перечислены денежные средства в размере 191 160,00 рублей, в связи с чем, в указанной части исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, суд отказывает в удовлетворении производных от него требований о взыскании штрафа на основании закона о защите прав потребителей.

Также в соответствии со ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 7 499,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Квартал 5.6» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, штрафа – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «специализированный застройщик «Акура» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 499,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 18.06.2025 г.

Судья: Д.А. Диденко