УИД № 42RS0040-01-2025-000326-72
Номер производства по делу № 2-541/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 6 мая 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
с участием помощника судьи Бойко С.В.,
при секретаре Климакиной Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 и ФИО8 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировали тем, что они совместно с ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2008, заключенного с ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, приобрели в общую долевую собственность жилой дом с <адрес>
Указанный жилой дом находится в границах земельного участка площадью 910 кв.м с <адрес>
Право собственности на земельный участок с № в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано, однако согласно свидетельству на право собственности на землю от 07.12.1992 № указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО9
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в регистрации права собственности ФИО7 и ФИО8 на указанный земельный участок было отказано в связи с тем, что необходимо предоставить документ любого прежнего собственника на земельный участок с №
Однако в ходе досудебного разбирательства истцами было установлено, что ФИО9 никогда свидетельство на право собственности на землю от 07.12.1992 № не получал.
ФИО7 и ФИО8 просят признать за собой право общей долевой собственности на земельный участок площадью 910 кв.м с <адрес>
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2025 № (л.д. 36-37) по <адрес>, расположен жилой дом площадью 89,1 кв.м с №, тип объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование - дом; год завершения строительства дома – 1984; жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2011; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.09.2024 за ФИО7 в 2/3 доли в праве собственности, и за ФИО8 в 1/3 доле в праве собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2025 <данные изъяты> расположен земельный участок площадью 600 кв.м с №; категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2005; сведения о нахождении в границах данного земельного участка объекта капитального строительства отсутствуют; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.
Согласно сведениям Ясногорского территориального управления администрации Кемеровского муниципального округа от 07.10.2024, похозяйственных книг по <адрес> имеется земельный участок площадью 910 кв.м, предназначенный под личное подсобное хозяйство, его правообладателем является ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.12.1992 № (л.д. 21).
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях обеспечения возможности обмена пространственными данными, предоставления физическим и юридическим лицам сведений единой электронной картографической основы, пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, а также сведений, подлежащих представлению с использованием координат, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, или на основании акта Правительства Российской Федерации публично-правовая компания обеспечивает создание, эксплуатацию и развитие федерального портала пространственных данных, представляющего собой федеральную государственную географическую информационную систему. Оператором указанной информационной системы является публично-правовая компания (ч. 1).
Доступ физических и юридических лиц к информации, размещенной на федеральном портале пространственных данных и региональных порталах пространственных данных, обеспечивается посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет" (ч. 3).
На геоинформационном порталеоинформационном портале в "Интернет" имеются сведения о том в границах земельного участка с № расположен жилой дом с №.
Кроме того, в суд от собственника земельного участка с № ФИО6 поступило заявление о том, что она не возражает в удовлетворении требований ФИО7 и ФИО8 о признании за ними права собственности на смежный земельный участок с №.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1).
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из представленных доказательств, ФИО9 свое право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом с <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Тем не менее, ФИО9, являясь собственником земельного участка, расположенного под жилым домом с <адрес> продал ФИО7 и ФИО8 жилой дом без разрешения юридической судьбы земельного участка, что противоречит требованиям п. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах требования ФИО7 и ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО8 (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 910 кв.м с <адрес>
Признать за ФИО8 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 910 кв.м с <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий