Дело 2-1005/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023г. <адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н.П.,

при секретаре Карповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Партизанского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с последней задолженность по арендным платежам в сумме основного долга - <данные изъяты>.? неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, заключенный между сторонами.

В обоснование иска указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец сдал, а ответчик приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров. Местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования - размещение дачных домов и садовых домов, земли особо охраняемых территорий и объектов. Согласно п.2.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором ответчик обязалась выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца следующего за расчетным.

Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей и указанные условия договора аренды ответчиком не исполнены.

Задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы составила <данные изъяты> в качестве основной арендной платы, пеня - <данные изъяты>.

Направленное в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате осталось без ответа (ДД.ММ.ГГГГ №).

Расчеты установлены на основании Протокола торгов в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. При этом дополнительно пояснила, что ответчик не производит арендные платежи с №. Однако истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за последние три года, в пределах срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, подтверждающих уважительность ее неявки в судебное заседание, не представила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более, чем пять лет, досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – размещение дачных домов и садовых домов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год определен сторонами в Протоколе торгов в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участка от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок внесения арендной платы определен в п. 3.3. договора, согласно которому арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца следующего за расчетным по реквизитам, указанным в данном пункте договора. Расчет арендной платы установлен в Приложении № к данному договору, (п. 3.2 договора).

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполняет с ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность. Истцом, с учетом срока исковой давности, заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., исходя из расчета арендной платы, определенной в Приложении № договора, согласно которому размер арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб., размер арендной платы в месяц <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.6 договора также установлен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования (равна значению ключевой ставки) Центрального банка РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес истца предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, с предложением до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по договору аренды и пени. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта соглашения о расторжении указанного договора. От ответчика ответов не последовало.

Таким образом, установлено, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств оплаты указанной задолженности, суду также не представлено.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные сумма задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Партизанского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (СНИЛС №), в пользу администрации Партизанского муниципального района <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, (ОГРН <данные изъяты> сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., неустойку (пени) в размере <данные изъяты> руб. Всего <данные изъяты> руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы, через Партизанский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.П. Савельева