Решение по делу № 2-1324/2023 от 11.04.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Кислициной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к ФИО1 о понуждении заключения договора и согласования условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, просит суд: обязать ФИО1 заключить договор купли продажи К. по адресу: <адрес> на следующих условиях:

Предмет Договора

Продавец во исполнении п.5 определения Черемушкинского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, обязуется передать в собственность П., а П. - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: К. с кадастровым номером 77:06:0003010:6368, общей площадью 45,9 кв. м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, район Ломоносовский, Ленинский проспект, <адрес>, К. 242 (далее по тексту - К.).

К. принадлежит Продавцу на праве собственности на основании определения Черемушкинского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора К. никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в Договоре.

Цена Договора и порядок расчетов

2.1 Цена К., передаваемой по настоящему Договору, установлена определением Черемушкинского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 10 249 200 (десять миллионов двести сорок девять тысяч двести) рублей (далее по тексту - Цена Договора). Данная цена изменению не подлежит.

2.2 Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, подлежат передаче Продавцу, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, и оформляются распиской Продавца либо документом, подтверждающим перечисления денежных средств по предоставленным реквизитам счета Продавца.

2.3 Обязательства П. по оплате К. считаются исполненными надлежащим образом с момента получения наличных денежных средств, либо с даты списания с корреспондентского счета банка П., либо зачисления денежных средств на депозит нотариуса для перевода Продавцу.

Передача К. и переход права собственности на К.

К. передается Продавцом П. свободной от имущества Продавца в качественном и пригодном для проживания состоянии по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 3 (трех) дней с даты оплаты настоящего Договора.

Одновременно с К. Продавец передает П. ключи от входных дверей и электронный ключ от входа в подъезд дома.

Право собственности П. на К. возникает с момента государственной Регистрации перехода права от Продавца в Едином государственном реестре недвижимости.

Расходы связанные с переходом права собственности на К. от Продавца к П., несет П..

4.1 Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на К. к П..

4.1.2 Передать П.К. по Передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, свободной от любых задолженностей на день заключения Договора.

4.1.3 Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на К., в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые для этого документы.

4.1.5. Снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по месту жительства в К., в течение 7 дней с момента заключения настоящего Договора и фактически освободить К..

4.2 П. обязан:

4.2.1 Принять К. по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2 Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3 Подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на К..

4.2.4 Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2) Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму уплаченной госпошлины в размере 600 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что Определением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого:

Истец (ФИО1) отказывается от исковых требований к ответчику (ФИО2) в полном объеме.

В свою очередь Ответчик обязуется передать в собственность Истца К., расположенную по адресу: 119313, <адрес>, р-н Ломоносовский, <адрес>, принадлежащее Заемщику на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, в течение 10 дней с момента вступления мирового соглашения в силу;

Истец непосредственно после утверждения мирового соглашения судом передает Ответчику 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб., а последний выдает Истцу расписку в получении указанной суммы денег.

Истец в течение 3 (трех) операционных дней после оформления К., расположенной по адресу: 119313, <адрес>, р-н Ломоносовский, <адрес>, в собственность! Истца выплачивает Ответчику1850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей с правом обратного выкупа в течении 18 месяцев.

Истец обязуется не продавать К., расположенную по адресу: 119313, <адрес>, р- н Ломоносовский, <адрес>, третьим лицам и не использовать ее в качестве залога в течение восемнадцати месяцев с момента получения К. в собственность Истца. В течение этого периода Ответчик имеет право выкупить указанную К. по цене 10 249 200 (десять миллионов двести сорок девять тысяч двести) рублей.

Данное определение суда ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на К. по адресу: <адрес> на имя ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 77:06:0003010:6368-77/072/2021-10).

Право обратного выкупа данной К. предоставлено истцу до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим он обратился к ФИО1 с предложением произвести обратный выкуп К. по адресу: <адрес>. предоставив ему на подпись три экземпляра договора купли продажи К..

Несмотря на то, что по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право обратного выкупа К. и готов выплатить указанную в мировом соглашении сумму, ответчик стал уклоняться от заключения данного договора, что послужило основанием его обращения в суд о понуждении к заключению указанного выше договора купли-продажи спорной К..

Истец ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска возражал со ссылкой на то, для исполнения определения суда имеется специальный срок – 18 месяцев. Кроме того, условия заключения договора определением суда не установлены. Каких-либо доказательств нарушения прав истца суду не представлены.

Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, Межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного процесса.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что определением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого:

Истец (ФИО1) отказывается от исковых требований к ответчику (ФИО2) в полном объеме.

Истец обязуется не продавать К., расположенную по адресу: 119313, <адрес>, р- н Ломоносовский, <адрес>, третьим лицам т не использовать ее в качестве залога в течение восемнадцати месяцев с момента получения К. в собственность Истца. В течение этого периода Ответчик имеет право выкупить указанную К. по цене 10 249 200 (десять миллионов двести сорок девять тысяч двести) рублей (л.д.8-10).

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на К. по адресу: <адрес> на имя ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 77:06:0003010:6368-77/072/2021-10) (л.д.11-14).

Истец ссылается на то, что право обратного выкупа данной К. предоставлено ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим он обратился к ФИО1 с предложением произвести- обратный выкуп К. по адресу: <адрес> предоставив ему на подпись три экземпляра договора купли продажи К. (л.д.15,16-17,18-21), которое оставлено последним без внимания.

Согласно ст. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за К., дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 5 Определения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется не продавать К., расположенную по адресу: 119313, <адрес>, р- н Ломоносовский, <адрес>, третьим лицам и не использовать ее в качестве залога в течение восемнадцати месяцев с момента получения К. в собственность. В течение этого периода ФИО2 имеет право выкупить указанную К. по цене 10 249 200 (десять миллионов двести сорок девять тысяч двести) рублей.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в течении 18 месяцев) ФИО2 имел право выкупить спорное жилое помещение по цене 10 249 200 (десять миллионов двести сорок девять тысяч двести) рублей.

Между тем, в указанный срок ФИО2 за выкупом спорного жилого помещения не обращался.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на К. по адресу: <адрес> зарегистрировано за третьим лицом - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации 77:06:0003010:6368-77/072/2022-12) (л.д.31-33).

Таким образом, по истечении установленного 18-и месячного срока К. была отчуждена третьему лицу.

Исходя из положений ст. ст. 2, 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в судебном заседании доказательств противоправности действий ответчика истцом не представлено, суд полагает необходимым оставить исковые требования ФИО2 без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 ича к ФИО1 о понуждении заключения договора и согласования условий договора, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья